5月郑州新房销售面积环比增加39.5% ，楼市成交上涨未来房价会跟涨吗？

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日前，郑州市住房保障和房地产管理局发布2023年5月份郑州市房地产市场销售情况。

数据显示，5月份，郑州全市商品房批准预售面积79.17万平方米，其中商品住宅批准预售面积64.22万平方米，非住宅批准预售面积14.95万平方米。

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5月郑州全市商品房销售环比上涨1.60%

郑州全市商品房销售13710套(间)，环比下降30.23%，销售面积163.47万平方米，环比上涨1.60%，销售均价9911元/平方米，环比降7.79%；其中商品住宅销售12207套，环比上涨43.29%，销售面积143.88万平方米，环比上涨39.53%，销售均价10258元/平方米，环比下降17.61%。非住宅销售1503套(间),非住宅销售面积19.59万平方米，非住宅销售均价为7357元/平方米。

从各区商品房销售情况来看，住宅销售套数最多的是高新区，住宅销售套数836套，面积9.07万平方米，均价14026元/平方米。住宅销售面积最多的是郑东新区，销售面积10.66万平方米，住宅销售套数710套，均价19771元/平方米。

二手房方面，郑州全市二手房共成交11544套(间)，成交面积122.33万平方米，成交均价10468元/平方米；其中住宅二手房共成交11213套，成交面积117.23万平方米，成交均价10555元/平方米。

二手房销售套数及销售面积最多的是金水区，成交二手房2252套，面积22.81万平方米，均价11923元/平方米。

楼市成交上涨房价会跟涨吗？

随着经济的发展和城市化的加速，房地产市场成为了经济发展的重要支柱之一。郑州作为我国中部重要的交通枢纽和商贸中心，房地产市场也备受关注。5月份，郑州的商品房销售量再次上涨，这是否意味着房价也会跟涨呢？

首先，我们来看看郑州5月份的商品房销售数据。据数据显示，郑州全市商品房销售约1.37万套（间），销售面积163.47万平方米，销售均价9911元／平方米；其中商品住宅销售约1.22万套，销售面积143.88万平方米，销售均价10258元／平方米；非住宅销售1503套（间），非住宅销售面积19.59万平方米，非住宅销售均价为7357元／平方米。可以看出，虽然销售量和销售面积同比上涨，但销售均价却有所下降。

其次，我们来看看当前的房地产政策。为了控制房价过快上涨，前几年，各地相继出台了多项房地产调控政策，包括限购、限贷、限售等，这些政策对房价上涨起到了一定的抑制作用。加之当前经济下行压力较大，房价上涨的动力不足，因此房价普遍跟涨的可能性不大。

再来看看供需关系。尽管郑州房地产市场已经持续多年的快速发展，但需求端依然强劲。随着城市化进程的加速和人口不断增加，房地产市场仍然充满了各种需求，包括改善型、投资型和自住型等。而供给端的增多则缓解了房价上涨的压力，因此楼市成交量上涨并不一定会导致房价上涨。

“郑州房价未来走势是由于多种因素的综合影响，郑州房地产市场未来走势难以预测。”郑州大学教授王刚伟分析指出：“需要注意的是，当前贷款利率处于历史低位，目前还是利好市场的。不过一旦未来利率上升，房地产市场也会出现降温。同时，房地产调控政策也可能根据市场情况进行适当调整，这也需要我们密切关注。”

“郑州5月份商品房销售量上涨，但房价是否会跟涨还需要进一步观察。”资深地产媒体人士任志伟说：“从当前的情况来看，房价上涨的动力不足，政策和供需关系也对房价上涨起到了一定的抑制作用。未来走势仍需谨慎。”

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