首富“地段论”跌落神坛，苏州买房迎来大变化

2015年，昆山城西昆玉九里山庄上市，凭借着姣好的品质，均价26434元每平米，超过今天昆山城中的均价；而2021年，这个盘的均价已经达到了55237元每平米。(数据来源：克而瑞)

如果说，“地段论”是过去人们买房的至尊法宝，买城市中心大于一切，那么这个盘就是硬生生的一次“打脸”。

无疑，房地产行业有一套一套的成功经验，但今天已经在不断变化，而我们买房，也到了该换一换思路的路口。

示意图/图源网络

“地段论”的更新迭代

地段,一度是房地产的代名词。一定视角上，好地段，不仅是过去“好房子”的根本，更成为了不少人的财富机遇。

而过去的20年中，地段论主要诞生三重：

第一重，即核心地段论：人人都知道的城市中心，是当仁不让的价值中心，并引领城市价值增长；

如2013年，城中新房均价11000元每平米左右，2021年，城中新房均价26000元每平米左右；（数据来源：安居客）

第二重，潜力地段论：规划的新兴区域，有着成熟完善的未来发展规划，交通、配套可以期待，当下不足，但3、5年可快速崛起；

如城东、城南、城北，2016年城市均价约12000元每平米，2018年均价达到了约17300元每平米，非中心的各大板块大幅上涨；（数据来源：克而瑞）

第三重，产品地段论：被产品打破的地段论，独树一帜的高品质产品，吸引高端圈层的购房者，引领成为高端板块；

如开篇的城西昆玉九里山庄，颠覆了传统地段论；

（数据来源：克而瑞）

显然，产品地段论，一枝独秀。尤其当下，传统的城市模型发生变化，以单中心城市格局过渡到多中心城市格局，城市变得更无边界，新区快速崛起，往往3、5年配套、资源即大变样，成为上佳的宜居区，资源差异被抹平；

而在中小城市里，地段差异愈发不明显，相差3、5公里的地段，在交通极发达的今天，资源往往可以实现共享。同样，人们的居住需求也在变化，从满足居住到住好房，改善需求大爆发，成为当下的大主流，高品质产品，不仅能成为市场IP，在未来市场里也更值钱。

所以，传统的买房唯地段论正在失去参照意义，“产品为王”的时代已然来临。

“产品王”的选取新标准

何谓好产品？2010年的上海有人问，2022年的昆山也有人问。

极大满足个人居住需求的房子，就是好房子，但这显然是个人视角的好房子。

示意图/图源网络

回到大众视角，好房子：是120㎡比60㎡好，是3房2卫比3房1卫好，是别墅比公寓好。也即,大多数买家所公认的好，能够满足大多数人居住理想的产品。

而这样的产品，归纳来看，一是显著匠心品质；二是鲜明的标签特性；比如耳熟能详的豪宅专业户：绿城的石材立面、匠心工艺，星河湾的大户型、圆形尖顶、中央花园、泳池。

而在昆山，城西昆玉九里山庄的主题花园、雕型小品、方正户型，也具有鲜明辨识度。城东中天景悦澜庭，1.5低容积率、一梯一户、高绿化、健身娱乐设施；城北，颐景园，60%高绿化率、方正户型等。

可以肯定，这样的好产品，在未来的楼市里，不仅能满足大多数人的硬件居住需求，并且会始终具有鲜明的独特价值，不可替代。

而眼下，我们发现，昆山一个有独特IP亮点并且品质做到极致的楼盘正在出现，吸引了一大波眼球。

绿地新里海格实景图

昆山领创运动主题社区

今天，楼市里具有不错品质产品的楼盘越来越多，同样同质化严重的产品也越来越多。

而疫情下，越来越多的居家需求，也引发了人们对于社区生活的更多思考。

于是，打造更好品质的产品，把生活关爱赋能到社区，就显得无比珍贵。

而位于城北的绿地新里海格就是这样一个项目，源于绿地新里系品质人生的人居范本，创领昆山全新运动主题社区，带来新的理念和居住生活创造。

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来看看绿地新里海格是怎么做的？

极具辨识度的运动主题社区

下楼即享约1.6万方的滨水体育公园，涵盖大师级网球场、篮球场、慢步跑道、阳光大草坪，下楼就能打球、跑步、健身、游戏；同时，社区还设置了儿童分龄活动场地，架空层共享空间，萌宠社交空间，场景更加丰富多元化，大幅提升社区的人气；

绿地新里海格效果图

（体育公园规划中，具体以实际交付为准）

今天，市里拥有篮球场、网球场的高端社区并不缺乏，但独独集合在一起配置巨大滨水体育公园的，这种活力无疑独一份；

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此外，小区旁边，14公里杨林塘生态廊道已经打造完毕，绿地新里海格名副其实的健康生态滨水住宅，上佳景观和优质环境，也将是社区的一大特色标签。

高级感五重归家仪式

采用星级酒店式入户大堂，兼得独特品质与气质；单元入户花园，每个单元门口种植不同主题性绿植，设置全季景观，让社区绿意盎然；

绿地新里海格效果图

最大楼间距70米，户户优越采光；完全人车分流设计；

极简建筑美颜

极简线条搭配色彩张力，阳台上下玻璃栏板，广角采光，建筑内部光源更充足；一二楼采用石材干挂，局部辅饰铝板；上部采用真石漆混合涂料，兼具艺术与科技感；

绿地新里海格效果图

高品质一线大牌精装

精装上，采用一线大牌，科勒、老板、三星、海贝斯、森鹿，强调美学设计；

酒店式管家服务

酒店式管家服务模式，邻里末梢前置化服务，先进社区服务、智慧社区服务，专车专停专充，更贴心关怀，尊崇有序；

“多一点空间”的匠心户型

户型上，主打88—125㎡三房、四房，但每一种户型都充满亮点：

比如98平舒适3房2卫，12.9米开间，做了5.4米横厅以及南向大阳台，做了南北通主卧套，做到舒适性和私密性双享；

125平的4房2卫，设计了6.6米打通的大阳台，餐客厅南北贯通，极致功能和舒适空间；

再比如，项目更推出稀缺88平3房2卫，低首付高性价比，在市面上，极少88平能做到3房2卫，全功能性，空间利用堪称到极致；据悉，这一新品即将加推，仅限量64席，不容错过。

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可以说，绿地新里海格是当下我们在昆山见到的为数不多具有产品风向标意义的项目，无疑是打破传统地段论认知的一个品质人生范本。

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