美联工商铺: 预料香港铺市空置率仍会在高位徘徊

观点网讯：3月29日，香港第五波疫情急速恶化，民生消费顿时大受打击，令3月份的核心区吉铺数量在短短两个月内急剧上升。美联工商铺预计，虽然港府将派发新一轮消费券，并预告将会放宽防疫政策，但疫情仍然严峻，铺市难以在短时间内复苏，空置率预料仍会在高位徘徊。

美联工商铺行政总裁(工商铺)卢展豪指出，该行今年第一季共进行了两次统计，分别在今年1月及3月进行，先后派员到中环、铜锣湾、尖沙咀、旺角共四个主要购物区的街道进行实地考察，并按结果统计商铺及空置铺位数目︰今年3月份，四核心区共录得829间吉铺，对比今年1月疫情较轻微时增加82间，街铺空置率在两个月内由9.9%增加至11.0%，是自2021年第一季以来最高。

他指出，两次统计涵盖了四核心区的156条街道。是次数据主要反映第五波疫情前，至疫情恶化及收紧防疫措施后的铺市情况。

去年下半年疫情稍为缓和，食肆晚市堂食限制措施得以放宽，食肆生意前景乐观，吸引不少饮食业租户开业，落户各核心区，令2022年1月时四大核心区食肆比去年第三季大增92间。按分类划分，四核心区中增加最多的食肆为非中式餐馆，今年1月大增59间，其中33间来自中环。

不过，第五波疫情来袭令饮食业煞停扩充。与1月份比较，四核心区的饮食业租户最新净减少8间，当中最受影响的是酒吧，在两个月内净减少7间，可见即使有前四波疫情的经验作参考，第五波疫情对饮食行业的打击仍然非常大，尤其对被勒令停业的酒吧更是重创。

在第五波疫情下，市民减少外出消费，因此对民生消费行业造成较大打击。而长期的封关措施对旅游行业的影响已在第五波疫情前浮现，所以这波疫情对旅游相关行业的影响相对较小。

四核心区中有至少一成商铺暂时停业，中环区更高达17.1%。当中，餐饮业受到晚市禁堂食、二人一枱等政策影响，生意大受打击，多达468间饮食店铺需要暂时关闭，即接近四分之一的饮食业商户。

展望后市，美联旺铺董事梁国文指出，港府推出新一轮电子消费券及预告放宽防疫限制会对零售市场带来正面影响，料于今年第三季的数据反映出来。但疫情反复下铺市前景仍然未明，而第五波疫情对商铺的影响相信并未完全于今年第一季反映，预计零售市道未能在短时间内复苏。他预计，未来半年四大核心区街铺空置率仍然会在高位徘徊，当中四核心区料将会维持在10.5%-11.5%水平。

梁国文又预计，如果港府能如期放宽社交距离措施，如恢复晚市堂食、重开酒吧等，相信饮食业会逐步复苏，但扩充的步伐会较上一季缓慢。加上政府再度派发消费券将有助舒缓旅游相关行业因通关未明而造成的结业潮，包括珠宝钟表及药房等行业。然而，一切仍取决于疫情发展，如果酒吧、美容院、娱乐场所等被迫停业的商铺未能如期重开，预料未来两个月将会现倒闭潮。

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