天天热文：合肥4月长租公寓整体空置率4.4% 连续4个月下跌

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5月22日，合肥市住房租赁协会公开了合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2023年第4期）。

4月，73个集中式长租公寓项目房屋共空置5.2万平米，空置1497套，整体空置率4.4%，环比下跌1.3个百分点，空置率连续4个月下跌，市场旺季态势延续。其中，13.7%的项目满租，满租率与上月一致；38.4%的项目空置率在0-5%之间，环比增长6.8个百分点；16.4%的项目空置率在5-10%之间，环比下跌2.7个百分点；项目空置率在10-20%的占比17.8%，空置率20%及以上的占比13.7%，环比下跌2.7个百分点。

从具体项目来看，本月有10个项目满租，满租项目数与上月保持一致。10个项目中有5个隶属于合房股份，其他5个分别隶属于包河租赁、建信住房、蚁族公寓、海泊公寓、伊家公寓。从项目区域来看，分别位于经开区（3个）、包河区（2个）、蜀山区（2个）、高新区（1个）、新站区（1个）、四县一市（1个）。

4月，从签约租赁用房租金统计来看，20.9%的项目单平米月租金在30元以下，环比下跌2.6个百分点；25.4%的项目在30-40元之间，环比上升4.8个百分点；20.9%的项目在40-50元之间，环比下跌5.6个百分点；50元及以上占比为32.8%，环比上升3.4个百分点。

4月，套均租金在1500-2000元之间的租客最多，占比38.8%，环比上升12.5个百分点；32.8%的租客套均租金在1000-1500元之间，较上月下降19.6个百分点。20.9%的租客套均租金在1000元以下，环比增长14.7个百分点；7.5%的租客套均租金在2000元及以上，环比下降7.6个百分点。

4月签约租赁用房套均面积37.6㎡，环比减少0.6㎡。分段需求来看，47.8%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上升0.7个百分点；26.9%的项目套均面积在30㎡以下，环比下降1.1个百分点；25.4%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上升0.4个百分点。

4月，37.9%的租客租期在6-12个月之间，环比下跌了4.1个百分点；32.4%的租客租期在3-6个月之间，环比增长了3.9个百分点； 租期在3个月及以内的租客占比23.4%，较上月增长了6.4个百分点；租客租期在12个月以上的，占比6.2%，环比下跌6.1个百分点。

从性别来看，4月男租客绝对数环比下降9.5%，女租客环下降7.5%；绝对数的变化，使得男租客占比为58.5%，占比下跌0.5个百分点，女性客户占比41.5%，占比上涨0.5个百分点。

从年龄段来看，4月30岁以下租客占76.3%，环比下跌1.6个百分点，占比仍远超其它年龄段；31-45岁租客占21.7%，环比上升2.1个百分点；46岁及以上租客仅占1.9%。环比下跌0.5个百分点。

4月，长租公寓项目意向到访人数2704人，环比下降9.9%，意向到访客户数稍有下降，但仍然保持在较高水平，租赁市场需求较为旺盛。

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