华南区新开盘谍报：年末深圳推盘继续回温，纯新盘改善盘抢占市场主流

中指研究院微信号
2022-01-01 10:04:48

2021中指年度盘点系列专题（市场趋势 | 二手房 | 物业 | 十大热词……）陆续发布中 ?点击领取

区域市场综述

根据中指数据CREIS监测，2021年12月3日-2021年12月30日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘20个，推出房源8896套，环比上升26.87%。其中，改善盘项目占比63.64%，继续抢占市场主流；纯新盘11个，比重继续上升，占据大半壁江山。本月深圳新房市场新推房源继续保持较高规模，以改善型、纯新盘为主，热点楼盘推出即售罄，市场整体去化则一般。广州重点监测珠江花城、保利罗兰国际和万科城市之光等项目，因楼盘区位优势及交通便利，实现较好的开盘去化。

广州：推盘力度有所回落，整体定价趋于稳定

重点监测7个项目，共推出1862套房源，分布于天河、黄埔、南沙、番禺、增城五个区域，其中1个纯新盘，6个加推楼盘。

价格方面，整体价格趋于稳定

认筹享受折扣方式居多

客户群集中于30-50岁的青中年人

本次推盘集中在天河、黄埔、南沙等区域，总体新推盘较少

广州：珠江花城（2021.12.24）

认购去化：开盘推出572套房源，当天认购464套，去化率81% 。

客户定位：年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，天河区及周边区域客户占大多数，置业群体以改善、投资为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、教育配套完善 直线3km范围内有72个幼儿园; 14个小学，如下沙小学、港湾小学、珠村小学、省一级标准小学、吉山小学等; 6个中学，如广州市第八十六中学、广州市第一二三中学、广州市天河区同仁学校、广州市第八十六中学初中部、广州市第八十六中学分校等。

2、配套设施齐全 楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中广州医科大学附属第五医院距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障。周边3km范围内有19个商场，包括吉华购物广场、广州M+Park漫广场、乐都汇、优托邦购物中心(奥体中心店)、雄资购物城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

广州：万科城市之光（2021.12.19）

开盘推出258套房源，当天认购220套，去化率85% 。

年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，黄埔区及周边区域客户占大多数，置业群体以改善、投资为主。

项目优点

1、户型舒适度高 各个空间户型方正，后期空间利用率高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

2、交通方便 万科城市之光位于广州CBD东住区黄埔大道旁，横跨地铁5号线大沙东站、文冲站，不换乘直达珠江新城。坐享三地铁线、四地铁站。

深圳：推盘力度继续保持，整体去化有所提升

重点监测13个项目开盘，共推出7034套房源，项目集中分布在罗湖、南山、盐田、宝安、龙岗及光明区，其中10个为纯新盘，3个为加推楼盘。

价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于35-45岁的改善型业主。

深圳：深铁瑞城（2021.12.5）

客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价425-712万/套，开盘推出1329套房源去化1105套，去化率83%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于光明凤凰城区域，与地铁6号线长圳站接驳；并可一站换乘13号线，未来与18号线交汇。是深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目，整体配套齐全。

2、本次推出的一期属于低密度小高层社区，容积率约2.97，在市面同类产品中有较高的实用率。项目户型方正，空间布局科学合理，通风采光性能佳，光照充足，并配有大面积阳台。

深圳：华润城润玺二期（2021.12.16）