世界观热点：广州土拍释放投资信号 合景泰富奥体地块价值跻身全市前五

广州今年第二轮土地集中出让，7月18日以209.57亿元成交额收官。14宗供地中，11宗地成功出让，其中“明星地块”天河燕塘地块引来7房企争抢，达到封顶限价的81.2亿元，溢价率15%，以折合楼面价50842元/平方米跻身全市楼面价第五位。

(相关资料图)

从本轮土拍来看，精挑细选、谨慎克制成为了房企的关键词。而在调整期的市场环境下，开发商愿意以溢价“抢食”的区域，更能体现“真优质”。作为高端住宅扎堆的板块，广州中原研究发展部数据显示，天河区是今年上半年二手网签均价唯一个逆市上涨的区域。特别是今年4-6月，天河大户型成交量迅速增多，并且出现了多个突破20万元/㎡成交的案例。

土地珍稀的天河区，上一次供地已是两年前，是目前全市库存量至低的区域。在最新的广州的楼面价TOP10中，除了刚拍出的燕塘地块排名在第五，还有另一地块排名第三，就是合景泰富在2020年以48.65亿元的总价夺得奥体公园北侧地块，成交楼面价达51463元/㎡。这也是四年来，广州中心4区成交的唯二容积率≤2.0的宅地。这个地块当年引来了8家房企进行了21轮激烈争夺，进一步印证了开发商对天河高端资产的信心。越是充满挑战的市场，人们对稀缺资产的认可度也就越高。而足以抵御周期的，也恰恰是这些足够稀缺的限量产品。印证这一判断的项目，正是奥体公园北侧地块经历了华丽变身后的合景臻颐府。

高端住宅跑赢“大市”，200-300㎡户型上半年成交超300套

6月以来，可以明显感觉到，身边的项目跑动了起来。广州中原研究发展部数据显示，6月广州新房网签7776宗，环比增加26%，比去年同期成交增加10%。虽然近月新入市项目热度有高有低，但有一个明显信号指向了高端市场。据克而瑞广佛数据显示， 2021年广州一手千万住宅年成交量首破2000套。今年上半年广州商品住宅同比大降37%，但高端住宅市场却再乘东风，表现与去年同期旗鼓相当。克而瑞广佛指出，上半年广州一手千万住宅合计网签了1399套，仅差32套就能与去年同期追平。

高端住宅还向市场实力阐述何为“有价有市”。从广州各个价位的高端住宅成交看，1000-1500万、2000-3000万、3000-5000万三个总价段网签量同比增加，而200-300㎡面积段的户型今年上半年有超过300套的成交。事实上，合景臻颐府在今年3月首开即售罄两栋，而在6月底加推期间，两周就成交约10亿元。

顺境热销不算什么，2021年以来的波动行情，才是真正的考验。都说曙光在前，但高净值购房者的信心靠什么浇灌？合景泰富从2021年至今，每一步都走得扎实。据悉，2022年上半年，公司持续顺利兑付公开市场债券，包括境内债券及ABS合计共23.72亿元人民币，境外美元债券达2.5亿美元。而回顾2021年，合景泰富共兑付境内债券本金总额为143亿元人民币，境外债券（含项目公司）共兑付7.5亿美元，充分展示了公司稳健的财务管理能力及融资能力。

难以复制的天河2.0低密住宅，高净值人群的畔山诗意人生

让合景臻颐府成为天河楼市“关键词”的，首先是难以复制的区域价值。合景臻颐府坐标天河智谷奥体山体公园下的牛奶厂-奥体板块，直线距离珠江新城和琶洲约8公里，金融城3公里，驱车20分钟速达三大CBD。城中山景的生态环境，加上天河智谷的产业布局，构建了双重稀缺的城市资源。而作为市中心的高端宜居板块，合景臻颐府更叠加了商业、教育资源双重赋能。项目邻近美林天地、宜家旗舰店、山姆会员店、万科广场、高德汇优托邦等多个大型品牌商场，华阳教育集团旗下的奥体东小学、执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、爱莎国际学校等知名学府环绕，合景臻颐府的附加价值，即买即兑现。

但如果真正要用“稀缺”作为标尺，去衡量一个地产项目，就需要一个条件，区别于市面上99%的项目。合景臻颐府亮相之初，就已将稀缺的基因稳稳地植入到项目中，2.0的低密度容积率，6-11层的小高层，后院拥靠3300亩自然山林的负氧离子纯净空气，让你在城中心坐拥山脚下的诗意人生。

于寸土寸金的天河，一个纯粹的小高层住区，“一致性红利”远比想象更多。没有高层、洋房掺杂，合景臻颐府的圈层更为纯粹。建面200-350㎡纯粹大平层，三梯两户设计，1栋楼不超过20户。为了让大平层有更好的高度、视野，合景·臻颐府不惜在北侧退缩15~18米的距离，且整体抬高约7米，将采光利用更大化，为山景入户预留了更多空间。17栋低密度小洋房沿着山林走势形成错落有致地分布，无论采光、私密感、还是花园，在“套娃”盛行的年代，合景永远都在突破自我，创造独一无二的作品。

现在的精英阶层不再沉溺于炫耀式消费，深层次的传统、文化成了真正的奢侈品。而拥有多年打造高端物业经验的合景泰富，顺应了当代人审美的流变，以自然述人居之意，以艺术绘人居之趣。

合景臻颐府以充满人文情怀的“四季更迭”概念，营造了一个个奢雅的东方禅意世界。进口黑松、樱花、丹枫红叶……那些失落的东方元素被一一还原，资深东方迷看完一定会大呼过瘾。漫步在亚洲景观设计大师小林政彦的城市花园中，步移景异。抬头，看樱花树上的花瓣飘落；俯身，看错落的苔山连缀着长廊。“四谷三庭”的设计，让园林中高地错落的石头、树木，正好与山林呼应。在秋季，更有一株株造型绰约的红枫亭亭而立，恍若某处离尘避世的度假胜地。

还不止，合景还请来了有“空间的诗人”之称的亚太区著名设计师小坂龙作室内设计，东京樱花塔王子酒店、高轮格兰酒店、广州W酒店等项目，均出自小坂龙之手。所以在合景臻颐府，你会看到很多魔鬼细节，无需繁饰，简单细腻即显奢华气度。单是3.5米高的室内层高，已是对室内空间非一般的热切表达。不同户型仔细划分了不会重合的主人活动和家政活动动线，近10米的景观阳台，大大提升了采光面的通透性能。室内采用大幅熊猫石、帝王黑石等臻稀纯天然石材，每份装饰，都体现着对称与平衡；每个造型，都是和谐和创造的有效融合。

大幅熊猫石、帝王黑石等石材铺陈出高级灰的摩登底色，大片装饰腰线木饰面，又对撞出温馨的暖色。既不过分冷峻，又不落俗套，不愧为大师手笔。

扩展会所配套边界，打造国际星级酒店生活体验

合景臻颐府对高端人居生活场景的探索，不止流于园林和室内，还一直浸润至会所。所以合景臻颐府下单特别爽快的，是那些阅盘无数的“老司机”，他们一眼就能识别合景臻颐府的“百里挑一”。

比如建面约2500㎡的下沉式独立会所，不是简单地做出恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄室和茶室，而是把保龄球馆、室内篮球馆、养生中医馆、居酒屋等都嵌入这个艺术空间，感觉“每天都像在度假”。社交、文化、自我提升，合景多元化的配套设施，不断丰富着这一传统居住意象的内涵。

近日，合景臻颐府配套的国家一级资质宁骏物业，更获得金钥匙国际联盟认证，融合金钥匙“满意+惊喜”的服务理念，将成为广州高端品质服务居所的实力准则。

此外，项目一期北侧楼栋全线封顶，1、2、16、17栋完成砌筑抹灰，3、4栋完成95%砌筑，这份靠谱与厚道直接呈现于眼前。

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