8宗地块全部成交！深圳首批集中供地揽金193.3亿，央企国企仍是拿地主力

4月29日，深圳举行今年首批集中土拍，推出的所有地块全部成交。

此次深圳共出让8宗住宅用地，分别位于宝安、龙华、龙岗、光明、坪山、深汕，总土地面积约32.11公顷，总建筑面积约107.06万平方米，总起拍价约168.11亿元。最终8宗地块全部成交，揽金193.3亿元。除了深汕E2021-0001宗地外，其余地块均以最高限制地价拍出。从拿地企业看，主力依旧是国企央企。

深职院房地产研究所所长邓志旺今晚通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“深圳首轮集中供地房企参与积极性高，与目前整个房地产政策出现明显的变化有关系，包括今天中央政治局会议传递的信号也是鼓励各个地方根据当地情况来调整房地产的政策，鼓励刚需和改善性需求，这对提振市场信心有很大的作用。”

央企国企仍是拿地主力

在今天的土拍中，龙华民治A818-0478地块争抢最为激烈，共有10余家房企参与竞拍，最终被深业 龙华安居摘得。此外，光明凤凰A503-0095宗地、坪山石井G12314-8035宗地、宝安A012-0112宗地、光明玉塘A607-0888宗地也均有多家房企参与竞拍。

不过整体来看，央企国企仍是本次深圳土拍的主力。其中华润置地表现抢眼，共参与了7宗地块的竞拍，最终以22.27亿元和19.04亿元分别拿下光明凤凰A503-0095宗地和光明玉塘A607-0888宗地

此外，坪山城投以9.51亿元拿下坪山龙田G12303-8078宗地、科之谷（深业） 龙华人才安居以37.8亿元拿下龙华民治A818-0478宗地、天珺（天健）以25.76亿元拿下坪山石井G12314-8035宗地、深汕投控以6.92亿元拿下深汕E2021-0001宗地。

而民营房企仅有万科、卓越和汉成置业参与竞拍，其中万科联合深圳安居集团以70.51亿元拿下宝安新安A012-0112地块。

值得注意的是，深圳此次供地加大了对保障性租赁住房供应力度。如龙岗区宝龙街道的G02310-0001宗地全部用于建设企业自持的保障性租赁住房，其余7宗用地均建设“普通商品住房 保障性租赁住房”，采用“三限双竞 摇号”的方式挂牌出让，最高溢价率仍控制在15%以内。

“深圳首批集中供地房企参与积极性高，与目前整个房地产政策出现明显的变化有关系，包括今天中央政治局会议传递的信号也是鼓励各个地方根据当地情况来调整房地产的政策，鼓励刚需和改善性需求，这对提振市场信心有很大的作用；其次，深圳这次出让的土地质量算比较优质的，也会激发房企的拿地信心；最后，就地块总体价格来言，房企测算后拿地利润空间还是存在，所以房企也比较能接受。”

邓志旺表示，这次深圳土拍向市场传递出信心增强的信号，政策本身又在吹暖风，可以看出整个市场现在已经形成政策底和市场底，预计下一步市场会逐步回暖，所以对于购房者来说也抓紧机会。“不过需要注意的是，就微观细分来看，我们同时也应该看到本次主要还是国央企在拿地，民企拿地能力或者积极性还不是很强。”

商品房限价普遍上调

值得一提的是，此次深圳集中土拍的商品房限价普遍上调了3%-10%。

如龙华民治的A818-0478地块，住宅毛限价均价为72150元/平方米，较去年治同片区出让的A817-0614地块（即中海闻华里，住宅毛坯限价69800元/平方米）上调了2350元/平方米。

《每日经济新闻》记者查询链家网发现，民治区域的二手房目前价格在5.2万-6.1万元/平方米。其中，世纪春城八号公寓参考价为5.2万-5.8万元/平方米，潜龙鑫茂花园的参考价6.1万元/平方米。

再看宝安新安的A012-0112地块，其商品房限价为87494元/平方米，较去年尖岗山同片区出让的A122-0372地块（即佳兆业凤鸣水岸花园，住宅毛坯限价83265元/平方米）上调了超过4000元/平方米。

而周边商品房住宅中，白金酒店公寓参考价为7.82万元/平方米，白金时代参考价为8.3万元/平方米，TAT公寓参考价8.5万元/平方米。

此外，记者统计发现，包括此次成交的光明玉塘A607-0888宗地、光明凤凰A503-0095宗地等地块，在商品房限价单价上，也比去年上调了2300-4500元/平方米。

从此前已经完成今年首批集中供地的十余个城市的情况来看，仅有重庆、长沙和宁波的挂牌地块全部成交。除杭州、北京和合肥的土地市场有所回暖外，其余城市的土地市场仍然表现低迷，如天津等不少城市出现大面积底价成交、流拍或终止转让等情况。

易居研究院智库中心研究总监严跃今晚通过微信向《每日经济新闻》记者表示，此次深圳土拍表现较好，说明房企对一线城市的土地投资依然持看好。预计类似拿地情况也会对其他城市的房企投资产生影响或启发，5月份一些城市土拍市场可能会有积极复苏的表现。

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