北京泰禾·中国院子别墅“紫阙”重启司法拍卖 起价2.02亿元

观点网讯：4月2日，天津市第二中级人民法院将在阿里司法拍卖网络平台上，对北京市通州区普欣南里117号楼-1至2层101住宅、住宅辅助用房，将于4月30日至5月1日进行第一次拍卖，建筑面积1837.61平方米，起拍价为2.0218233亿元，较评估价打七折。

观点新媒体了解到，此次拍卖标的北京市通州区普欣南里117号楼-1至2层101住宅、住宅辅助用房用途房地产，所在小区为泰禾·中国院子，位于北京东六环外的通州潞城地区，南邻运潮减河，该小区分期销售，仍在销售中。

该房产为北京顶级别墅泰禾·中国院子的“紫阙”，此次拍卖为泰禾集团(000732)旗下北京泰禾房地产开发有限公司(北京泰禾房地产)无力偿债，而被债权人申请法院强制执行。原定今年2月25日至26日2.02亿元拍卖，后被中止，当时显示原因为案外人提出执行异议之诉，于2021年7月13日立案，涉及金额约3.585亿元。

据悉，房产建筑面积1837.61平方米，分摊土地面积为3767.352平方米，独栋别墅楼层共三层，地上2层、地下1层，为北二南三型，南侧为庭院，建成年代为2010年。起拍价为2.0218233亿元，评估价为2.888319亿元，起拍价较评估价打七折。保证金为3234.91728万万元，起拍价折合每平方米建面约11万元。

具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

数据显示，泰禾·中国院子今年4月挂牌均价为每平方米119421元，物业费每月2.5元/平米，总户数为143户，总建面为107800平方米，容积率0.33，绿化率68.52%。

业内人士指出，按照建筑面积，此次拍卖的“紫阙”别墅建面1837.61平方米，物业费每月就达4600元，一年就是5.5万元。

资料介绍，北京泰禾房地产成立于2002年08月13日，注册地位于北京市通州区东石东一路1号院4号楼109，法定代表人为刘小岐。注册资本为29229.3096万人民币，大股东为福建中维房地产开发有限公司，持股比例63.63476%；平潭瑞嘉融达投资管理合伙企业（有限合伙）持股比例31.57553%；许丽文持股比例4.78971%。泰禾投资集团有限公司为泰禾集团第一大股东，持11.45亿股，持股比例46%，黄其森为泰禾投资集团有限公司实控人，最终上市公司实际控制人为黄其森。

泰禾集团2020年营业收入36.15亿元，同比下降84.7%；归属于上市公司股东的净利润为-49.99亿元，同比下降1171.83%。今年业绩方面，公司预计2021年净利润为1.01亿元-1.32亿元。

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