焦点速递！整改一年 昆明滇池拆除110万平方米违建

每经记者 陈利 每经编辑 陈梦妤

110万平方米违建已经拆除。整改一年，昆明滇池沿岸违规违建整治取得新进展，个别项目的价格几近腰斩，从13000元/平方米跌到了约6800元/平方米。

近日，据云南省生态环境厅消息，云南省人民政府就云南省贯彻落实中央生态环境保护督察报告情况举行新闻发布会，经过一年的集中整治，滇池沿岸违规违建问题基本整改到位，累计拆除建（构）筑物110万平方米，环湖路临湖一侧减少建设用地17250亩、建筑面积639万平方米，恢复生态湖滨带14公里，滇池沿岸过度开发、无序开发、贴线开发现象得到全面遏制和根本扭转。

(相关资料图)

恢复生态湖滨带14公里

2021年5月，国家生态环境部通报云南昆明晋宁长腰山过度开发严重影响滇池生态系统完整性问题。通报称，围绕滇池“环湖开发”“贴线开发”现象突出，长腰山区域被房地产开发项目蚕食，部分项目直接侵占滇池保护区，挤占了滇池生态空间。

随后，一场轰轰烈烈的滇池整改运动在昆明全面开展。

其中，《每日经济新闻》记者在2021年7月底实地走访长腰山古滇名城时，项目违建部分正处于被拆除中；至当年8月中旬，项目位于长腰山滇池二级保护区以内的542套房才完成整改，包括收回注销商品房购销合同备案号321套和已收回注销不动产权证号282套；号称“坐拥约14公里黄金海岸线”的滇池·南湾未来城项目也在当年9月被昆明当地政府全面接管，并拆除违建部分。

在发布会上，云南省生态环境保护督察工作领导小组办公室常务副主任、省生态环境厅党组成员、副厅长阿泽新发布了几个数据，经过一年的集中整治，滇池沿岸违规违建问题基本整改到位，累计拆除建（构）筑物110万平方米，环湖路临湖一侧减少建设用地17250亩、建筑面积639万平方米，恢复生态湖滨带14公里。

截至目前，对照督察报告指出的4个方面16类50个问题中，整改时限为2021年底的7个问题已全部完成整改，其余43个问题整改时限分别为2022年底、2023年底和2025年底，均正有序推进整改。督察曝光的5个典型案例已完成整改2个，其余3个正在按照时序推进；督察交办的3069件群众投诉举报问题，办结2840件，阶段性办结41件，整改完成率93.9%。

部分沿线项目价格几近腰斩

在滇池整改的这一年里，滇池沿线一/二级保护区内的房地产开发也按下了暂停键，包括昆明融创文旅城、金地云海一号、中铁诺德山海春风、宝能滇池九玺、华夏四季、山海湾8号、北大资源紫境府、绿地滇池国际健康城及七彩云南古滇名城等诸多在建项目。

而作为草海南岸开发规模最大的低密楼盘，占地约500亩的宝能滇池九玺则被暂停网签近一年，直到今年5月初才发布宣传海报，表示项目已恢复网签，即买即签。

今年4月底，《每日经济新闻》记者在昆明实地走访，有知情人士曾现场透露，自去年5月昆明开展滇池保护治理整改工作以来，滇池沿岸楼盘暂停网签，宝能滇池九玺3个地块（A17、A18、A23地块）被要求从住宅用地调整为绿地；今年4月，项目又有3个地块进行规划调整，两次调整项目共计减少40栋住宅和6栋商业。

为促进销售，宝能滇池九玺近期在恢复网签后还推出了推荐成交奖励，奖励金额在4万~15万元/套。

作为此次受滇池环保整改影响最大的项目，古滇名城价格则是一降再降。7月5日，昆明德祐一门店经纪人张滔通过微信告诉《每日经济新闻》记者，目前古滇名城·春风小院二期90平方米精装交付，优惠总价在63万元左右，“单价算下来只要6800~7000元/平方米，准现房今年11月就交房了，比之前优惠很多。”

据记者了解，今年3月古滇名城·春风小院也曾推出100套特价洋房，原价13000元/平方米，特价8300元/平方米，降幅约36%。而如今的价格相比3月，又下降了1300~1500元/平方米，相比13000元/平方米的原价几近腰斩。

“今年开发商回款都很难，为了更快回笼资金，所以优惠力度会更大。”某TOP20房企昆明区域相关负责人通过微信告诉记者。

不过，古滇名城的降价也有了相应的市场“回报”。昆明克而瑞统计数据显示，今年上半年古滇名城以6.02亿元销售金额摘得晋宁区第一，相比于第二名招商·依湾郡1.42亿元的销售金额，足足高出4.6亿元。

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