刘琳：房地产市场将持续平稳运行

1月6日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会在北京举行，REICO工作室博士刘琳在主题演讲中分享了对于房地产市场形势和政策的解读。

2021年，中国房地产市场经历了上半年的火热，到7月份的骤冷，再到年底的触底企稳信号的释放。10月份以来，央行、银保监会旨在稳定房地产市场预期对外表态，随后个贷发放速度提速，专项债提前发放。

对于未来房地产市场的发展，刘琳预计将持续平稳运行，主要原因在于：

第一，宏观政策的环境有利于房地产市场发展的，“宏观政策要转向稳增长，要谨慎出台收缩性政策，无论是货币环境，还是财政政策的环境，对于房地产市场的稳定和发展都是有积极的意义。”刘琳表示。

第二，整个房地产行业的调控政策，政策目标很清晰，就是要支持合理的住房需求，保持调控政策的连续性和稳定性，支持住房需求。

第三，单从市场端来看，这轮房地产市场的调整最大的特点是我们供给端的调整要先于需求端的调整，供给端的降幅要大于需求端的降幅，导致了这一轮市场的调整是在一个低库存水平上的调整，这一点跟往期的市场调整完全不同。所以最先看到的房地产市场将会出现供给端的下降，而需求是力求保持稳定，就是供给下降、需求稳定。所以供求关系会逐步完善，价格企稳。