因城施策调整首付比例，是稳楼市务实之举

■ 来论

近日，央行和外汇局发文强调，因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。文件中关于楼市的政策表述，引发市场关注。

应看到，这两年受新冠疫情以及国家调控政策的影响，房地产行业的日子不太好过。国家统计局披露的数据显示，今年一季度，全国房地产开发投资增长历史性放缓，商品房销售面积也出现较大程度的下滑。

在需求端，受此前多项限购限贷政策影响，一些改善性需求未能有效释放；在供给端，受银行限贷影响，房企面临着较大资金压力。供需两端的综合因素，导致企业投资扩张的预期明显放缓，楼市下行压力增加。

房地产行业对资金流动性需求较高，也是与金融信贷政策关系最为密切的行业之一。人民银行有关人士也强调，要积极支持受困企业抵御疫情影响，不得盲目限贷、抽贷、断贷。金融机构要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷，不搞“一刀切”。这些表述都是对此前市场一些顾虑的正向回应。

还要考虑到，这两年受到疫情影响，不少行业处于“转型期”，其盈利能力和收益水平存在不确定性，相关行业从业人员收益受到影响，支付和偿贷能力变弱。如何让他们有意愿买房、有能力偿还房贷，这不仅关系到提振居民消费信心问题，也影响到“住有所居”等民生政策的落地成色。

所以，楼市政策调整，既指向房地产市场的可持续发展，也关涉“保民生”政策目标的实现。在此背景下，政策因时而变，正是回应民众诉求，着力稳楼市的务实之举。而这些政策利好未来也能进一步有效激发住房需求释放。

可以预料的是，随着政策力度的不断加大、疫情逐步得到控制，楼市的投资端有望随着销售企稳而逐步回升。对这些行业的从业者来说，如何在合规范围内重启良性发展循环，将是这些行业未来发展的新命题所在。

□陈白（媒体人）

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