浙江衢州成全国首个限购、限售均取消城市

4月2日，浙江衢州市日前发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。

《通知》提出，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策；本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，这是今年全国第一个同时取消限购和限售的城市，具有非常强的信号意义。

从此次衢州政策可以看出，衢州对限购和限售都进行了取消和松绑。1）限购政策方面，过去外地人购房需要1年社保、企业禁止购房，而按照这次政策，此类约束取消，即和本地户籍购房者一样享受同样的购房权利和机会。2）限售政策方面，取消了5年限售的规定，即过去认购大户型物业将有5年限售约束，而现在则不存在了。总结来看，此次衢州取消两限，意义重大，充分体现了对衢州市场松绑的导向，这样将进一步减少购房顾虑，进一步促进购房市场的活跃，对于房企的去库存也有积极的作用。另外对比全国近期各地政策松绑，类似郑州福州是取消了限购、哈尔滨和青岛即墨则是取消了限售，而衢州政策更为全面，是松绑力度更强的城市代表，具有信号意义。

此次衢州实际上有很多政策非常有看点。1）其提出了停车位现房销售的概念。政策明确，对地下空间试行现售政策，类似规定具有积极的意义，有助于规范车位的销售行为，也是打击停车位炒作的重要体现。2）其明确提及了对“二次改造”行为的管控，类似表述在别的城市中相对少，这也说明对于一些房企、房东或业主等违规改造建筑结构的行为进行了出手管控。3）相比此前哈尔滨全面取消既有政策，衢州对一些收紧的政策是有所保留的，即二手房参考价政策和二手房增值税“2改5”政策。总体上看，类似表述都说明虽然衢州比较力度大地取消了双限，但很大程度上也对市场秩序等进行了管控，值得肯定。分析指出，衢州也因此成为全国第一个限购和限售均取消的城市。

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