公积金可做首付，这25个城市已经执行！

住房公积金既可以支付住房公积金贷款的首付款，也应该能够支付商业贷款的首付款。（网络图片）

【资料图】

近期，公积金支持首付的城市队伍在不断壮大。

日前，河南省驻马店市住建局发布《驻马店市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（征求意见稿），其中提到，缴存职工在购买新建商品住房时，提供网签备案的商品房买卖合同和其他必要材料，即可申请提取住房公积金来支付首付款。

同日，南京住房公积金管理中心发布《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》明确，在南京市购买新建商品住房或存量住房的，允许用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。

就在不久前，2月17日，大连市2023年住房公积金管理工作会议透露，今年将有10条惠民政策和10条便民措施出台，其中就提到了支持购买新建商品房提取住房公积金支付首付款。

2月1日，广东清远住房公积金管理中心发布《关于开展购买预售商品住房提取公积金支付首期款业务的通知》，明确从2023年2月1日至2023年12月31日在全市范围内开展购买预售商品住房提取公积金支付首期款业务。

事实上，支持提取公积金用于首付并不是今年才有的新政。据中房网不完全统计，去年以来就有海南、广东梅州、福建厦门、四川绵阳、辽宁沈阳、山东青岛、贵州遵义、广东珠海、广东汕尾、广东潮州、广东中山、福建宁德、四川南充、广东惠州、四川眉山、福建漳州、安徽淮南、安徽六安、四川雅安、福建泉州、福建龙岩、福建南平等超20个城市发布了可提取公积金用于支付首付款的相关政策。

值得注意的是，大部分城市都允许购房人本人及其配偶提取公积金用于购房首付，如广东梅州、广东汕尾、广东中山、广东惠州、福建宁德、福建龙岩、福建南平、贵州遵义等；同时，还有部分城市把公积金提取范围扩大到了购房人的直系亲属，如海南、广东云浮、四川绵阳、山东青岛、广东珠海、广东潮州、福建泉州等，而四川眉山仅对符合国家生育政策生育三孩的缴存职工家庭，放开了公积金支持购房首付的政策。

事实上，自去年以来，为促进房地产市场平稳健康发展，更好地满足购房者的合理住房需求，多地已陆续发布相关政策对公积金贷款“松绑”，从最初的提高公积金贷款额度、下调公积金首付比例等，到支持“商转公”贷款，再到直接允许提取公积金作为首付款，公积金政策不断灵活调整、持续放宽。

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，住房公积金支付购房首付款是符合《住房公积金管理条例》的，根据条例，住房公积金可以用于购买住房，而购买住房可以是全款，也可以是贷款，支付首付款也是情理之中、合理合法的，将来各地应该推广此做法。住房公积金既可以支付住房公积金贷款的首付款，也应该能够支付商业贷款的首付款，各地还应该不断优化住房公积金的惠民政策。

同时，厦门市住房保障和房屋管理局相关工作人员表示，实行购买新建商品住房提取住房公积金“预付制”，购房职工无需先行自筹资金，直接使用住房公积金向开发企业支付首付款，有效缓解职工购房资金压力；免去购房职工提取住房公积金后再转账支付购房首付款的中间环节，提升购房职工办事便捷度；住房公积金直接划转至开发企业预售资金监管专用账户，受预售主管部门监管，有效保障资金安全。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也表示，从效果来看，政策对于适当降低购房者的购房成本，进一步缓解购房者的购房资金压力有着重要意义，同时更深入地发挥住房公积金对购房者的支持作用，提振购房者的置业情绪，促进刚性和改善性住房需求释放。

相关业内人士预计，短期各地将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，支持公积金支付首付款的城市或继续扩围。

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