609套房，认购1900+组，神盘果然没有辜负期望！

609套房，认购1900+组，瑞虹新城·瑧庭果然不负期望，疯狂收割房票。

而按照这个数据，大概三分之二的千万级认购者将铩羽而归，与这个人气极高的宝藏盘最终失之交臂。

那么，对于市场这究竟意味着什么，对于购房者又有哪些启示？我们不妨透过瑞虹新城·瑧庭来看看当下内环内新房的市场形势。

内环内新房，依旧不好买

2022首批集中入市项目名单出来，便极为受关注。

其中，最引发大家瞩目的，首要便是内环内新盘供应数量减少，仅有3个，共848套，相较于去年的第五批8个，第六批9个，都大大减少。

2022年上海首批内环内项目

而回顾第五批、第六批，即便被称为去年内环内“井喷式”供应，甚至连不少楼盘的开发商自己都认为不可能触发积分，最终仍以触发为主。

其中第五批8盘，总共1994套，6盘触发了积分，最高为九庐98.4分，第二为中粮瑞虹海景壹号88.18分，最低为新湖上海青蓝50.6分。

2021年上海第五批内环内项目

而第六批9盘，总共1675套，5盘触发积分，最高为中粮瑞虹海景壹号96.08分，第二为首创天阅滨江90.8分，最低为新湖明珠城58.51分。

2021年上海第六批内环内项目

由此我们可以发现，作为近两年来楼市最香的一批项目，上海内环内的新房，始终不好买，而越优质地段、越有品质和口碑的项目往往积分越高，其中瑞虹新城，连续位处数一数二的高积分行列。

眼下，瑞虹新城瑧庭，609套房，1900+组认购，积分大概率不可能低，注定是一场激烈的厮杀，购房者可以提前做好心理准备。此外1900+组认购，也已然验证了仅有3盘供应的背景下，推高单盘的认购人流。

如何买到内环内

积分+运气很关键

去年，第六批次上市，9子登场，一度市场很兴奋。

“低积分买家进内环的机会来了”，甚至“无需积分也有机会”的声音也出现。

但最终，市场用现实的结果告知我们，当下上海楼市的高端改善需求极大，市场依旧极“卷”。

而眼下，对于购房者而言，若想买到上海的中高端改善楼盘，积分+运气依旧十分关键，用高积分入围，并且有良好的摇号运气，最终才能如愿得手。

当然，如果不偏执于某一盘，那么超智慧的选盘攻略，也能让一批积分不高的选手，能够最终上车。

而在眼下，内环内3盘中，瑞虹新城·瑧庭确认触发积分，招商外滩玺也几乎确认触发积分，嘉盈峰正处认购期内，但人气也不少，触发积分的概率同样极大。

所以，今年首批次登场的内环内3盘，都极不好买。

但好消息是，今年上海中心地段可能入市的新盘不少，如果首批次3盘不能如愿，那么不妨把机会留给后面，关注后续新盘的陆续上场。

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