当前观点：招商局置地2.88亿转让南京项目 作为资产支持专项计划底层资产

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观点网讯：9月13日晚间，招商局置地有限公司发布公告称，该公司以2.88亿元代价将南京项目转让至资产支持专项计划当中。

据观点新媒体获悉，卖方光鸿投资有限公司(本公司间接非全资附属公司)与买方中信証券股份有限公司订立股权转让协议。据此，光鸿投资同意出售而中信证券(600030)(作为资产支持专项计划的计划管理人)同意收购项目公司100%股权，代价为人民币2.88亿元。

公告明确，出售事项乃透过于北交所公开挂牌的方式进行，中信证券成功竞标，于出售事项完成后，招商局置地将仍然有权委任项目公司董事会的大部分成员，项目公司将继续为本公司的附属公司。

资料显示，项目公司为南京招商启盛房地产有限公司，于2014年8月4日成立，其主要从事土地的房地产项目的建设及开发。该土地位于中国江苏省南京市栖霞区迈皋桥街道经五路二期西侧1号和2号地块。土地受指定为住宅使用年限为70年，商业使用年限为40年。于本公告日期，项目公司由光鸿投资拥有100%权益。

公告明确，项目公司于2022年6月30日的资产净值约为人民币2.61亿元，按代价人民币2.88亿元以及有关出售事项的相关估计直接成本及其他相关开支及印花税约人民币15万计算，该集团预期将就出售事项录得收益约人民币2710.63万元，所得款项净额约人民币2.88亿元拟用作该集团的一般营运资金。

另据过往报道，此前，于9月8日，招商局置地发布另一则公告表示，该公司附属公司南京招平置盛商业管理有限公司与中信证券订立资产支持证券认购协议，南京招平须认购次级资产支持证券，金额为2.2亿元，占资产支持专项计划项下已发行次级资产支持证券的100%及全部资产支持证券的约29.97%。相关认购金额将由集团内部资源拨付。

此次公告明确，启动资产支持专项计划涉及土地上建立的综合开发物业开发项目证券化的过程，因此，股权转让协议乃就资产支持专项计划而订立，旨在代表资产支持证券持有人将于项目公司(该公司拥有土地的土地使用权)的权益转让予资产支持专项计划的计划管理人(即买方)。董事会还认为出售事项将提前实现本集团的未来收入，而出售事项所收所得款项将为本集团其他投资的一般营运资金提供财务支持，符合本集团及股东的整体利益。

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