新房倒挂的“恶果”

华侨城纯水岸业主维权，引起轩然大波。

(相关资料图)

评论说，这是业主贪婪自食其果；还有评论说，这是开发商没良心，偷奸耍滑欺骗购房者；

的确，明明买到就能赚好几百万，凭什么你能买到我就不能买到，公平吗？心里不酸吗？

也的确，不违反法律，也符合相关规定，如此艰难的市场环境，开发商节约开支缩减成本就不能被理解吗？

你都赚到几百万的账面财富了，质量瑕疵有需要这么斤斤计较吗？

……

无疑，上海新房正在进入一种魔幻的状态：买房不仅仅是为了房子，还有倒挂、回报率、出手率各种事情；

买房也不仅仅看腰包，还要看结婚、社保、积分、是否贷款等等。诱惑与复杂并存。

而这一切，根源无疑都来源于倒挂，甚至有评论直言：这就是新房倒挂带来的“恶果”。

而倒挂，究竟给了我们什么？或许今天借着华侨城，我们可以好好审视下这件事情。

倒挂的美妙：买到就躺赢！

眼下上海购房者最幸福的事情,就是买到新房，因为这不仅仅获得了一套房子，往往还有几百万的倒挂红包，真正“躺赚”。

根据统计，当下的上海，除了外郊环的倒挂率为负数外（注意这是综合平均计算），从外环外开始基本都是正倒挂区域。

也就是说，真正意义上的上海城区，几乎都存在的倒挂，只要在这些区域买到的新房，或多或少都能拿到“红包”。

而根据市场数据，我们也统计了当下四批次部分新盘的一二手倒挂指数，大家可以看看：

数据来源：新房批次、链家网，单位万/㎡

真的让小编眼红，一套云锦东方，倒挂1700万起；一套华发半岛华庭，倒挂400万起；一套嘉悦云上，倒挂100万起；

想想都太香了，买到就“涨身价”，再也没有比这更稳妥的财富玩法了。

对于购房者而言，这显然是一件美妙的事情。而主角华侨城纯水岸，当年也是如此。

2021年，华侨城纯水岸入市，一次性700余套房源全部推出，甚至当时就已经曝出了装标极差和交房违约金很低的争议，但依旧引发了69.11的高入围分，用抢破头来形容一点为过。

背后的关键，就在于倒挂，项目入市新房价格仅约7万/平米，而周边次新房，大名城(600094)资金9号二手房成交价10万+，玉兰花园的成交价更是突破11万，一平米倒挂约3万+。

项目当年最小房型面积98㎡起，一套房源的倒挂红包至少约300万，买到到底有多幸福，估计只有当时成功拿下的业主真切体验到。

某种程度上，这是购房者的福音，似乎没什么不好。

倒挂的人性：降标简配

原本一切都是美好的，开发商不愁市场，购房者买到就赚到，市场兴旺火热，积极运转。

但直到遇到这件事背后的本质：分配。

凭什么几百万上千万的倒挂红包要让购房者来赚？开发商花费大资金，高价拿地后，几乎无利润空间，公平吗？

确定火爆不愁卖，哪怕没有样板房没有售楼处购房者都抢破头，省省成本不行吗？

毫无疑问，人性展现得淋漓尽致，但对于嗜血的资本而言，当投入不产出价值，就必然减少投入。

而华侨城纯水岸，楼板价44239元/㎡，扣除自持和保障房，实际楼板价5.4万/㎡，历经多次争取，最终仍只拿到7.06万新房价，利润乏善可陈。

同时，700余套房，1998组认购，确定不愁卖，降标不降标不影响销售，当然选择前者。

事实上，当没有效益激励，品质的退步就是市场的必然，尤其不愁卖的情形下，更加如此，而上海，倒挂下的楼市品质倒退几乎普遍性现象。

我们明显可以看到，当下的楼市新盘千篇一律，鲜有品质创新，鲜有教科书级别的产品；

我们也看到，即便数千万的顶豪新盘，产品毫无亮点，打造无比平庸，品质配不上价格；

一定程度上，倒挂正在伤害新房品质，买新房追倒挂，甚至变成了“买椟还珠”的笑话。

而结合前几天云锦东方的“一日夫妻”现象，上海楼市或许已经到了调整的时刻。

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