每日快播：违约继续！环京房企又栽了一个，鸿坤地产面临生死局？

撰文|蜜妹儿&编辑|凯

(资料图片)

这是@闺蜜财经的第1069篇原创

又一家深耕环京的房企继续传出坏消息。

据企业公告，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司（简称：鸿坤伟业）因公司合并报表范围内的境外债违约导致境内“18鸿坤01”、“18鸿坤03”和“19鸿坤01”债券触发募集说明书约定的交叉违约条款。

“18鸿坤01”、“18鸿坤03”和“19鸿坤01”于6月20日触发立即到期，截至6月20日，该司未立即清偿境外美元债本息和前述3项债券本息。

是的，鸿坤系又违约了。

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这次违约的源头要追溯到5月10日。彼时鸿坤伟业发公告称，未能于4月8日按时偿还BJHKWY14.7510/08/22票据项下约1423万美元的利息，根据票据条款，公司拥有30天的支付宽限期。

但宽限期已过，鸿坤未能在宽限期届满前支付相关款项，因此发生违约事件。此次违约就是因为触发了交叉违约条款的约定。

是的，你没看错，这笔债券的票息14.75%，高到惊人。

为了不违约，蜜妹能看到鸿坤在想办法。早在2021年12月，鸿坤地产就发布公司债券回售兑付兑息达成展期的进展公告，“19鸿坤01”将分两期兑付，并新增担保主体变更为鸿坤集团及其实控人。

但如今半年过去，无论内外情况都未有明显好转，转圜空间越来越小，鸿坤地产似乎别无选择。2022年6月20日开市起，“18鸿坤01”、“18鸿坤03”、“19鸿坤01”已经停牌。

更糟心的是鸿坤的业主，他们有的所购楼盘已经停工或延期交房，但还有人买了鸿坤暴雷的理财产品。

今年3月，鸿坤集团旗下的金融产品“鸿坤金服”出现兑付问题。尽管此前宣称有“保障机制”——鸿坤金服作为金融资产信息发布平台，收取一定比例的服务费，并从中拿出千分之三，放入其设立的风险保证金中。如融资人未归还当期本金、利息3个工作日，鸿坤金服将用该保证金垫付，但也无济于事。

有媒体报道，鸿坤还有约30亿理财产品的资金等着兑付给投资人，而这些人大部分为鸿坤楼盘的业主……

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从数据上看，鸿坤集团似乎已经有点屋漏偏逢连夜雨。业绩滑坡严重，这意味着回款的下降；而此前其现金流本来就不充裕。

企业预警通数据显示，截至2021年末，鸿坤集团旗下鸿坤伟业货币资金同比接近腰斩。从2020年末的27.89亿元降至15.85亿元，同比降幅43.17%。

另一方面，鸿坤伟业2021年的净利润正遭遇爆降。如下图，2021年虽然其营收同比增长不错，为35.73%，120.78亿美元，但净利润却由2020年的3.47亿元降到-39.87亿元，同比降幅达1250.09%。

图片来源|企业预警通（特此感谢！）

从上图蜜妹也看到，虽然2017-2021这5年鸿坤伟业的营收有起有落，但净利润却是从2018年起每年都在稳定地下滑。这侧面也说明，鸿坤伟业的“病症”并非一朝一夕的结果。

公开披露里，鸿坤如今的实控人为赵伟豪。是一位1993年出生的额青年才俊，2012年考入美国波士顿大学，攻读经济学和计算机科学专业。

赵伟豪的父亲赵彬2002年在北京创立鸿坤集团。鸿坤地产赵老板的故事京津冀部分的蜜友应该了解一二。

赵老板2002年从湖南进京，与人合作成立北京鸿坤伟业，接着拿下了北京南五环外西红门一块200万平米的地。

彼时的西红门还颇为荒凉，但北京你懂的，再远的地方也有人买，且价格越来越高。鸿坤也从此开始了大做房地产，以环京地区为核心。

目前有鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅和鸿坤地产四大业务板块。

鸿坤地产有住宅地产、商业地产、物业服务三大板块，其中鸿坤物业（即烨星集团）于香港联交所主板上市。

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2017年赵彬把公司交给了儿子，彼时的赵伟豪年仅24岁。赵彬还给鸿坤制定了“四个千亿”的扩张目标——但显然这个目标定的较为不合时宜。

根据公司债券2021年报，鸿坤伟业2021年签约面积 74.73万平米，签约金额91.61 亿元，同比分别下滑40%、47.7%；实现销售回款 74.78亿元，同比下降28.91%。销售均价也从2020年末的每平米1.35万元降到1.23万元。

截至2021年末，鸿坤伟业的短期借款为13.94亿元，同比2020年末的14.53亿元略有降低。1年内到期的非流动负债41.82亿元，同比2020年末的23.72亿元大增76.3%。

438.2亿元的总负债里，流动负债有357.2亿元，占总负债比达81.5%。

基于以上种种，鸿坤伟业2021年的各项偿债能力指标均有恶化趋势，2022年，蜜妹没有看到鸿坤的销售数据。

能看到的是，2022年鸿坤伟业的董事长、经理华贵4次被限制高消费，华贵也是鸿坤集团的法定代表人。

活下去，是包括鸿坤在内的大部分房企目前最紧急重要的任务。

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