环球播报:“小麦大蒜”背后 行业还在期待市场情绪转折点

（2022年6月26日星期日）一则小麦、大蒜换房的消息，为这个前途未卜的市场，带来了一丝荒诞的气息。

(相关资料图)

近期，河南龙头房企建业集团两则促销广告登上热搜；其中，位于商丘市民权县的建业河畔洋房项目，宣布购房者可以2元/斤的价格，用小麦抵扣最高16万元购房首付。开封市杞县的建业城楼盘，则将小麦换成了大蒜，收购价格是5元/斤。

民权县和杞县两地本身盛产小麦和大蒜。资料显示，民权县在2008年小麦良种覆盖就接近百万亩。不久前6月5日，在河南省科技厅对当地小麦机收实打产量进行测算后，结果显示平均亩产量达到840.1公斤。

而杞县素有“全国大蒜第一县”名号，当地大蒜种植面积常年稳定在70万亩，最近正进入集中收获季节。

正处于收获期，建业集团对两种作物的收购价比目前市面价格略高，例如当地小麦市面收购价格是1.5元/斤左右，大蒜价格约为1.75元/斤。优惠措施推动下，来咨询的购房者络绎不绝。

但实际达成的成交不多，网络流传消息称，“小麦换房”活动整体成交量为零，“大蒜换房”在5月22日-6月6日期间，就成交了30套单位，对应大蒜约86万斤。

自人类商业活动诞生以来，以物易物便是深刻在潜意识里的原始本能。到原始社会末期，一些货币的雏形开始出现，但它们的本质仍是实物，从布帛、海贝，珠玉，到武器、农具、谷物等均是如此。

甚至直到金属货币、纸质货币大行其道的时代，以物易物这种交易方式仍然广泛存在于民间。用现代的语言来表达，就是“没有中间商赚差价”。

因此尽管最终转化的销售量拖了后腿，但这两则促销的广告效果却是实打实地展现了出来。

也让外界再一次意识到，这两年来，开发商为了卖房可以有多拼。

小麦、大蒜换房并非个例。

5月初，杭州临安某楼盘就搬出“买房送豪车”的噱头：“一线湖景洋房，买洋房送车，奥迪A3带回家！”据悉，该楼盘销售单位最低首付约18万元，而赠送的汽车价值亦约18万元，相当于“零首付”。另外，江苏连云港(601008)海州区的保利·水木芳华项目，在“618”期间，就推出了“买房送200斤土猪”的购房活动。

除民间自发的推动房屋销售手段外，从地方政府到国家层面，刚性住房支持、降首付、下调个人住房贷款利率、补贴人才住房、调整公积金等多方面优惠措施也纷纷落地。

甚至在广西玉林下辖的玉州、于东，购买首套商品房，还能享受提供就业岗位的优惠政策。青岛市某街道更传将网签量纳入社区工作人员的年度工作KPI内。

另在河南郑州等多个城市，“房票”重新出现在人们视野之中。

我们可以看到的是，这是一场自上而下的迫切“救市”活动，人们期望房地产重新振作，能在经济下行周期发挥“压舱石”作用。

促销手段年年有，但放在如今的市况下讨论，则别具一番风味。全国各地城市去库存的需求有目共睹，种种“奇葩”促销手段的面市，意味着目前国内房地产市场仍然偏冷淡。

今年年报季时，不少房地产开发商都预判全年楼市将呈现“前低后高”的态势，预期购房者信心在下半年有所转变，商品房整体销售有望迎来逆转，但现时市场氛围仍较弱，预期没有想象中好。

那么，拐点何时到来？如何解读目前的市场氛围？房地产市场还有什么新鲜事？专家学者有何见解？新的发展模式又将塑造怎样的行业新形态？

今年8月8-11日，观点机构将继续在海南举办2022博鳌房地产论坛，在这里，相信会有有趣的话题和有趣的故事能吸引到您。

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