天天即时看!不降价卖不动 武汉将房地产归为“困难行业”
- 每日经济新闻
- 2023-02-10 07:46:36
每经记者 陈利 每经编辑 陈梦妤
(资料图)
房地产,终究成了“困难行业”。2月6日,武汉发布16条稳经济措施(以下简称16条),房地产行业被归为“困难行业”。其中提到,为减轻企业资金压力,在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点;优化调整新建商品房预售条件,房地产开发企业可增加申请预售许可次数,预售许可最低规模不小于栋等。
事实上,过去的一年,武汉房地产市场无论是在成交量,还是投资力度上均创下了近几年新低。
“2022年公司总部资金压力大,都减少了对外投资,我们在武汉的销售额下滑也很严重,主要聚集在保交楼、保交付上,消化存量。”某百强房企武汉区域相关负责人在接受记者微信采访时表示。
此外,武汉楼市面临的不仅是销售的低迷,更有来自保交楼的压力。
根据克而瑞研究中心统计,截至2022年12月31日,在32个典型城市重点监测的290个停工项目中,有62个项目全面复工、86个项目部分复工,但仍有126个项目处于停工状态。
不降价卖不动
房地产被武汉官方划为“困难行业”并不难理解。
中指研究院监测数据显示,2022年武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米,同比分别下滑42%和43%,是近8年来成交量最少的一年;全年土地成交金额约822亿元,同比减少约47%,涉宅用地成交建筑面积、成交金额排名均跌出全国前十,而2017年~2021年其排名一直保持在全国前4~7名。
武汉市住房保障和房屋管理局官网公布的数据也显示,截至当年10月,武汉已批准预售尚未网签的商品住房181626套,面积2109.6万平方米,库存约18万套。
在此情况下,降价成了2022年武汉楼市的主旋律。“有些区域项目价格降了近20%,特别是去年上半年,不降价根本卖不动,不少前期拿高价地的项目都在亏本销售。”2月7日,武汉一中介门店新房经纪人张瑶(化名)在微信上告诉《每日经济新闻》记者。
以武汉德商·光谷洺悦天玺为例,2020年底经过117轮竞标,德商以成交楼面价约15700元/平方米、总价16.468亿元、溢价105.39%拿下,这也是当时光谷东的“地王”。
定位高端改善的德商·光谷洺悦天玺于2021年11月首次入市,开盘均价约2.7万元/平方米,去化率约30%。但到了2022年12月,项目优惠后的价格最低能做到2.4万元/平方米,其中还包括3500元/平方米的装修。
又如,位于金银湖板块的恒基旭辉铂悦园著,这是旭辉在武汉的首个铂悦系高端项目,2022年初入市后销售业绩一直不甚理想。到了当年7月,该楼盘做起了团购促销,单价也从最初的2.5万元/平方米下调了2000元。
而汉阳区保利庭瑞阅江台去年9月初更以现房每平方米降价近6000元,打响价格内卷之战:推出K8地块4号楼面积段120~140平方米,12700元/平方米一口价任选;6号楼面积段112~130平方米房源,13300元/平方米任选。这一降价幅度引来同行反对,后被政府责令整改,并暂停销售。开发商武汉保利随后也发布退款声明:打折促销销售行为无效,3天内全额退款。
需要注意的是,东湖高新(600133)区、汉阳区、洪山区、江岸区曾被誉为武汉楼市“四大天王”,也是武汉楼市的半壁江山。
额外发“房票”
不过,武汉此次16条最为关键的,是在限购区给每户家庭额外又发了一张“房票”。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,限购区域无条件增加一套购房资格,意味着原先“本地人限购两套、外地人限购一套”的规定调整为“本地人限购三套、外地人限购两套”,该规定意义重大,尤其是要从“以旧换新”“以小换大”“多孩家庭”等住房改善的角度出发,优化限购区域政策,促进住房消费市场的提振。
而在过去的一年,基于市场发展实际,武汉多次出手,出台了多项房地产支持政策,包括预售资金监管优化、房贷利率下降、二套房首付降低、二环外限购解禁,二手房带押过户等,仅在“限购松绑”上就多次做了文章。
如2022年5月21日,“武汉经开区”微博发布消息称,自5月22日起,武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域,自此武汉经开区全面取消住房限购政策。
6月20日,武汉又在实操层面执行新的限购政策,户籍居民家庭名下若已有两套住房,可以再买一套房。
此外,武汉还有一些特殊的限购松绑政策:如二孩或三孩家庭可买第三套房、父母投靠可买第三套房政策等。
“因城施策,赋予地方政府调控自主权,坚守‘房住不炒’底线,地方也要承担更大的主体责任。”李国政直言,近几年,各个城市在楼市调控一般采取“小步快跑”方式,不断试探市场宽松边际,全国各地一年出台了逾千项政策。
在他看来,春节前后,全国多个城市再次发布了楼市支持政策,涉及棚改、落户、限购、利率、公积金、税费补贴等多个方面,武汉依然有调整空间。
武汉住建局数据显示,2023年春节以来,武汉楼市成交依然处于下降态势。整个1月,武汉市新建商品住房网签成交6303套,销售面积74.5万平方米,成交量环比下降62%,同比下降48%。
“短期看,需求不振、信心不足情况依然存在,房地产市场的完全复苏,还离不开政策的进一步助力。”李国政续称,结合武汉市场发展情况,政策动态优化调整的步伐不会停止,只有充分借助“组合拳”发力,才能更好实现“稳地价稳房价稳预期”目标。
标签:
天天即时看!不降价卖不动 武汉将房地产归为“困难行业”
2月6日,武汉发布16条稳经济措施(以下简称16条),房地产行业被归为“困难行业”。中指研究院监测数据显示,2022年武汉新建商品住房共计成交1
每日资讯:卓越物业转让铂樾府物业65%股权予葵涌颐和物业
2月9日,深圳市卓越物业管理有限责任公司(以下简称“卓越物业”)转让深圳市卓越蔚蓝铂樾府物业管理有限公司(以下简称“铂樾府物业”)65%股
微信如何改绑定手机号(微信如何改性别)
改变微信性别的方法如下:1 首先进入微信界面,点击右下角的“我”。2 点击页面上你的微信号。3 单击页面上的更多。4 然
天河二号计算机属于什么计算机(天河二号计算机属于什么机)|世界观焦点
1、天河二号计算机属于超级计算机。2、超级计算机是指信息处理能力比个人计算机快一两个数量级的计算机。它在密集型计算和海量
热议:小孩缺锌吃什么补得最快(孩子缺锌怎么补)
1、(1)儿童补锌,必须经检查确诊为缺锌后,才可服用锌制剂,小儿每日补锌量为0 6—1 5毫克 公斤体重,对缺铁性贫血和
局地能见度小于200米!郑州市发布大雾黄色预警信号-天天热消息
郑州市气象台2023年02月09日22时00分发布大雾黄色预警信号:预计今天夜里到明天上午,郑州市主城区、航空港区、上街区将出现能见度小于500米的
你租房花多少?报告:半数人认为占收入10%-20%最佳
中新经纬2月9日电每月租房花多少钱合适。有53 8%的意向租房人群目前已自有住房,36 0%的人群租住在普通小区,7 8%租住在品牌 长租公寓,2 1%的
招商蛇口1月签约销售金额157.67亿元 同比增加4.09% 环球快讯
观点网讯。2月9日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告,披露2023年1月经营情况。观点新媒体了解,1月招商蛇口实现签约销售面积64 11万平方
世界热文:金士顿的耳机需要驱动吗(金士顿耳机有驱动吗)
1、以金士顿HyperX云为例。金士顿HyperX云耳机驱动。2、驱动程序是添加到操作系统中的一小段代码,它包含有关硬件
今夜到明天有大雾!郑州启动重大气象灾害Ⅳ级应急响应-环球快看点
【据郑州市气象局第4期重要天气预警报告】由于近地面湿度大,天气静稳,预计今天夜里到明天上午我市将出现能见度低于500米的雾,局部能见度低
春节后重点10城长租市场恢复到疫情前水平,成交量较2019年同期增长11%
春节后,随着返岗复工、新就业人群的人员流动,重点城市长租市场迎来了一轮“小阳春”。近日,中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布数据显
天天速读:中信证券委派马滨接替朱洁担任保利发展持续督导保荐代表人
观点网讯。2月9日,保利发展控股集团股份有限公司公告称,更换持续督导保荐代表人。观点新媒体了解,保利发展表示,中信证券原委派的保荐代表
暖风熏得游人醉,直把杭州作汴州,是什么意思(暖风熏得游人醉直把杭州作汴州这句话的意思?)|视讯
1、“暖风熏得游人醉,以杭州为汴州”这两句诗的意思是:温香的风让贵人沉醉,他们干脆把杭州当成了那个汴州。宋代林升《题临安
天天快消息!河南考区2022年度5项职业资格考试补考时间确定
2月9日,省人事考试中心对外公布了河南考区2022年度一级建造师、执业药师、一级注册消防工程师、经济专业技术(初、中级)、一级造价工程师5项
中鼎集团广州黄埔横沙城中村改造项目规划调整 进行部分优化|全球快看
2月9日,广州市规划和自然资源局公示了黄埔横沙城中村改造项目安置区2A和二期3A地块商业、住宅楼控制性详细规划调整情况。观点新媒体了解,拟
财面儿|蓝光发展:控股股东蓝光集团被动减持公司1.87%股份
财经网讯2月9日,蓝光发展发布股东集中竞价被动减持股份结果公告。公告称,公司曾于2022年7月20日披露了《公司股东集中竞价被动减持股份计划公
热消息:不拘一格降人才是什么意思(不拘一格降人才是什么意思)
1、不要拘泥于某些规格去降低更多的人才。2、来源:《已亥杂诗》龚自珍3、九州怒而雷霆,4、可惜了马齐的研究。5、我建议上
天天精选!一眼就惊艳的生日文案(100句)
大家都知道朋友们生日的时候我们需要送上一些祝福,但是新颖的祝福往往能够脱颖而出,增进你与朋友之间的感情,甚至能够使你们的友谊再进一步
2023最新'搞笑问答题'(大全) 世界讯息
想必不少朋友都喜欢玩百科知识问答游戏,那我们知道2023最新搞笑问答题大全有哪些吗?下面是小编整理的2023最新搞笑问答题大全,希望能够帮助到
2023历史问答题大全'一览'|独家焦点
一些简单的趣味问答十分的有趣,能通过这些问答,寓教于乐,让孩子在回答过程中学会知识,锻炼思维,下面是小编整理的2023历史问答题大全一览
'趣味问答题'大全(5篇)
智力问答是孩子很喜欢玩的一种游戏,不仅可以给他们带来欢乐,还能锻炼他们的脑部发育。下面是小编整理的趣味问答题大全,希望能够帮助到大家
2023情人节礼物提前几天送可以么-热门看点
七夕的故事浪漫又细腻,七夕的清风温柔又惬意,七夕的明月皎洁又美丽,七夕的你我快乐又甜蜜,七夕到了,愿爱情陪你欢笑到老。下面是小编整理
2023送情人实用的20个礼物大全_环球实时
情人节是情侣们必过的节日,在这个节日,情侣们会互相赠送礼物给对方聊表心意,这是表达爱意的很好的方式,男朋友经常送礼物给女朋友,这是男
高考提前批志愿怎样填报_注意事项有哪些 全球快看点
考生及家长在填报高考志愿时要结合自己的高考分数和兴趣爱好综合考量之后再进行选择,确定好报考专业的范围和培养目标,并对自己的未来职业生涯
高考平行志愿如何填报及注意事项
平行志愿按照“考生分数优先、遵循志愿顺序”的原则进行投档和录取。下面是小编给大家带来的高考平行志愿如何填报及注意事项,以供大家参考!高
简讯:2023高考报志愿流程是什么(最新)
考大学报考志愿首先需要明确自己的爱好,或者自己对什么感兴趣,最好罗列出至少三个自己喜欢的专业,这个可以上网时搜索,选择比较热门的专业
2023高考体检视力不过关怎么办-每日时讯
在每年的高考体检中,最让考生担心的是视力检测。因为有的专业除了“分数线”要求,还有“视力线”要求。如果视力不达标,哪怕成绩好,也可能