珠江股份转型方案：28亿置出地产业务 7.79亿置入物管及文体运营资产

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1月19日，广州珠江发展集团股份有限公司公告披露，公司拟与珠实集团、珠江健康进行重大资产置换及重大资产出售交易。

观点新媒体了解，其中，珠江股份拟置出资产为所持有的房地产开发业务相关的资产负债，拟置入资产为交易对方合计持有的珠江城服的100%股权。截至本公告日，珠实集团持有珠江城服95%的股权，珠江健康持有珠江城服5%的股权。

至于价格，根据第三方的评估结论，经收益法评估，拟置入资产的所有者权益的账面值为3.78亿元，收益法评估值为7.79亿元，评估增值4.0022亿元，增幅105.80%。经交易双方友好协商，本次交易中拟置入资产最终作价7.79亿元。

而在合并报表的归属于母公司所有者权益层面，采用收益法，置出资产的市场价值为26.71亿元，评估增值4.90亿元，增幅22.44%。经交易双方友好协商，本次交易中拟置出资产最终作价28.04亿元。

上述交易之间的估值差额部分，拟以现金进行补足。

珠江股份称，本次交易完成前，上市公司的主要业务为房地产开发与销售。受宏观经济增速放缓、人口结构变迁以及城市化速度逐步下降等因素影响，房地产开发行业整体发展速度减缓，增加公司盈利的不确定性。

通过本次交易，上市公司将原有房地产业务资产置出，同时置入行业前景良好的物业管理与文体运营资产。本次交易完成后，上市公司将持有珠江城市服务100%股权。上市公司的主要业务将变更为物业管理与文体运营服务。

通过本次交易，上市公司将实现业务转型，聚焦于稳定运营与盈利的物业管理与文体运营业务，从而增强上市公司的资产质量及竞争力、提升上市公司盈利的稳定性及持续性，符合公司股东的利益。

观点新媒体过往报道，早在去年10月底，珠江股份便宣布将进行重大资产重组，取得珠江城市服务100%的股权，同时置出相关房地产开发业务。当时该公司表示，交易完成之后，公司将以物业管理及文体运营为主业，实现业务的战略转型。

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