南昌29.45亿元成功出让6宗地块 另5宗地触发“熔断”

观点网讯：3月11日，南昌市11宗地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍。

据观点新媒体统计，本次挂牌的11宗地面积共计710.3795亩，毛坯住宅限价最高为16740元/㎡，最低9562元/㎡；其中6宗地成交，5宗地触发“熔断”，进入线下摇号环节；本次成交总价29.455亿元，成交楼面价最高约5400.05元/㎡，最低3060元/㎡。

本次拍卖共计6宗地成交，详细情况如下：

JLH1503-A04地块，面积94.269亩，毛坯住宅限价为12257元/㎡，土地限价约5175.05元/㎡。位于红谷滩区九龙湖片区翠微峰路以东、吉安街以北地块（JLH1503-A04地块），地块面积94.269亩，用地性质为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，1.0＜FAR≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。最终，南昌市政大道房地产有限公司以5.09亿元竞得该宗地，成交楼面价约4500元/㎡。

该宗地在去年，该宗地因故终止交易。彼时的起拍楼面价达到6750元/㎡，土地限价为7758元/㎡，照此计算，此次重新挂牌，起拍楼面价、土地限价均下调了约2200元/㎡。

JQ301(A)-D08地块，面积46.94亩，毛坯住宅限价为9562元/㎡，土地限价约3516.04元/㎡。位于南昌经济技术开发区芙蓉路以东、苍翠路以南、青岚大道以西、芙华路以北（JQ301(A)-D08地块)，地块面积46.94亩，用地性质为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，1.0＜FAR≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。最终，江西金开正合实业有限公司以2.39亿元底价竞得该宗地，成交楼面价约3060元/㎡。

该宗地在去年11月3日，该宗地因故终止交易。彼时的起拍楼面价达到4404.04元/㎡，土地限价为5064.05元/㎡，照此计算，此次重新挂牌，起拍楼面价、土地限价均下调了约1400-1500元/㎡。

DACJ2022006-1地块，面积49.803亩，毛坯住宅限价为14050元/㎡。位于青山湖区富大有路以南、民营大道两侧，地块面积49.803亩，用地性质为二类城镇住宅用地，容积率1.0＜综合容积率≤1.9742，建筑密度CD201-A07≤30%；CD201-B03≤25%，绿地率CD201-A07≥30%；CD201-B03≥35%。最终，江西省圣品置业有限公司,南昌昌东项目管理有限公司,南昌青山湖投资集团有限公司以3.38亿元竞得该宗地，成交楼面价约5159元/㎡。

JLH1503-TD10（北侧用地）、TD12（北侧用地），面积93.769亩，毛坯住宅限价为11575元/㎡，土地限价约5279.27元/㎡。位于红谷滩区九龙湖片区赣州大街以南、三清山大道以西地块[JLH1503-TD10（北侧用地）、TD12（北侧用地）]，地块面积93.769亩，用地性质为TD10（北侧用地）二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地；TD12（北侧用地）二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地，1.0＜综合容积率≤1.54，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。最终，南昌轨道交通地产开发有限公司以4.425亿元底价竞得该宗地，成交楼面价约4597.45元/㎡。

该宗地在去年，该宗地因故终止交易。彼时的起拍楼面价达到6156元/㎡，土地限价为7071元/㎡，照此计算，此次重新挂牌，起拍楼面价下调了约1600元/㎡。

DAEJ2022005-1地块，面积109.081亩，毛坯住宅限价为14910元/㎡。位于红谷滩区九龙湖片区龙虎山大道以东、朱家岗路以南，地块面积109.081亩，用地性质为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，容积率1.0＜容积率≤2.2，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%。最终，南昌中天置业投资有限公司以8.64亿元竞得该宗地，成交楼面价约5400.05元/㎡。

DADJ2022004地块，面积78.168亩，毛坯住宅限价为11859元/㎡。位于青云谱区京山南路以北、规划25米路以东，地块面积78.168亩，用地性质为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤2.2，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%。最终，江西江铃房地产股份有限公司以5.53亿元竞得该宗地，成交楼面价约4821元/㎡。

本次拍卖共计5宗地因竞价上限触发“熔断”，进入线下摇号环节，详细如下：

DABJ2022007-1地块，面积40.326亩，毛坯住宅限价为14964元/㎡。位于西湖区桃花南路以西、水厂路以南，地块面积40.326亩，用地性质为二类城镇住宅用地，1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。土地竞价上限1003万元/亩（楼面地价约6839元/㎡）。最终，该宗地报价额度达到地块土地最高限价触发“熔断”，进入线下摇号环节。

JQ401(C)-Q01地块，面积68.89亩，毛坯住宅限价为10153元/㎡，土地限价约3675.04元/㎡。位于南昌经济技术开发区上罗路(紫藤路)以东、青岚水渠以南、桂苑大道以西、素馨路以北（JQ401(C)-Q01地块），地块面积68.89亩，用地性质为二类城镇住宅用地，商业用地、商务金融用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，1.0＜FAR≤1.6，建筑密度≤32%，绿地率≥30%。最终，在经过46轮竞价之后，达到竞价上限，进入摇号环节，楼面价上限3675.04元/㎡。事实上，该宗地在去年10月26日，该宗地因故终止交易。彼时的起拍楼面价达到4921.92元/㎡，土地限价为5653元/㎡，照此计算，此次重新挂牌，起拍楼面价、土地限价均下调了近2000元/㎡。

DAFJ2022003地块，面积21.0165亩，毛坯住宅限价为12256元/㎡。位于青高新区京东大道以东、火炬七路以北，地块面积21.0165亩，用地性质为二类城镇住宅用地，容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥30%。最终，该宗地熔断，进入摇号阶段。

DABJ2022001地块，面积67.142亩，毛坯住宅限价为16740元/㎡。位于西湖区九洲大街以南、云锦路以北、丹桂路以东、玉兰路以西(C10-04)，地块面积67.142亩，用地性质为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地，1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。土地竞价上限1302万元/亩（楼面地价约8877元/㎡）。最终，该宗地熔断，进入线下摇号环节。

DABJ2022002地块，面积40.975亩，毛坯住宅限价为14305元/㎡。位于西湖区水厂路以北、民建巷以东、曲桃路以南，地块面积40.975亩，用地性质为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地，1.0<容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。土地竞价上限1115万元/亩（楼面地价约6690元/㎡）。最终，在竞价第78轮后，超过竞价上限，进入线下摇号环节。

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