重大变化！这个大湾区城市土拍取消新房限价！下调保证金，还有部分地块取消无偿配建要求…

进入2022年，多个城市的集中供地规则继续发生变化。

3月13日，备受关注的东莞土拍“新变化”终于浮出水面。

放宽土拍拿地条件

3月13日，记者在东莞市自然资源局网站看到，2022年东莞首批居住用地的集中供地正式挂牌上线，长安、塘厦、大岭山、常平、横沥等镇街共计出让8宗地块，起拍总价达170.83亿元，将于4月19-20日进行集中竞价出让。

值得注意的是，此次推出的地块虽然限制了总价，但未限制建成后新房销售价格。其中，2022WR003长安地块此次重新挂牌后，取消了“首批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定；2022WR004塘厦地块重新挂牌后也取消了“首批最高房价毛坯不高于 38220元/㎡”的规定。此外，其他挂牌的6块地，也都没有了销售限价约束。

同时，此次土拍中的部分地块也取消了一些配建要求，以去年挂牌过的2022WR003长安地块为例，去年推出时曾提出了无偿配建宗地10%比例的安居房和停车位等要求，而此次土拍中这类相关要求已被取消。

此外，此次挂牌地块的竞买保证金也出现大幅下调。

有业内人士表示，过往土拍都会要求房企配建一定比例的保障性住房，叠加限价的要求，压缩了开发商的利润空间。如果这些要求进一步放松，加上竞买保证金大幅下调，对资金吃紧的房企来说无疑是雪中送炭，在一定程度上也会刺激房企拿地的积极性。

“过去几年的东莞土拍市场，深圳房企的占比越来越高。在东莞拿地也是上市公司做规模的方式之一，但在调控压力之下，深圳房企在东莞拿地也开始变得谨慎。”上述房企投拓部工作人员表示，“现在东莞土拍放松一些限制，会提高房企的热情。”

提高房企拿地热情

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，去年年底多个城市土拍卖市场降温，在很大程度上与房地产企业面临的各类压力有关。一是各类土地交易受到的约束越来越多；二是房地产企业普遍资金吃紧，不管是融资渠道还是销售资金的回笼都略显不畅，压制了房企参与土拍的热情。

中国指数研究院的数据显示，2022年1-2月，TOP100企业拿地总额1440.9亿元，拿地规模同比下降62.7%。与此同时，一线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-2月在一线城市的投资面积占比最高，为36.2%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到38.1%。

今年2月，北京2022年首批集中供地收官，总成交金额480.23亿元。据悉，本批供地共计18宗地块，其中17宗顺利成交，1宗流拍，整体有所回温。对于未来的土地市场，有业内人士分析认为，企业拿地积极性仍将继续分化，北京、上海等一线城市的市场抗压性、稳定性均较高，在合理的政策调控下，其土拍热度回温将领先其他城市。

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