环球热点评！上周楼市成交下行，一线城市中上海成交环比涨幅最高

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上周楼市整体成交环比、同比均下降，同比下降更明显。二线、三线城市成交面积同比降幅明显，仅一线城市成交面积环比有涨幅，为24.5%。地市整体供求环比上涨，均价大幅显增。出让金总额环比倍增，杭州收金逾432亿领衔。房企融资以公司债券为主，拿地城市集中在杭州、青岛、温州、深圳等。

政策：住建部强调健全住房市场及住房保障体系，“保交楼”工作紧张有序推进。天津、青岛、济南放松限购，苏州、青岛撤回部分限购政策。

交易：上周楼市成交下行，二线和三线城市成交面积同比降幅较大。

土地：一线市场交易活跃，湖州新推14宗经营性用地。

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交易

▌交易：整体同环比下降，二线城市降幅明显

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▌周度整体：整体成交面积环比呈现降低，幅度较小，成交面积同比持续走低

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▌一线城市：整体成交面积环比上涨，上海、深圳成交面积环比上涨幅度较大

上周，一线城市成交面积整体环比上涨24.5%。分城市来看，上海成交面积环比涨109.4%，深圳成交面积环比涨19.45%，北京成交面积环比降19.48%；同比来看，一线城市成交面积整体同比降幅为5.4%。深圳成交面积同比涨19.8%，广州成交面积同比降38.6%。

表：一线城市成交面积同环比情况

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▌二三线城市：总体成交面积同比、环比均下降，济南、宁波、福州等成交面积环比上涨

二线代表城市成交面积环比下降16.5%。分城市来看，南京下降41.5%，温州次之，为35.4%，济南涨幅最高，为12.5%。同比来看，二线代表城市整体下降55.4%，南京下降49.1%。三线代表城市成交面积环比下降5.4%，同比下降33.1%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

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▌库存：库存总量略有上涨，深圳、杭州可售环比涨幅较大

监测的8个代表城市整体库存环比上涨0.75% 。库存环比上升的城市中，深圳涨幅最大，为7.29%，杭州次之，为4.2%，库存环比下降的城市中，福州降1.02%，上海降0.47%，温州降0.68%。

表：上周重点城市库存水平变化

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商办

▌湛江廉江首座万达广场签约落户

9月15日，廉江万合隆房地产开发有限公司与万达投资集团签署友好合作协议，标志着粤西地区首家第四代万达广场正式落户廉江。廉江万达广场预计将在2024年建成开业。这个集“旅游、文化、社交、生活”四大功能于一体的“一站式复合型城市综合体”将为廉江市民带来一个10万㎡大型时尚购物商场及廉江市首个下沉式广场。廉江万达广场将成为第七个万达落子粤西地区的项目，将打造粤西区域首家第四代万达广场。此次万达选址的万合隆广场地理位置优越，位于创业北路与人民大道交界处，交通方便，周边人口密度大。项目占地约120亩，总建筑约38万㎡，规划1300户将陆续交楼、入住，未来将规划为廉江人休闲娱乐聚集地。

▌上海永升物业成立新物业公司

9月15日，上海永升物业管理有限公司联合湖南启悦物业管理有限公司、湖南湘凯物业管理有限公司成立长沙永升悦诚物业管理有限公司，上海永升物业持有其51%股权。永升悦诚物业成立于2022年9月8日，法定代表人为夏曙，注册资本为100万元，经营范围含城市绿化管理；停车场服务；家政服务等。目前，该公司由上海永升物业持股51%、启悦物业持股39%、湘凯物业持股10%。启悦物业成立于2022年5月，法定代表人为黄文娟，注册资本为200万元，经营范围含物业服务评估；住房租赁；停车场服务等。目前，该公司由黄文娟持股90%。湘凯物业成立于2005年6月，注册资本为1000万元，法定代表人为杜学凯，经营范围含室内外装饰工程的设计、施工；外墙清洗服务等。目前，该公司由杜学凯持股80%。上海永升物业注册资本7.12亿元，法定代表人为梁斌，经营范围含物业管理；城市绿化管理；停车场服务；家政服务等。目前，该公司由精英力量国际有限公司持股98.2%。其对外有81家投资企业。

▌重庆百货拟收购商社汇巴南购物中心

9月14日，重庆百货(600729)大楼股份有限公司发布收购重庆商社（集团）有限公司商社汇巴南购物中心的关联交易公告。收购标的商社汇巴南购物中心位于重庆市巴南区新市街80号，由重庆百货和控股股东商社集团联合竞买拿地及建设，建筑面积约10.42万平米，其中：重庆百货持有主力百货——巴南商都建筑面积约 2.88 万平方米；商社集团持有购物中心及车库建筑面积约7.54万平方米。2021年3月31日起，重庆百货受托经营管理商社汇巴南购物中心。为全面向购物中心业态战略转型，彻底解决与商社集团在购物中心业态发展方面潜在的同业竞争，重庆百货现决定与商社集团签署资产收购协议，以现金方式向商社集团收购商社汇巴南购物中心。商社汇巴南购物中心房地产最终评估价为55,385.39万元。商社汇巴南购物中心初始建设成本65,075.13 万元，截至2021年12月31日账面值为80,433.94万元。本次评估结果低于初始建设成本，与2021年12月31日账面值相比，评估减值25,048.55万元。本次交易价格以经交易双方确认的截至评估基准日商社汇巴南购物中心房产及相关债权、债务的净额评估值为准，合计54,980.20万元。

▌蓝河控股有限公司拟转让先锋科技大厦

9月13日，蓝河控股有限公司间接全资附属公司保华房产(香港)及达球拟向南通兴嘉橙企业管理有限公司出售浙江美联置业有限公司全部股权，代价为人民币6500万元，可予进行代价调整。出售公司直接持有杭州公司的全部股权，其持有杭州物业的全部权益。杭州物业是一幢位于浙江省杭州市滨江区伟业路298号名为“先锋科技大厦”的16层高大楼。杭州物业所在土地乃划作工业用地，而杭州物业获许可用作非住宅用途。杭州物业总建筑面积为约1.83万平方米，另有地库面积为2358.13平方米，合共提供28个停车位。杭州物业若干单位现时出租予不同租户作为办公室，蓝河控股持有杭州物业作为投资物业以赚取租金收入。

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土地

▌总体情况：整体供求环比上涨，杭州收金逾432亿领衔

整体供求环比上涨，均价大幅显增。出让金总额环比倍增，杭州收金逾432亿领衔。一线市场交易活跃，湖州新推14宗经营性用地。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

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▌各线城市：一线城市供应量环比倍增，二线城市成交上扬

一线城市供应量环比倍增，成交量环比上涨。宅地市场总体平稳，北上广深均无宅地成交。二线城市整体供求上扬，出让金总额大幅上涨，宅地供求和出让金均环比倍增。

▌出让金：榜单总额环比上涨，杭州收金逾432亿居首

榜单总额环比上涨，门槛降至5.7亿元，入榜城市分布较为均匀，杭州收金逾432亿居榜单首位。

出让金TOP10（市本级数据）

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▌宅地总价TOP5：榜单总额环比上扬，杭州拱墅区综合用地领衔

榜单总额较上周上扬，入榜门槛升至29.6亿元，杭州拱墅区地块收金70亿元领衔。

表：全国住宅用地成交总价TOP5

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▌宅地单价TOP5：榜单均价环比上涨，杭州上城区宅地领衔

榜单均价环比上涨，入榜地块均价均超34000元/平，杭州宅地占据榜单首席。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

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▌新推关注地块

本周，湖州公告挂牌14宗经营性用地，总起始价逾33亿元，总规划建筑面积近46万平方米。

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注：本次周度数据均为初步统计数据。

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企业

房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、资产支持票据等方式获取资金。房企拿地集中在杭州、青岛、温州、深圳等城市，其中杭州、青岛进行集中供地，多家企业拿地。

▌投融资：上海城开80亿元小公募债券更新为已反馈；光大嘉宝(600622)拟发行不超过8.8亿元公司债。

上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、资产支持票据等方式获取资金。其中，9月14日，上海城开（集团）有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目已更新为"已反馈"。该债券品种为小公募，拟发行金额80亿元，发行人为海城开（集团）有限公司，承销商及管理人为平安证券股份有限公司、中信建投(601066)证券股份有限公司。该次债券的募集资金拟主要用于偿还公司债券，剩余部分用于偿还其他有息债务、补充流动资金及法律法规允许的其他用途；9月16日，光大嘉宝拟发行不超过8.8亿元公司债，分为两个品种，其中品种一债券期限为3年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二债券期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

上周，房企拿地集中在杭州、青岛、温州、深圳等城市，其中杭州、青岛进行集中供地，多家企业拿地。杭州滨江房产集团股份有限公司以总价29.58亿元竞得四堡七堡单元JG1402-15地块，楼面价45242元/㎡，溢价率12%。地块编号杭政储出[2022]66号，地块名称为四堡七堡单元JG1402-15地块，出让面积2.72万平，土地用途为住宅用地，容积率2.4，建筑面积6.54万平；银丰通过线下竞品质环节竞得青岛崂山松岭路商住混合用地，成交总价14.16亿元，溢价率15%。该地块紧邻佳源华府，地处崂山区松岭路豪宅区。地块用地性质为商住混合用地，占地面积约3.83万㎡，规划总建面约15万㎡，其中地上总建面10.72万㎡，商住比5:5，商品住宅建面4.14万㎡，划拨保障性租赁住房1.23万㎡（306套），商业办公及配套建面5.36万㎡，容积率2.8，地下建筑面积约4.28万㎡。

▌其他重大事项：富力与招商蛇口(001979)、中信证券(600030)及中国华融签署合作框架协议；招商蛇口与平安不动产共同成立上海招承商业管理公司。

富力与招商蛇口、中信证券及中国华融签署合作框架协议

9月13日，富力集团与招商蛇口、中信证券、中国华融在扬州市举行合作框架协议签约仪式。根据合作框架协议，各方将充分发挥各自的优势，共同创建适宜的合作模式和合作机制，以富力集团位于大湾区的城市更新储备资源为基础，进行全面的梳理研究，推动合作事宜。同时，将优先围绕已选定项目探讨合作模式和路径，并适时探讨已选定项目外的其他富力集团所持资产的合作可能性。

招商蛇口与平安不动产共同成立上海招承商业管理公司

9月14日，招商蛇口与平安不动产共同参股成立上海招承商业管理有限公司，经营范围包含物业管理、信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)、企业管理咨询、停车场服务、住房租赁、非居住房地产租赁等。该公司由招商蛇口持股51%，平安不动产持股49%。

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政策

住建部强调健全住房市场及住房保障体系，“保交楼”工作紧张有序推进

天津、青岛、济南放松限购，苏州、青岛撤回部分限购政策

住建部：健全住房市场及住房保障体系，“保交楼”工作紧张有序推进。天津、青岛、济南：放松限购。长春、洛阳、诸暨等4地区：给予购房租房补贴。武汉：优化预售资金监管。天津、徐州、福州等5地区：通过下调首付比例、商业贷款利率，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。苏州撤回放开非本地户籍限购政策，青岛撤回二手房放开限购政策。

表：9月12日至9月18日房地产市场重点政策及事件汇总

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