视点！百强房企拿地金额近“腰斩”，谁逆势大幅扩储？

12月30日，中指研究院发布《2022年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，2022年，TOP100房企拿地总额12975亿元，同比下降48.9%，全年整体拿地低迷。

(资料图片仅供参考)

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，2022年，房地产企业拿地呈现新的特征，重点房企总体拿地“腰斩”；同时，土地市场深度调整，央企、国企拿地积极。

百强房企拿地金额同比下降48.9%

据中指研究院统计数据，2022年，TOP100房企拿地总额12975亿元，同比下降48.9%；TOP100门槛值为48亿元，较2021年下降24亿元；TOP100房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3%。

从拿地企业来看，2022年，22城集中供地中，地方国资拿地金额占比达到42.0%，超过了央企、国企的37.4%；民企仅为15.8%；混合所有制企业拿地金额占比4.8%。

由于流动性紧张，民营房企的身影在今年的土地市场较为少见。从全国性房企来看，民营企业中，只有龙湖集团在北京、重庆等地保持拿地；从地方性房企来看，滨江集团(002244)成为民营房企拿地的佼佼者，但是其拿地范围主要集中在杭州。

值得关注的是，进入年末，房企拿地呈现出了回升的态势。据中指研究院统计数据，今年12月，50家代表房企拿地总额同比下降63.7%，但环比增长92.1%，主要由于11月拿地额全年最低。其中，12月，上海、成都、天津、苏州、厦门等多个热点一二线城市推出了2022年第四、五批集中供地地块，优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复，50家代表房企拿地总额较11月略有增加。

保利发展、华润置地、招商蛇口(001979)新增货值排名前三

从拿地权益金额排名来看，华润置地、中海地产、保利发展权益拿地金额排名前三位，分别斥资873亿元、751亿元和734亿元拿地，成为今年的拿地大户。

从新增货值来看，保利发展、华润置地和招商蛇口占据榜单前三位。2022年，保利发展以累计新增货值2240亿元占据榜单第一；华润置地和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为2219亿元和1584亿元。TOP10房企在今年新增货值总额13786亿元，占TOP100企业的34.8%，新增货值门槛为884亿元。

值得关注的是，在拿地权益榜单中，部分房企在今年崭露头角，排名迅速上升，包括建发房产、滨江集团、华发股份(600325)、越秀地产等。其中，建发房产全年拿地权益金额为544亿元，权益新增货值902亿元，拿地权益金额排名第四位，是今年的拿地黑马之一。

从这些新晋拿地黑马房企来看，多为地方性国企，诸如建发房产、越秀地产等，资金实力雄厚，而滨江集团为民营企业代表，拿地比例九成以上位于杭州本土，占据杭州市拿地金额榜首。

随着地方城投和地方地铁集团拿地增多，在排行榜中也位居前列。从权益拿地金额排行来看，武汉城建集团、广州地铁、中国中铁(601390)、深圳地铁集团、厦门轨道交通等都进入拿地排行榜前30名。

刘水认为，从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企仍是主力。华发股份、华润置地、中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企、国企，这与稳健型央企、国企的资金状况相对较好有直接关系。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 卢茜

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