观点：头部房企回暖加速，龙湖集团8月销售额同比增长11.1%

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整个8月，房地产利好政策继续释放，央行下调5年期LPR至4.3%， “一城一策”支持刚性和改善性住房需求，多地进一步优化调整政策，楼市随之企稳回升，头部房企进入筑底向好阶段。

8月31日，克而瑞发布2022年1-8月中国房地产企业销售榜TOP200，碧桂园、保利发展、万科地产、中海地产、华润置地、招商蛇口(001979)、金地集团(600383)、融创中国、绿城中国、龙湖集团进入TOP10。

纵观8月的销售数据，行业平均销售额同比下滑的趋势得到遏制，部分优质房企实现同比增长。根据克而瑞的数据测算，TOP10的房企8月销售额平均降幅为11%，较前几个月降幅收窄。其中，龙湖集团8月单月实现销售额223亿元，同比增长11%，环比增长22%。销售额同比增长的房企还有华润置地、招商蛇口、中国金茂等 ，数据显示优质房企在当前市场环境下的成长韧性。

销售业绩回升之外，龙湖交出一份稳中有增的中期报告。2022年上半年，龙湖集团营业收入达到948亿元，同比增长56%，且回款率达到100%；实现归属于股东的核心净利润66亿元，同比增长6%，营收盈利均实现正向增长。

2022年上半年，龙湖集团延续稳健、自律的基因，净负债率降至55%，现金短债比达到4.07倍（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.09倍），连续6年保持“三道红线”绿档水平；平均借贷成本首次破“4”，降至3.99%，再创历史新低；债务结构进一步优化，一年到期的短债比为10%，安全性进一步提升。

与此同时，龙湖集团的融资渠道始终保持通畅。2022年1-8月，龙湖集团在境内债券市场融资65亿元，其中有一笔15亿元的中期票据由中债信用增进投资股份有限公司全额担保，票息仅为3.3%，这是中债信用增进公司按照市场化、法治化原则通过直接担保方式增信的首单民营房企债券。

标普发布一份报告认为，“龙湖集团有足够的流动性缓冲去抵御中国房地产市场的下行，公司良好的资本结构、稳健的财务管理和均衡的业务模式，都是维持流动性缓冲的有利因素。”

截至目前，标普、惠誉、穆迪均分别对龙湖集团保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，该公司是少数获得境内外全投资级评级的优质房企。

浙商证券(601878)认为，在中央的支持下，市场对房地产信心逐步恢复，9月房地产有望迎来政策放松，销售修复共振的机会。

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