6月楼市筑底修复加速 核心城市房价企稳利好龙头

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数据显示，上半年全国新建商品房销售面积4.0亿平方米，同比下降11.6%，销售额3.8万亿元，同比下降13.6%。6月末商品房待售面积7.6亿平方米，同比下降0.9%，已连续四个月回落，其中3年以内短周期库存同比下降3.5%。同期房地产开发投资同比下降18%，新开工面积下降23.4%，房屋竣工面积下降23.7%。6月70城房价整体改善，一线城市新建住宅价格环比上涨0.1%，上海广州深圳均有0.2-0.3%的涨幅，二线城市由降转平。

一份研报观点认为，6月房地产行业维持筑底修复态势。研报指出，销售端保持修复、库存持续去化，供给端主动收缩，市场供需关系正在改善。研报认为，开发企业聚焦核心项目、审慎新增供给，有利于行业长期再平衡。价格端由普遍承压转向核心城市率先企稳、更多城市边际改善，这一趋势将带动整体信心恢复。

研报指出，在供给收缩与需求边际改善共振下，核心城市房价企稳成为重要信号。龙头房企凭借资金、资源优势，更易抓住库存优化后的市场回暖机遇。当前积极变化正逐步夯实行业底部，华润置地、招商蛇口、保利发展等龙头企业，中国金茂、绿城中国等成长型房企，以及新城控股等持有物业驱动的公司有望率先受益。

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