天天日报丨B站地产重头戏 网红产业中的不动产投资链条

观点网7月6日，“潮涌浦江，砥砺奋进”重大工程开工仪式在上海杨浦滨江举行。

活动中，上海杨浦区表示，加快推进“长阳秀带”在线新经济生态园建设，充分发挥哔哩哔哩、美团、抖音等一批在线新经济产业群的“创新引领”作用，目前已有美团、中节能、中交等总部项目开工建设，后续还有抖音、合生、杨树浦电厂等项目也将加快开工。

【资料图】

今日开工的6个重大项目总投资超200亿，分别是哔哩哔哩新世代产业园项目、于漪教育教学思想研究中心、新江湾城F2-07地块新建幼儿园、152街坊养老院、政立路481号地块公共绿地、新一轮架空线入地等。

根据披露信息，哔哩哔哩新世代产业园项目位于上海市杨浦区大桥街道119、120街坊，四至范围东至平定路、西至双阳南路、南至安浦路、北至杨树浦路，拟建设商业、办公、文化、租赁住房及配套用房，保护性修缮1处保留历史建筑和1处区文物保护点。

在去年1月22日，上海市杨浦区成功出让一宗住房、商办、文体综合用地。最终，哔哩哔哩联合体以底价81.18亿元摘得定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块(大桥街道119、120街坊)，楼面单价22600元/平方米。

从拿下地块开始，杨浦区B站新产业园便成为了众人关注的焦点。

今年6月，杨浦区人民政府批复核准了B站世代产业园项目，上海华建集团(600629)正式中标承接这一项目，这座毗邻美团的新总部终于揭开了面纱。

根据规划披露，B站新时代产业园是以哔哩哔哩总部为核心打造的全方位沉浸式综合演艺中心和数字娱乐文化产业经济中心，将创造顶级数字娱乐文化主题IP潮流，营造线上线下互动娱乐的多元潮流文化乐园。

整个地块主要分为N3-1地块、N4-01/N4-02地块、N5-02地块、N6-1地块，最高建筑149.95米。园区建筑总面积高达78.5万平方米，其中地上37万平方米，地下41.5万平方米。

在区域规划上，地块办公面积占比是最大的，约31万平方米，包括1栋31层，高150米的超高写字楼和十余座5-12层栋的独栋办公楼。租赁住房面积约1.5万平方米，套数下限为165套，据说未来将作为员工宿舍使用。

除此之外，园区内约14万平方米的商业，主要部分（约10万平方米）分布在地下。这个杨浦最大的商业体之一，未来将全部由B站自持。

项目将聚焦长三角游戏产业和动漫影视打造国创内容制作中心，创造顶级的数字娱乐文化主题IP潮流营造线上线下互动娱乐的多元潮流文化乐园。

此外，哔哩哔哩新世代产业园还将数座杨浦滨江的工业遗存，改造成了未来的文化剧场，杨浦滨江岸线总长约15.5公里，其中，5.5公里的南段滨江集中了大中型企业百余家。历史保护建筑也让这一地块在文化层面有了发挥空间，或将打造新的城市更新地标。

而哔哩哔哩新世代产业园建成之后，也将与旁边的美团、星空华文、合生、杨树浦发电厂一起，构筑了杨浦区新的产业集成区域。

今年3月，哔哩哔哩公布了截至2021年12月31日的第四季度和全年未经审计的财务报告。财报显示，2021财年B站总营收达193.8亿元人民币，同比增长62%。其中第四季度营收同比增长51%，达57.8亿元人民币。

2021年第四季度，得益于广告、增值服务等非游戏业务高速增长的推动，B站营收57.8亿元，同比增长51%。全年营收达193.8亿元，同比增长62%。

在这项数据下，B站以81亿拿下杨浦地块，可以说占到了近42%的营收，侧面证明了这一地块以及未来园区的建设，可以算是B站未来发展的重头戏。

根据B站所披露的财报，主要业务还是以移动游戏、增值服务、广告以及电商四大部分组成，而在新产业园区的地块规划中，可以很明显地注意到B站将自持近14万平方米的商业；第四季度，随着电商平台销售额的快速提升，B站电商及其他业务收入达10.0亿元，同比增长35%，未来手握自持商业的B站，或许将试水更多线上线下的商业链接。

截至2021年12月31日，哔哩哔哩持有现金、现金等价物、定期存款和短期投资总额为302亿元人民币，充裕的现金储备也成为了B站的底气所在。

在年报中，B站将这笔现金储备主要用途用于探索新领域的内容及技术研发层面的长期投入，未来在地产以及商业运营方面，是选择引入轻资产运营方，还是更加灵活的权益参与那种方式，值得拭目以待。

标签：