华润的新伙伴 招商入局幸福里润园与首开“离场”路径

观点网从竞拍开始便积极参与，而后接受该地块项目公司质押，最后成为增资方，招商终于成功入局海淀永丰地块。

(资料图片仅供参考)

11月8日，据北京产权交易所公示，北京毓锦置业有限公司获招商局地产（北京）有限公司（招商蛇口(001979)持股90%子公司）增资约7.3亿元，持股比例32.5%。

毓锦置业是去年北京二批供地中，华润和首开联合体拿下海淀永丰地块后成立的项目公司，旗下持有住宅盘“幸福里润园”。

国家企业信用公示系统显示，2021年10月29日，毓锦置业成立，注册资本4.5亿元，增资扩股前由华润和首开各持股50%，二者认缴资本各为2.25亿元。

在供地时，招商就看上了该地块。

2021年10月13日上午，海淀区西北旺镇永丰0003地块举行现场竞价，共4家房企及联合体报名参与，其中就有招商在内。该地块起拍价为42.3亿元，起始楼面价5.1万元每平米。

现场竞拍中，招商蛇口首先举牌报价，经过9轮竞争之后，最终华润、首开联合体以44.95亿竞得，溢价率6.26%。

北京住建局官网信息显示，毓锦置业旗下项目即幸福里润园，20栋住宅楼和594套地下停车位在今年2月28日和7月1日分两批取得预售许可，销售指导价约8.3万元每平米。

去年出让的2宗海淀永丰从拍地起就抢手，销售数据也亮眼。

据10月31日-11月6日周销售数据显示，北京海淀新房市场中，幸福里润园成交金额排名第一，1.29亿元，成交套数也最多，有13套。

排名第二的仍然是华润联合体项目海淀幸福里，第三的项目则是中海汇德里，一同在去年二批供地中出让，也是幸福里润园的相邻地块。

幸福里润园还没成型，就已被首开抵押。

公开资料显示，2021年11月30日，也就是拿地后的一个多月，首开曾向招商登记出质项目公司毓锦置业约3.6亿元股权，向合作伙伴华润置地处置股权8428万元。

不仅如此，而后毓锦置业的董事会人员亦有新增。

天眼查信息显示，2022年1月份，作为招商蛇口北京公司负责人的孟睿、冯学业等人进入毓锦置业董事会。

在今年取得预售证后，毓锦置业开始挂牌试图引入资方。

北京产权交易所6月16日挂牌公示，毓锦置业拟实施企业增资，拟募集资金对应持股比例或股份数32.5%，拟征集投资方数量1个。但直到挂牌结束，未有结果。

北京产权交易所9月21日再次挂牌引资，且增资条件显示，增资须以货币方式进行出资，币种为人民币；且不接受联合体参与投资、亦不接受委托方式（含隐名委托）参与投资。

挂牌信息同时明确表示，募集资金用途主要用于项目地块的开发建设和归还前期股东借款，包括但不限于支付项目开发工程款、前期费用、营销费用、管理费用、财务费用及相关税费等。

此外，项目公司对资方已有大致的画像，对意向投资方或意向投资方实际控制人在流动性和信誉上提出明确要求，需要三条红线达标，以及要求有国内有资质的评级机构2021年或2022年出具的3A级信用评级。

彼时主要财务指标显示，截至2022年7月31日，毓锦置业营业收入928.76万元，净利润-1960.6万元，资产总计57.82亿元，负债总计58.02亿元，所有者权益-1960.63万元。

挂牌信息同样提到，毓锦置业大股东华润置地拟新增注册资本10.7亿元，增资后合计占公司注册资本的57.5%；投资方，也就是招商，拟新增注册资本人民币7.3亿元，占增资后公司注册资本的32.5%，共拟增加注册资本18.0亿元。

算下来，首开持股比已由最初拿地的50%下降至10%。增资扩股完成后，标的公司注册资本拟增加至人民币22.5亿元。

至此，隐身幕后的招商有了正式席位。

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