中西部新开盘谍报：多地开盘节奏加快，定价整体平稳

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区域市场综述

根据中指数据CREIS监测，2022年10月-2022年11月中西部重点城市武汉、重庆、南昌、成都累计开盘58个。本月开盘项目以老盘加推为主，纯新盘项目占比29%。新开盘价格保持平稳，住宅产品整体去化效果不佳，重点监测武汉保利城七期，重庆观宸，成都新鸿基悦城，南昌建发养云等，由于品牌优势、周边配套较成熟等原因，开盘当天实现热销。

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武汉：8个纯新盘入市，洪山区推盘5次

开盘项目以老盘加推为主，远城区占比25%。

1.价格方面，部分项目开盘价有变化，整体波动幅度不大。

2.共24个项目开盘有优惠，均为现场开盘项目。

3.推盘产品中，刚需及刚需改善型为主，精装房占比提升。

主要开盘项目

· 保利城七期（2022.9.30）

价格优惠：综合86折

认购去化：2022年9月30日推出4、8#楼毛坯房源共131套，首日去化99%。

客户定位：刚需改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于洪山区二环内徐东板块，处于武汉市核心区域核心板块，交通、商业、教育等资源配套完善，区位价值高。

2、交通优势：项目临近二环线，周边还有友谊大道、和平大道、铁机路等重点线路，可快速链接汉口以及光谷等区域，自驾出行便利。

3、品牌及价格优势：项目由央企品牌保利开发，施工及交付有保障；开盘价低于市场预期，对刚需及改善型吸引力较大。

项目缺点

项目周边区域界面一般。

重庆：5个纯新盘入市，1个项目开盘售罄

开盘项目以老盘加推形势为主，九龙坡区占比40%。

1.价格方面，多数项目开盘价在全市均价水平上下

2. 有4个项目开盘有优惠，1个项目开盘售罄

3.推盘产品中，多数为改善型，5个项目以精装修交付

· 陕建凤栖学府（2022.9.12）

价格优惠：无

认购去化：2022年9月12日开盘，推出花园洋房176套房源，开盘当天认购120套，去化率68%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于国家级高新技术产业开发区金凤城市中心，是重庆未来高新科技技术行业核心区域。项目周边拥有三大公园（科学城公园、凤栖湖公园、凤鸣湖公园），绿化环境较好。目前项目旁行政中心已启用，周边金融中心一期已开工建设，未来规划有高端商业引入，后期商业综合体配套将逐步成熟。

项目缺点

1、金凤板块的轨道交通还在建设中，离建成还有较长等待期。

2、城市界面有待提升。

· 观宸（2022.9.12）

价格优惠：无

认购去化：2022年9月12日开盘，推出大平层127套房源，开盘当天认购105套，去化率83%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、核心地段，区位价值稀缺。项目位于重庆中心城区江北观音桥商圈核心，而观音桥是重庆培育建设国际消费中心城市的首选区，片区城市更新也在逐步启动，加之中環万象城的落户，板块升级空间进一步扩大。目前观音桥板块开发十分成熟，后期可建地块稀少，项目稀缺性显著。

2、顶配精装，豪宅格调拉满。外立面的玻璃幕墙配上3000K的定制色温，呈现出高定珠宝的璀璨。室内精装采用旭格的系统门窗、全球稀有奢石，从用材品牌到细节工艺，都以奢侈品的使用感为标准打造。

项目缺点

1、位于城市中心核心区域，区域内人、车流量较大，交通较为拥堵。

· 新天泽江上雲境（2022.9.30）

价格优惠：无

认购去化：2022年9月30日开盘，推出花园洋房32套房源，开盘当天共认购27套，去化率84%。

客户定位：改善、刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、地理位置优越。位于重庆中心城区九龙商圈核芯，扼守两江四岸战略高地，背靠长江文化艺术湾区磅礴规划，立足九龙半岛未来城市封面能级，土地资源得天独厚。

2、交通便利，配套成熟。周边由直港大道、九滨路、鹅公岩大桥、李家沱大桥、嘉华大桥、黄桷坪大桥所组成一个相对便利的交通路网，通达九龙坡、江北、巴南、南坪等区域，步行10分钟左右就是地铁18号线滩子口站（目前未开通），门口就有通往各区的公交线路，交通便捷。另外，项目周边聚集大量已成型小区，基础生活配套较为齐全。大型商业方面，公交4-5站可到达杨家坪商圈、万象城等商业中心，购物、娱乐等比较便利。

3、中心城区的临江洋房，地理资源和产品业态均较为稀缺。

项目缺点

1、目前九龙半岛片区正在拆迁重塑，城市界面不太整洁。

· 中交锦悦（2022.10.14）

价格优惠：无

认购去化：2022年10月14日开盘，推出小高层66套房源，开盘当天认购3套，去化率5%。

客户定位：刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、央企开发，品质楼盘。项目由中国交通建设股份有限公司旗下重庆中交置业开发，汇集了联排、叠拼、高层、商业等多种物业形态，内部还配备了公园、风情商业街等，在巴南龙洲湾板块属于中高档次楼盘。

2、区位优势明显，配套完善。项目位于巴南区龙州湾板块，临近巴南区政府、巴南万达广场商圈、重庆市巴南区中医院等，且步行15分钟左右就可到达3号线学堂湾地铁站，区域交通便捷、配套齐全。

项目缺点

1、目前该板块周边已有旭辉、万达、远洋、东原、华宇等企业入驻，项目竞争压力较大。

2、本次开盘的是六期12层小高层，在该板块的同质化产品较多，价格优势不明显，故去化不高。

成都：1个纯新盘入市

开盘项目老推新为主；开盘区域均为天府新区。

1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳。

2.推盘产品中，以刚需改善型及改善型为主，精装房占比大。

· 新鸿基悦城

客户特点：改善客群

价格优惠：无

认购去化：2022年9月27日推出18、22、23号楼栋房源共546套，首日去化率100%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于天府新区，公共交通便捷，区域优势明显。

2、价格优势：性价比高。

3、项目优势：改善型户型，符合市场需求。

南昌：共计4个项目，3个为新盘

1.价格方面，项目价格保持平稳。

2.推出房源数量较少，整体去化率一般。

· 南崇湖畔和光（2022.10.2）

价格优惠：91折。

认购去化：本次南崇湖畔和光开盘3#、5#，共198套房源，去化率54%，产品为99-127㎡户型，成交均价11600元/㎡。

客户定位：刚需&改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

1、区位优势：项目为于地铁口，且属于老成区青山湖区，交通相对方便。

2、价格优势：价格相对于青山湖区其他竞品具有一定优势，且毛坯售卖，总价首付门槛降低不少，此次去化表现优于市场均值。

3、房企品牌：南崇地产首个南昌项目，虽然品牌方面不及全国性的企业，但是作为首个项目，市场度认可还是比较好，去化较好。

· 建发养云（2022.10.16）

价格优惠：开盘当天车位与住宅同购房款减2万，车位单个减6万（原售价24万），买两个第一个14万，第二个9万。认购去化：推出2#共66套（17F，2个单元，2T2），整体去化率100%，整体成交均价21600元/㎡（精装4193元/㎡，中央空调+新风+地暖）。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位环境：项目位于西湖区，朝阳板块，板块优势明显，临近沿江快速路，九洲高架；在4号线地铁口附近，而且邻近朝阳公交枢纽，公共出行和自驾都很便利。附件有赣东大堤风光带、朝阳公园、象湖湿地公园、市动物园等生态大境，居住环境较佳。

2、市场红盘：以东西湖老城区客户为主、部分青云谱区客户。周边群体客户购买力强，加上项目为市场红盘，性价比有一定优势，首开来市场营销做的很出色，在公众号，抖音等营销整个品牌+区位优势，开盘前热度就很高。

3、教育资源：项目周边教育资源较佳，同步建设9班幼儿园，百米范围内规划教育用地两宗，距离立德中学、规划教育用地约1公里。片区教育配套众多，站前路小学、珠市小学、外国语学校、南昌一中、朝阳中学等（具体学区以政府公示为准）。

本月开盘

表：2022.9.12-2022.10.16 部分项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

表：2022年10月-11月部分项目开盘信息

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新开盘监测：

2022年上半年全国新开盘总结报告

https://u.fang.com/ythuiq/

中西部：多地开盘节奏放缓，整体去化效果不佳

https://u.fang.com/ytcrh7/

房地产市场：

中国房地产市场月报2022年09月

https://u.fang.com/ytce7e/

2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://u.fang.com/ytcew9/

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年9月）

https://u.fang.com/ytcfqj/

政策解读：

中国房地产政策跟踪报告（2022年9月）

https://u.fang.com/ytce9k/

深夜重磅！多个城市将下调首套房贷利率

https://u.fang.com/ytcg6q/

企业研究：

2022中国房地产品牌价值研究报告

https://u.fang.com/ytcstx/

中国房地产企业动态监测第321期

https://u.fang.com/ytce7f/

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