早读拾光（4.27）丨哈尔滨个人住房按揭贷款可延期还款 奥园美谷业绩预告修正：净利润减少约2.5亿元

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房企动态：

奥园美谷2021年度业绩预告修正：净利润减少约2.5亿元

摘要：4月26日，奥园美谷科技股份有限公司发布2021 年度业绩预告修正公告。根据最新预告以及2022年1月29日披露的《2021年度业绩预告》显示，奥园美谷归属于上市公司股东的净利润原预计亏损850万元-1,150万元，最新预计亏损2.5亿元-3亿元。扣除非经常性损益后的净利润原预计亏损1.4亿元-1.9亿元，最新预计亏损6亿元-6.9亿元。基本每股收益原预计亏损0.0109元/股-0.0147元/股，最新预计亏损0.3200元/股-0.3840元/股。此外，营业收入原预计15亿元-19亿元，最新预计15.3亿元-15.5亿元。扣除后营业收入原预计15亿元-19亿元，最新预计15.3亿元-15.5亿元。

华侨城：一季度营收74.73亿元 剩余可开发计容建筑面积1848.22万㎡

摘要：4月26日，深圳华侨城股份有限公司发布2022 年第一季度报告。报告称，报告期内，华侨城实现营业收入74.73亿元，较上年同期减少12.56%；归属于上市公司股东的净利润1.76亿元，较上年同期减少80.44%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-0.64亿元，同比减少107.41%；经营活动产生的现金流量净额-113.82亿元，同比下降261.97%。累计土地储备情况，华侨城总占地面积2199.30万平方米，总计容建筑面积3707.42万平方米，剩余可开发计容建筑面积1848.22万平方米。

和讯曝财报丨美好置业(000667)：2021年营收35.6亿元 将逐步退出房地产领域

摘要：4月26日，美好置业集团股份有限公司发布2021年年度报告。2021年，美好置业实现营业收入35.6亿元，同比减少15.37%；发生营业成本30.08亿元，同比减少10.57%；期间费用10.12亿元。报告期内，产生经营性现金净流量15.45亿元，同比增长1992.78%，主要系本期采购商品、接受劳务支付的现金较上年同期减少所致；实现归属于公司股东的净利润-26.73亿元，同比减少2922.42%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-24.58亿元，同比减少433.72%。公司将战略性退出房地产开发领域，向以装配式建筑为核心的“房屋智造”业务转型。报告期内公司无新增土地储备。

德信服务更换核数师：由罗兵咸永道变更为中汇安达

摘要：4月26日，德信服务集团有限公司发布更换核数师的公告。公告称，德信服务董事会宣布，罗兵咸永道会计师事务所已辞任公司核数师，自2022年4月25日生效。对于变更原因，德信服务称，由于罗兵咸永道未能合理估计就德信服务集团有关截至2021年12月31日止年度的年度业绩完成所有审核工作所需时间，故同意辞任公司核数师。同时，德信服务经公司审核委员会推荐，决议委任中汇安达会计师事务所有限公司为新核数师，自2022年4月26日生效，任期直至本公司下届股东周年大会结束。

中国海外发展：一季度合约物业销售额482.8亿元

摘要：4月26日，中国海外发展有限公司发布2022第一季度业务回顾、经营情况及财务表现。公告显示，2022年第一季度，集团连同联营公司及合营公司实现合约物业销售额为人民币 482.8 亿元，对应销售楼面面积为251万平方米。期内，集团在中国内地5个城市新增6幅土地，新增总楼面面积78万平方米，权益地价为人民币 147.4 亿元。

深物业：一季度归母净利润2.19亿元，同比上涨2.64%

摘要：4月26日，深圳市物业发展（集团）股份有限公司发布2022年第一季度报告。报告期内，深物业营业收入12.56亿元，与上年同期调整后数据对比上涨29.99%；归属于上市公司股东的净利润2.19亿元，同比上涨2.64%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.26亿元，同比上涨8.76%；经营活动产生的现金流量净额-7.62亿元，同比减少1196.89%。

景瑞控股：业绩刊发再度延期，预计5月6日前完成

摘要：4月26日，景瑞控股有限公司发布延迟刊发经审核业绩及股东周年大会延期公告。

公告称，最近在内地爆发的新冠疫情，特别是本集团总部所在地上海的封锁，持续时间长于最初预期。因此，截至2021年12月31日止年度的年度业绩审核程序尚未完成。目前预计审核程序将于2022年5月6日之前完成。

资本动态：

中房置业发布可能被终止上市风险提示 因出现收盘价低于1元

摘要：4月26日，中房置业股份有限公司关于公司股票可能被终止上市的风险提示公告。公告称，公司股票2022年4月25日收盘价为0.97 元/股，低于人民币1元。根据《上海证券交易所股票上市规则》（2022年1月修订）第9.2.1条之（一）款的规定：如果公司股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元，公司股票将被终止上市，属于交易类强制退市。

58同城于无锡投资成立创投合伙企业 注册资本13.2亿元

摘要：近日，据天眼查显示，无锡神骐好汇创业投资合伙企业（有限合伙）成立，注册资本为13.2亿人民币，执行事务合伙人为无锡神骐永诚私募基金管理合伙企业（有限合伙），经营范围包括一般项目：创业投资（限投资未上市企业）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。股权穿透图显示，该公司由无锡神骐永诚私募基金管理合伙企业（有限合伙）、无锡惠开正源创业投资合伙企业（有限合伙）、重庆五八新服信息技术有限公司共同持股。其中，重庆五八新服信息技术有限公司由北京五八信息技术有限公司全资控股。

保利物业股票激励计划首次授予553.32万股 每股25.71港元

摘要：4月26日，保利物业服务股份有限公司发布公告称，限制性股票激励计划项下首次授予。首次授予项下授予激励对象的限制性股票总量为553.32万股，占保利物业于本公告日期已发行股本总额约1.00%，其中465.42万股为第一批授予，占首次授予总量约84.11%，占公司于本公告日期已发行股本总额约0.84%；预留87.9万股以供第二批授予，占首次授予总量约15.89%，占保利物业于本公告日期已发行股本总额约0.16%。

远洋集团2亿美元3.8%增信绿色票据 预期4月27日联交所上市

摘要：4月26日，远洋集团控股有限公司发布，远洋地产宝财IV有限公司于2025年到期的2亿美元3.80%增信绿色票据于香港联合交易所有限公司上市的通告。

行业政策：

佛山满5年二手房不限购

摘要：4月26日晚间，佛山住建局发布《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》。其中提到，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策：居民家庭在线上办理购房资格校验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数；该商品住房在进行买卖合同网签 、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格校验。

沈阳个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年

摘要：4月26日，沈阳市房产局、 国家税务总局沈阳市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，规定个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。通知称，此举是“为消除新冠疫情对我市正常生产生活造成的不利影响，减轻群众购房负担，满足住房需求。”

哈尔滨：个人住房按揭贷款可延期还款 最长不超过6个月

摘要：4月26日，据哈尔滨市人民政府网站消息，哈尔滨疫情防控新闻发布会中，市金融局副局长陈方晖就一系列金融支持政策回应社会关切。陈方晖提到，哈尔滨的各主要银行机构针对个人住房按揭贷款推出金融支持政策，给予借款人调整还款计划、延长还款期限等支持，减轻借款人近期还款压力。延长还款期限，主要是指将原还款期限变长，从而减少每期还款额度，减轻借款人还款压力。例如工商银行(601398)、哈尔滨银行、浦发银行(600000)、哈尔滨农商行等银行机构对于符合条件的客户，可以根据客户收入变化情况，给予分期还款或延期支持，延期期限最长不超过6个月。

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