年报解读丨华远地产2021销售目标完成率56.58% 核心经营指标降幅扩大

4月19日晚间，华远地产(600743)发布2021年年度报告。报告显示，2021年华远地产由盈转亏；营业成本大幅增加，但销售额、销售面积却并未达到预期目标，现金流承压；此外，新增土地储备减少，或将影响后续项目的持续开发。

增收降利 核心经营指标降幅扩大

报告期内，华远地产实现营业收入136.93亿元，同比增长77.13%；归属股东净亏损6.69亿元，同比降幅达261.68%；归属股东扣非净亏损7.48亿元，同比下降358.87%；毛利率为17.3%，较2020年下降近10个百分点。

华远地产在年报中表示，截至2021年末北京、长沙、西安、天津等城市的个别项目存在存货减值的情况，合计计提存货跌价准备金额15.55亿元，对归属股东净利润的影响为-12.06亿元。

此外，华远地产期内营业成本大幅上涨101.11%至113.24亿元。其中销售费用和管理费用同比增幅分别为45.38%和13.59%。华远地产表示，营业成本的增加是由于符合结转收入条件的物业较上年同期增加。

（数据来源：Wind 单位：亿元）

同时从上表可以看出，华远地产营业利润、净利润、归母净利润等核心经营指标连续出现下降趋势，并且降幅扩大。

2021年在“三线四档”政策的影响下，去杠杆、降负债成为房地产行业主旋律。截至报告期末，华远地产剔除预收款后的资产负债率为73.43%，净负债率94.83%，现金短债比为1.16，并未达到“三道红线”的指标要求。此外，截至2021年末华远地产的负债总额为458.22亿元。

对此，华远地产表示，将持续密切关注宏观政策和房地产市场走势的变化，针对不同区域的调控政策及时调整各项目的经营策略，并不断优化融资结构改善三条红线指标，努力降低政策类风险给公司带来的影响；同时加强公司内部各项目资金统筹规划，以提高公司抗风险能力。

销售签约额101.85亿元 目标完成率不足六成

在销售方面，2021年华远地产完成销售签约额101.85亿元，同比下降46.78%；完成销售签约面积101.24万平方米，同比下降46.15%。据悉，2021年华远地产的销售规模为180亿元，由此可见华远地产销售目标完成率仅为56.58%。

不过，值得注意的是，华远地产实现销售回款161.07亿元，同比增9.06%；预收款项及合同负债170.05亿元，同比增11.65%。这与华远地产的经营策略调整有较大关系。

据悉，2021年华远地产紧紧围绕“抓回款、降负债、增利润”并进的经营方针，实现经营工作的高效、稳健推进。

华远地产表示，未来将针对具体项目认真研究市场及客户需求，进行项目设计规划，使项目推出时能够满足它所面对的目标市场需要；采用多种营销手段，拓宽营销渠道；加强销售工作管理力度和深度，加快开发和销售，降低项目销售风险。

新增土地储备减少 影响后续项目持续开发

土地储备是房企完成销售目标的关键要素。2021年在疫情、市场环境及融资环境等多方因素影响下，华远地产仅新增2宗地块，均位于长沙市，新增地上总建筑面积39.6万平方米，预计新增货值41.3亿元。新增土地储备减少，对华远地产后续项目的持续开发将产生影响。

据悉，华远地产现有开发项目布局北京、西安、长沙、天津、广州、重庆、石家庄、佛山、银川、涿州、任丘等城市，始终贯彻以北京为核心，辐射京津冀、西部、南部区域的城市战略布局。

华远地产表示，2022年计划开复工面积约425万平方米。其中，新开工约40万平方米，竣工约145万平方米；计划实现销售签约额约138亿元。根据发展规划和年度经营计划，2022年计划投资总额约102.3亿元。其中，土地储备支出约40亿元；已取得项目支出约62.3亿元。

展望2022年，华远地产表示，将以“抓回款、降成本、提品质”为发展方针，推动各项工作有序落地。但在经营业绩不断下降的情况下，华远地产还需巩固经营基本盘，才能在竞争格局激烈的市场环境中保持站位。

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