官方回应一季度经济增长释放了哪些房地产信号？

4月18日，国家统计局发布数据显示，2022年一季度国民经济开局总体平稳。初步核算，一季度国内生产总值270178亿元，按不变价格计算，同比增长4.8%，比2021年四季度环比增长1.3%。

官方的定调是，总的来看，一季度我国经济延续恢复发展态势，总体运行在合理区间。同时也要看到，国内外环境复杂性不确定性加大，经济发展面临较多困难和挑战。

相对全年GDP增长5.5%的目标，可以看到，形势比较严峻，既有恢复的向好，也有现实的压力。那么不难判断，接下来将会继续坚持稳字当头、稳中求进，把稳增长放在更加突出的位置，加大宏观政策实施力度，着力稳定宏观经济大盘。

本来，5.5%的增长目标就不算低，体现出经济稳增长的决心。一季度没有达到平均值，那么二三四季度将会面临更大压力，在政策上也必然会注重统筹安排。

不得不说的就是房地产的作用该如何发挥，有必要特别安排吗？我们不妨先看看一季度的房地产表现。

数据显示，房地产开发投资增长0.7%。全国商品房销售面积31046万平方米，下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%。

相比其他领域，基础设施投资同比增长8.5%，制造业投资增长15.6%，房地产开发投资增长确实有点不尽人意。

可能有人好奇，既然商品房销售下降那么明显，为何开发投资还有略微的增长呢？对此，国家统计局回应称，一是保交付等相关政策的作用；二是土地购置费计入的影响。

如果用历史眼光看，过去房地产投资和商品房销售的增长关系保持同向变化，不过房地产投资增长变化明显要小于商品房销售。投资相对销售具有一定的稳定性。所以，哪怕销售有点低迷甚至下降，但投资仍有一定增长。

不过统计局还表示，虽然销售下降，但随着各地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。对于未来，各地还会继续坚持“房住不炒”，持续坚持三稳政策，积极满足合理住房需求，相信全国商品房销售下行态势将得到缓解。

这是官方对房地产的解读，既承认了房地产增长压力问题，同时又给大家以信心，各地政策相继落地后，或许会有一定滞后性，但市场越来越好是必然的。

未来会过大地刺激房地产吗？这就不得不说说房地产对经济增长的贡献程度。

一季度全国房地产开发投资同比增长0.7%，涨幅比1-2月收窄3.0个百分点，意味着市场在3月重回下降通道。鉴于房地产行业上下游链条较长，对经济运行意义重大，那么房地产的稳定增长显得尤为重要。

4月16日，经济学家任泽平表示，房地产是稳经济的关键。今年房地产的稳可能是决定经济能不能稳的重要因素，以及今年5.5%目标能不能实现的关键。他建议，短期来看要适当的释放刚需和改善型需求。

任泽平认为，房地产是稳增长、扩内需的关键力量，是我国支柱产业，对经济增长的贡献仍有提升空间。2021年房地产业增加值7.76万亿，对GDP贡献率6.8%，如果将房地产上下游涉及的50多个行业增加值合计，对GDP增长的贡献率接近20%。中长期来看，房地产行业基本面没有改变，合理住房需求有支撑。

其实还是说的房地产对产业链影响之大的问题，今年如果要实现5.5%左右的经济增长，房地产行业回升对稳增长至关重要。国联证券估计，今年房地产投资增速至少要维持在零增长或者仅能有轻微的负增长，才有望推动全年GDP增速达到5.5%左右的水平。

从目前感受到的紧迫度不难看出，稳经济信号非常明显，那么经济稳就需要房地产稳。维护房地产市场平稳健康发展绝对不是一句口号。实际上，往更深层次讲，稳定房地产不止是一项经济措施，更是国际战略。据了解，国内房地产是唯一一个不受美元周期影响的大型金融市场，房子成为保证个人财富的最后一道屏障。

今年以来，尤其是4月份，全国各地加大和加快了“因城施策”的推出力度和速度。据不完全统计，已经有不下20城松绑了楼市调控政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。而且松绑力度和范围明显扩大。

虽然放松不是万能的，但是随着相对充裕的改善性需求持续释放，各线城市房地产市场有望企稳，市场热度也将由一线城市向二三线城市传导。综合来说，房地产政策的调整不是让房地产重回过去的老路，而是确保房地产稳定，不会拖后腿。

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