出于谨慎考虑 荣盛发展下修2021年度业绩预告

4月18日晚间，荣盛发展(002146)发布业绩预告修正公告，预计2021年度业绩亏损45亿–60亿元。

此前1月28日，荣盛发展发布2021年度业绩预告，预计报告期内，公司实现归属于上市公司股东的净利润1亿元-1.5亿元；扣除非经常性损益后的净利润5209.8万元-1.02亿元。

对此，荣盛发展在公告里解释，公司在2022年初进行业绩预告时，主要根据当时项目所在房地产市场走势，以及项目所在地疫情态势趋向稳定的形势，依据各项目未来市场可参考售价计算可变现净值，对存货计提了跌价准备。

随着市场形势和防疫形势发展的实际情况，公司依据客观情况的变化对部分会计估计事项进行审慎判断，在与会计师事务所充分沟通后，公司对业绩预告作出修正，原因如下：

1、从2022年2月以来，各地购房政策虽然有所放松，但是消费者购房意愿持续低落，销售量下跌明显，房地产市场整体延续下行趋势。

2、2022年2月以来，国内新冠疫情出现进一步蔓延，多地新冠疫情的防控态势加重，尤其是环京市场和河北市场，公司项目的销售环境受到了严重影响。

公司出于谨慎性考虑，在与会计师事务所充分沟通后，重新评估预期销售价格情况及对存货的影响，对2021年末公司存货补充计提了存货跌价准备。

分析师认为，在年报披露前，一些公司会对业绩预告进行一次甚至多次修正。究其原因，主要是首次预告之后的几个月主业环境或者非主业营收可能会发生超出预计的变化；及时做出修正，让投资者充分了解上市公司的实情，是对投资者更为负责的表现。

根据克而瑞数据，2021年是7年来，百强房企全口径销售额首次出现负增长；规模房企平均目标完成率不到90%；在披露年度业绩目标的部分规模房企中，有逾八成未完成全年业绩目标。

接近荣盛发展的人士表示，该公司尚属稳健，运营比较正常，预计将随着房地产行业政策面“暖风”频吹，后市有望逐步走出低谷。

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