2022年1-3月哈尔滨&沈阳&大连房地产企业销售业绩TOP10

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2022-04-09 11:21:31

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2022年3月哈尔滨取消限售，继去年10月出台哈十六条后，调控政策进一步松绑，说明目前市场调整压力较大。3月疫情反复打断市场恢复节奏，传统小阳春未如期而至，一季度房地产市场整体表现一般。

价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2022年3月哈尔滨新建住宅平均价格为9628元/㎡，环比下降0.08%，同比下降1.2%，降幅较上月扩大。

在此市场背景下，哈尔滨各房企2022年1-3月的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1-3月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指研究院在哈尔滨的调研监测数据及企业提供的相关数据。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2022年1-3月，哈尔滨房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为33.9亿元，TOP10门槛为1.4亿元。销售面积TOP10企业合计销售面积32.9万平，TOP10门槛为1.3万平。

品牌房企万科以8.8亿元/8.7万平的销售业绩位列销售金额、销售面积双榜冠军，万科中俄国际城、万科智慧未来城、万科金域悦府等项目贡献较大；新松地产凭借新松璟荟祥府等项目热销，以6.3亿元/5.8万平位列销售金额榜和销售面积榜第二位；品牌房企中海地产深耕多年，多项目销售，以4.2亿元/3.1万平的销售业绩位列销售金额榜第三名和销售面积榜第四名。

▍土地市场解读

图：2021.3-2022.3哈尔滨市土地市场供求价情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-3月，哈尔滨市共推出宅地规划建面49.53万㎡，成交3.62万㎡，成交楼面均价1008元/㎡，地块位于延寿县。主城区一季度无宅地成交，住宅土地市场基本处于冷却状态。2022年3月，共推出宅地规划建面11.49万㎡，无宅地成交。

图：2021.3-2022.3哈尔滨市土地出让金溢价率情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-3月，哈尔滨市成交宅地出让金仅0.36亿元，均以底价成交，仅2月延寿县成交一宗宅地，2022年1月和3月均无宅地成交。

▍小结

2022年1-3月哈尔滨楼市表现一般，当前购房者置业预期仍较弱，市场调整压力较大，品牌房企凭借优异的产品力、品牌力等加速去化。土地市场方面基本处于停滞状态，主城区宅地零成交，仅周边县市成交一宗宅地。

2022年1-3月沈阳房地产企业销售业绩TOP10

2022年1-3月份沈阳商品住宅成交量144.6万平方米，同比下降37.0%，降幅较上月收窄。沈阳楼市2022年1-3月各大房企及项目表现如何？下面将具体揭晓：

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

数据声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指研究院在沈阳市区的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本榜单仅供参考，课题组不对使用榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2022年1-3月，沈阳房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为84.9亿元，同比下降41.0%；销售面积TOP10企业合计销售面积72.9万平，同比下降39.3%。销售金额TOP10入榜门槛4.3亿元，较去年下降5.9亿元，销售面积TOP10入榜门槛3.3万平，较去年下降5.4万平。龙湖集团、万科和碧桂园占据销售金额前三，位居市场头部地位。

龙湖集团以19.7亿元/14.3万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积双榜冠军；万科和碧桂园以10.9亿元的销售金额位列销售金额榜亚军；碧桂园以12.5万平的销售业绩位列销售面积榜亚军；万科以9.0万平的销售业绩位居销售面积榜第三名。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-3月沈阳商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为26.2亿元，排行榜进入门槛1.9亿元。于洪区的碧桂园·大城印象项目以4.5亿的销售金额位居首位；浑南区的龙湖·云颂和皇姑区的荣盛城项目以3.6亿元并列第二位。

分区域来看，销售金额榜单中皇姑区有4个项目上榜，浑南和大东区分别有2个项目上榜，于洪区和沈北新区均有1个项目上榜。

▍住宅市场

图：2020.01-2022.3月沈阳市商品住宅成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

备注：数据范围（和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、于洪区、浑南区、苏家屯区、沈北新区）

2022年3月份沈阳商品住宅供应量持续下降，供应5.7万平方米，环比下降5.0%；3月份市场回暖，成交量59.4万平方米，环比上涨72.3%，同比下降21.8%。2022年1-3月份沈阳商品住宅成交量144.6万平方米，同比下降37.0%，降幅较上月收窄。

从销售价格来看，3月份商品住宅销售价格12115元/平方米，价格平稳。

图：2020.01-2022.3月沈阳库存情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

截止到2022年3月底，沈阳商品住宅存量1709万平方米，出清周期缩短至18.8个月，较上月底下降0.6个月。

▍土地市场

图：沈阳市住宅用地供求价走势

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-3月，沈阳市仅在3月份推出一宗住宅用地，位于康平县，推出住宅用地规划建面5.78万㎡，无住宅用地成交。

2022年1-3月大连房地产企业销售业绩TOP10

据中指院统计，2022年1-3月大连商品房合计供应114万㎡，同比上涨140%，成交面积62.7万㎡，同比下降43.6%。3月商品住宅供应22.1万㎡，成交16.3万㎡，环比上涨21.2%，同比下降64.4%。在此情况下，大连各房企2022年1-3月的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1-3月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在大连的销售数据。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指解读

2022年1-3月，大连房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为56.65亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积31.53万平。

品牌房企保利发展表现优异，持续深耕，凭借九里保利城、保利·时代等项目持续热销，以14.4亿元/9.0万平的销售业绩蝉联销售金额、销售面积双榜冠军；品牌房企中海地产凭借中海公园上城、中海东港等项目热销，以11.2亿元/4.8万平的销售业绩跻身销售金额榜亚军和销售面积榜季军；品牌房企万科，凭借万科公园都会、万科观贤别墅等项目热销，以8.7亿元/5.5万平的销售业绩，位列销售金额榜季军和销售面积榜亚军。

2022年1-3月份，大连商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为23.8亿元，本月TOP10门槛值为1.8亿元。其中万达体育新城以3.8亿的销售额位居首位；第二位是中海公园上城，销售金额为2.7亿；保利·时代紧随其后，销售金额为2.4亿。

房地产市场解读：

图：2021年1月-2022年3月大连市商品房和商品住宅供应情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-3月大连商品房合计供应114万㎡，同比上涨140%，商品住宅累计供应46.3万㎡，同比上涨141%。其中，3月商品住宅供应22.1万㎡，同环比均上涨。

图：2021年1月-2022年3月大连市商品房和商品住宅成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-3月大连商品房成交面积62.7万㎡，同比下降43.6%，商品住宅合计成交面积38.7万㎡，同比下降57.7%。其中，3月商品住宅成交面积16.3万㎡，环比上涨21.2%，同比下降64.4%。

从销售价格上来看，大连商品房和商品住宅价格回升，2022年3月大连商品房和商品住宅价格分别为19392元/㎡和20166元/㎡，环比分别上涨27.5%和39.3%。

土地市场解读：

图：2021.3-2022.3大连市宅地市场供求价情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）