15个地产股沦为仙股，新一轮杀跌波及绩优房企

港股的“黑色星期一”波及到众多地产企业。截至14日收盘，恒生地产建筑业指数跌幅5.78%，99只成分股中，仅4只上涨，94只下挫。

其中，旭辉永升服务（01995.HK）以超24%的跌幅领跌整个板块；融创中国（01918.HK）跌幅逾20%，旭辉集团控股（0884.HK）、龙光集团（3380.HK）跌幅逾19%，碧桂园（02007.HK）跌幅超18%；此外，包括物业股在内的29只股票跌幅超10%，共61只股票的跌幅超5%。

其中，易居企业控股（02048.HK）、中国奥园（03883.HK）在今日股价大跌约14%，并先后跌破1港元，沦为仙股，分别报0.92港元、0.99港元。

据第一财经不完全统计，自2021年下半年，个别房企陷入流动性危机影响以来，多只地产股或断崖式下跌，或阴跌不止，截至今日收盘，包括物业股在内，已有15只地产股成为仙股。

A股方面，尽管房地产（申万）指数下跌2%，但126只成分股中，也仅有8只上涨；其中新城控股(601155)跌5.18%，阳光城(000671)、万科A、中南建设(000961)跌幅超3%。

地产板块当前的万马齐喑，除却大盘整体的带动之外，行业当前消息面的一些不利因素也加剧了这一行情。

在谈及今日股市大跌时，有地产板块券商分析师向第一财经表示，市场预期不好。另有市场人士将地产板块大幅下挫的原因指向了社融数据。

上周五，央行发布了2月份金融统计数据。数据显示，人民币贷款单月增加1.23万亿元，同比少增1258亿元；分部门看，住户贷款减少3369亿元，其中代表居民按揭贷款的中长期贷款减少459亿元，同比减少4572亿元，成为主要拖累。

这也是居民中长期贷款15年来首现负增长。华泰证券(601688)研报分析，2月社融数据低于市场预期，居民端显著降杠杆。“即便考虑春节因素扰动，1月也是同比少增2024亿元，为历史第三差。截至目前，本轮新增居民户中长期贷款同比收缩的持续时间虽然没有2010年6月-2012年7月、2017年5月-2018年9月长，但收缩速度是最快的，说明以房贷为主的居民户中长期贷款需求正在快速收缩。”上述机构称。

而进入3月份以来，尽管有部分城市略有回暖，但在疫情反复的影响下，整体的市场表现仍不甚乐观。招商证券(600999)研报数据显示，3月1日至3月11日，其跟踪的36城整体销量同比下滑54%，较2月负增长扩大21个百分点，疫情反弹或影响了本来结构上微弱的复苏。

此外，另有地产板块券商分析师将缘由指向了房企，称近期受到龙光债务偿付问题影响，地产“信用端收缩得厉害”。即便被贴上稳健标签的碧桂园、旭辉等房企，近来亦受到诸多利空消息的搅扰，股债连翻下跌。

13日晚间，碧桂园还发布了澄清公告称，近期社交媒体上流传的关于其境内外融资的负面信息为“毫无根据且严重误导”，目前公司“经营状况良好，具备充足的可动用现金储备，各金融机构对本公司的支持力度不减”。

不过，市场上仍有正面的声音，华泰证券研报指出，5.5%的经济增长目标意味着房地产要付出更多努力助力稳增长，降准降息的可能，以及房贷额度和利率、地产需求端政策的持续改善，有望使得地产基本面加速企稳。

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