土地热线 | 长沙2022年首批集中供地挂22宗涉宅地 涉起始金额169.5亿

长沙2022年首批集中供地挂牌22宗涉宅地 涉及起始金额169.5亿

3月10日，据长沙公共资源交易中心发布，长沙市2022年首批集中供地共挂牌出让22宗地块，土地总面积约119.23公顷（合计1788.48亩），起始价总额约169.54亿元，所有地块将于4月12日出让。

据观点新媒体了解，本次集中出让在区域分布上集中在岳麓区、雨花区、望城区和天心区，其中岳麓区出让8宗地块，供应面积约58.18公顷，占供应总面积的48.8%，涵盖了大王山、滨江、洋湖等优质区域。

雨花区出让6宗地块，供应面积约25.46公顷；望城区出让4宗地块，供应面积约15.13公顷；天心区出让2宗地块，供应面积约12.96公顷；此外开福区和中国(湖南)自贸试验区长沙片区各有1地出让。

从业态上看，本次出让地块商住用地达10宗，供应面积41.2公顷；纯住宅地块达12宗，出让面积78.02公顷。

具体地块而言，[2022]长沙市023号地块面积最大，宗地四至为岳麓区东临联山路（规划路）、南临蓝山路、西临清风路（规划路）、北临联江路，总面积11.98公顷，最大容积率2.3，为居住用地，起始价13.96亿元，地块住宅(毛坯)最高销售均价1.3万元/平方米。

[2022]长沙市014号地块以31.77亿元的起始价高居首位。宗地位于雨花区韶山北路，总面积9.4公顷，最大容积率2.9，为商住用地。

根据出让公告，本次集中供地出让方式仍然以“限地价+竞自持租赁面积+摇号”和“限房价+摇号”为主，挂牌条件设置严格落实“出让最高价”制度，严控单宗住宅用地溢价率不超过15%的规定。

苏州园区拟挂12宗宅地 总面积达49.23万平米

日前，苏州市苏州园区2022年拟挂12宗宅地。据悉，12宗地块总面积达49.23万平方米（738.45亩），总建筑面积93.74万平方米。

此次拟推的地块中，包括了位于湖东、奥体等核心区域的多宗优质宅地，如果全部出让，单从供应量来看，将超过以往任何一年，同比2021年，宗数新增6宗，整整翻了一番；用地面积新增15.59万平方米，增幅60.7%；建筑面积新增8.94万平方米，增幅10.5%。若剔除部分70年产权酒店式公寓地块，实际增幅还要进一步上升。

据观点新媒体了解，此次拟推的12宗地块，分别位于湖东、奥体、车坊、娄葑、唯亭等五个板块。湖东作为园区内寸土寸金的核心区域，今年计划推出3宗优质宅地，总面积14.39万平方米，占比29.2%。唯亭今年供地增幅明显，拟推3宗，总面积11.13万平方米。奥体板块拟推1宗，但该地块土地面积达10.11万平方米，体量达16万平方米。车坊今年计划再推3宗，总面积8.4万平方米。娄葑拟推2宗，但地块面积较小，合计5.2万平方米。

成都：双集中土拍将采取“限价竞买+抽签竞得”方式

3月9日，成都2022年第一批次“双集中”供地的出让文件正式上传，出让文件显示，拍卖宗地均采取“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖，拍卖宗地最高应价达到设定的最高限价的，采取“抽签竞得”方式确定竞得人。

据此前报道，3月7日晚间，成都公共资源交易中心公示2022年成都第一批次“双集中”供地信息，此次供地的50宗地块将在3月31日至4月2日集中拍卖，总面积约3123亩，供地最大面积约140亩，最小约18.7亩；成华区供地8宗，约354亩，为本批次供地最多的区域。龙泉驿区供应面积最多，共计约464亩。本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，

与此前几次“双集中”供地不同，2021年第一批次土拍为“竞自持租赁住房”，第二次土拍“竞人才公寓”并存在部分现房销售要求，第三次“竞人才公寓”且取消了现房销售要求。2022年第一批次“双集中”供地，抽签竞得的方式时隔5年再一次出现在成都土拍中，这也是成都集中供地以来，首次采用“抽签”方式确定竞得人。

香港湾仔住宅官地下财年度首季招标 市场估值最高22亿港元

3月10日，香港湾仔区新发展集中重建项目，住宅官地供应紧绌，多年前曾受司法覆核挑战的湾仔皇后大道东269号住宅用地，终落实在下财年度首季（4至6月）推出招标，属区内约8年来再有住宅官地供应。

该幅地皮现址为教育局吕祺教育服务中心，规划上属于“住宅（戊类）”用途，地盘呈长形，占地约1.32万平方呎，以地积比率8.8倍计，可建楼面约11.62万平方呎，其中住宅楼面占约10.3万平方呎，余下为商业楼面，包括零售楼面等，预计提供约190伙，市场估值13.9亿至22亿港元，每呎楼面地价介乎1.2万至1.89万港元。

地皮位处东半山山脚附近位置，面向香港赛马会花园，邻近私人住宅壹环及尚翘峰等，与湾仔港铁站相距则约10分钟步程，日后落成料可享东半山山景及湾仔一带市景。

安徽冠景摘滁州两宗商住用地 总成交价5.79亿元

3月9日，滁州市自然资源和规划局在市公共资源交易中心公开挂牌出让2宗经营性用地，成交2宗，总成交价57966万元。

第一号宗地位于潘郢路与大洼路交叉口西南侧，出让面积249.36亩，规划用途为居住、商业(商业3%-10%)，容积率1.0-1.1，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高12-22米，起拍价32418万元，起拍楼面价1772.76元/㎡。

由安徽冠景旅游开发有限责任公司及滁州冠景酒店投资管理有限公司32918万元成交拍下，土地成交单价132万/亩，楼面价1800.1元/㎡，溢价率1.5%。

第二号宗地位于潘郢路与刘圩路交叉口西南侧，出让面积188.83亩，规划用途为居住、商业(商业3%-10%)，容积率1.0-1.1，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高12-22米，起拍价24548万元，起拍楼面价1772.76元/㎡。

由安徽冠景旅游开发有限责任公司及滁州冠景酒店投资管理有限公司25048万元成交拍下，土地成交单价132.6万/亩，楼面价1808.9元/㎡，溢价率2.0%。

世博控股联合体5.5亿摘得丽水莲都商住地 商品房备案均价1.45万/平

3月10日，丽水市宝锦置业有限公司以底价5.5亿元竞得丽水莲都区1宗商住地，成交楼面价5259元/平方米。

据观点新媒体了解，该宗地为丽水南城余庄前A-10-6地块，出让面积52293平方米，容积率1.9-2.0，建筑面积104586平方米。地块起价5.5亿元，起始楼面价5259元/平方米，上限价格7.1亿元，上限楼面价6789元/平方米，商品住宅最高备案均价14498元/平方米。

工商信息显示，丽水市宝锦置业有限公司成立于2022年02月14日，注册资本500万元，法定代表人为李宜学，经营范围包括房地产开发经营。该企业由缙云县宝群置业有限公司、杭州菁茂投资管理有限公司分别持股60%、40%，宝群置业则由浙江世博控股集团有限公司100%持股。

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