房价有机会大涨300%！深圳未来10年最强涨幅区域已经锁定！

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相信每一位买房人都听说过这样一个道理：

买有发展的新区，收益率或许比成熟区更高。

的确，任何一个城市往前发展，都需要开拓新的片区。

也就是从无到有，从0到1。

在此过程中，房产价值迸发的价值是巨大的。

而我们要做的，就是找到城市的有潜力新区，然后快速、肯定的出手。

所以当下在深圳，最瞩目的新区是谁？

我认为是光明新区。

近期深圳疫情蔓延，很多人都不便出门看房，但又不想错过深圳第一波小阳春，

于是我们替大家走了一遭，还原一个当下最新鲜，也是最及时的光明市场。

给我最大的感受，就是如标题所言，给光明10年，它会不会成为下一个南山？

错过了前海，你又要不要错过这个“新南山”？

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首先我们得思考一个问题：光明，凭什么那么火？

我看完了整个光明，得出了一个结论——因为他的产业，真的很牛逼。

现在的光明，已经不再是那个农场吃乳鸽的地方了，而是逐步建设起光明科学城。

而至于光明科学城为什么牛逼，那我们得先看看人家的定位：

世界级大型开放原始创新策源地、

粤港澳大湾区国际科技创新中心核心枢纽、

综合性国家科学中心核心承载区、

引领高质量发展的中试验证和成果转化基地、

深化科技创新体制机制改革前沿阵地。

总结起来就是：国家级别的科学中心。

短短几个字，典型的人狠话不多。

如果你还不能理解牛逼，我想给大家看几组数据：

光明科学城占地面积高达99平方公里，相当于宝安中心区的6倍的大，9个南山科技园。

任何一个城市，土地才是发展的根源，没有地没有可以发展的机会。

深圳为什么钟爱光明，和光明有大片平整可开发的土地有非常大的关系。

第二组数据，就是深圳政府舍得给光明大量的投入：

2021年光明科学城投资额达3641亿，区域总投资额是南山科技园的34倍。

有地有发展，重点还愿意投钱发展，这是人家能在这3年快速发展的最核心原因。

第三组数据：是光明的产业落地。

为什么光明有可能是下一个南山？

和产业类型有直接的关系。

目前光明一边是拥有重大科技基础设施集聚区，另一边是世界级前沿科学交叉研究平台，且主要集中在三个领域：数字信息、生命科学、新材料。

已经布局了脑解析与脑膜你设施等一批大科学装置以及工程生物产业创新中心等一大批重大创新平台。

拥有以华星光电、普联等为龙头的千亿级新一代信息技术产业集群；以贝特瑞、星源材质(300568)等为龙头的300亿级新材料产业集群和以迈瑞、卫光等为龙头的200亿级生物医药产业集群。

2020年上半年，深圳A股上市企业数量308家，赶超上海，仅次于北京，跃居全国第二位。

而光明区，作为成立不到四年的深圳最新的行政区，上市企业数量达到20家，仅仅排在罗湖区之后。

当然，只从数据很多人还是根本无法了解光明。

因为数据也好产业也好，和大家的生活很难产生息息相关的感受。

那我们来看看与大家衣食住行相关的光明的配套，毕竟一个城市要发展新区，配套必不可少。

现在究竟有多少配套已经落地了呢？

在交通方面：

光明正在建设的光明站拥有深莞穗城际，19分钟到达福田中心区，25分钟到达广州南站，32分钟到达香港西九龙站，还有赣深高铁在光明设站。

地铁上，光明有已经通车的6号线，到深圳北站30分钟，再通过换乘到达福田和南山，基本1小时通勤圈。

与此同时，还有准备开通的13号线，直达深圳湾。

另外建成轨道 6 号线支线、6 号线支线南延段、13 号线北延段，作为强化光明科学城与西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地的轨道联系。

包括在规划中的轨道 18 号线、6号线支线再南延纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划；轨道 26 号线延伸至光明科学城，实现 30 分钟到深圳宝安国际机场；以及轨道 29 号线线路优化，增强光明中心区与深圳湾超级总部基地轨道联通。

在高速交通上，有南光高速，龙大高速，取消了高速收费，可以直接对接外环，沈海，南坪快速路。

都说要想富先修路，光明四通八达的轨道交通同样体现上层对发展光明的决心和用心。

但这够了吗？显然不够。

光明规划了1300万平，政府耗资2300万向全球征集城市设计，以居住和商业为主，打造以地铁为主导、TOD生活为主导的“10分钟生活圈”。

时刻3年，我再次踏进光明这片土地，再一次深刻感受到什么叫做“深圳速度”。

给大家看几张阳光正好的图片吧。

走在光明的街上，给我最直观的感觉就是——公园真多，建设真好。

一眼过去满眼的绿色，光明拥有最优越的生态资源，森林覆盖率高达53.6%，而深圳全市仅47.6%。

我们走在光明的大街上，已基本实现两步小公园，三步大公园的公园自由。

而在建设好的城市配套中，比如最新开业的商业综合体蓝鲸世界，开业当天客流量就达到10w+。

除了城市面貌的完善，光明在教育配套的完善，效率也很高。

比如光明对名校的引进，可以说是不遗余力。

先和大学合作：

光明政府与中山大学和中国科学院深圳理工大学合作办学

一个是和中山大学合作的中山大学深圳附属学校；

另一个是和中科院深圳理工合作的中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学。

再和本土名校合作：

引入深中，深圳中学将会与光明区开展合作办学，之前一直传闻的深中学校，将在光明落地。

另一个引进的名校是深圳实验学校，双方合作开办的是深圳实验光明学校，这个学校现在暂时是光明最好的学校。

简单来说，光明前面的定位在一步步落地。

吹出去的牛逼，正一步步实现。

如果要我用一句话形容光明，那就是：

未来可期，一片光明。

那么问题来了，如此有潜力的光明，在今年拥有大量的打新新房。

我们到底应该如何选择？

首先，必须认识光明当前的现状，那就是遍地5万+。

5万+的情况下，到底如何选到最能涨的楼盘？

谁能成为下一个涨幅超300%的项目？

我先抛砖引玉给出几点核心选筹逻辑：

1.地铁很重要。

买房一定要近地铁，但光明的地铁上架，要注意房子和地铁的距离，避免噪声影响。

2.跟着规划走。

光明的一些板块目前还是存在配套差、界面差的问题，例如厂房集中，缺商业等劣势，跟着规划走，才能最快享受到落地的配套和红利。

详细的先不展开，因为篇幅关系。

但光明目前有哪些准备上市的新盘，具体的情况如何，哪个新盘最直观关注，我们接下来会出光明第二篇文章。

里面会更详细，落地选筹的可以看第二篇文章。

如果确实等不及的，那就直接扫码添加我们微信，我们已经把光明准时上市的项目看完了。

城市分析：珠海|佛山|惠州|东莞|中山|深圳|广州

区域分析：光明|龙华|罗湖|盐田|大运|布吉|沙井|西丽|前海|坂田|百花|福永

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