年报观察 | 汇景控股要做一些拓展

观点网时代的灰尘，落到每个人头上就是一座山。

这句话用来形容2021年后的房企尤为合适，这个财报季，许多行业内的庞然大物焦头烂额，难产的年报或昭示着它们的积重难返。

大房企自顾不暇，小房企是否可以独善其身？

3月29日晚间，刚刚登陆港交所两年的汇景控股如期披露了年报。这家东莞起家的房企，如同东莞这座城市本身一样，在一众光环环绕的同行面前，并不算惹人注目。

财报显示，2021年汇景控股年度合约销售增加3.9%至约80亿元，收益增加3.0%至约53.1亿元。但年度净利润录得约为5.5亿元，同比减少25.7%；母公司拥有人应占纯利约为2.56亿元，同比下降50.4%。

增收不增利

从收入及合约销售情况来看，汇景控股2021年的成绩并不算太差，均保持了小幅度增长。

值得一提的是，在行业普遍盈利难的情况下，汇景控股2021年毛利率维持在了一个相对较高的水平，达到了31.4%。尽管与2020年相比下降了3.2个百分点，但在2021年房地产行业毛利率平均已低于20%情况下，能将毛利率控制在30%以上仍显得尤为突出。

但纵向来看，2021年的“灰尘”还是带来了一定的压力。

观点新媒体查阅汇景控股2020年财报获悉，截至2020年12月31日止年度该公司合约销售为77.06亿元，增加75.5%；总收入约51.53亿元，同比增长约42.9%。

对比来看，2021年内合约销售以及收入的增长率有一个大幅度的回落。而在纯利方面，截至2020年12月31日止年度，汇景控股纯利约为7.41亿元，同比增长19.4%，其中归属于母公司拥有人的纯利约为5.16亿元。

2021年汇景控股则录得归属母公司拥有人应占纯利2.56亿元，近乎腰斩。

值得注意的是，2021年刚刚过半的时候，汇景控股曾发布正面盈利警告，预计截至2021年6月30日止六个月溢利较2020年同期相比，将录得不少于40%升幅，主要增长原因为报告期间确认的销售物业收益增加。

2021年下半年房地产销售市场的骤然转凉，无疑给高度依赖物业销售的汇景控股浇了一盆冷水。年报显示，2021年度汇景控股物业销售收益录得约53.05亿元，占集团总收益约99.93%。

至于今年的销售目标，据参会投资者透露，汇景控股首席财务官陈珏在投资者会上表示，目前初步铺排了一个较稳健保守的目标，在90亿-100亿元之间。

据观点新媒体了解，截至2021年12月31日，汇景控股总土地储备314.7万平方米，分布在11个城市，21个项目，4个地块，且不含120万平方米城市更新的潜在土地。其中，2021年新增土储约58.2万平方米。

专注城市更新

投资者转述获悉，会议中汇景控股管理层屡次提到专注城市更新项目。

据悉，汇景控股已与相关方签订了9项前期服务商协议，相关项目均在东莞，提供前期服务，总占地面积为222.95万平方米，其中涉及三旧改造占地面积约189万平方米。

投资者转述副总裁杨伟辉的话称，“东莞及时深化产城融合，力争三到五年内推进全市100个百亩以上的产业园，10个千亩左右的产城融合片区更新改造，这正与集团战略不谋而合”。

去年，汇景控股则取得了东莞洪梅洪尾涡片区的项目和望牛墩镇项目的前期服务商，两个项目占地面积合计为67.2万平方米。此外，占地面积达7700平方米的沙田撵州的片区产业园项目已完成供地目标，并且于年内开工建设。

另外，除确立了以城市更新作为业务核心，汇景控股还强调“以文旅康养和科创产业为双翼”的发展战略。资料显示，目前汇景控股已在全国布局4个文旅项目及3个科创产业项目。

财务方面，汇景控股财务状况较为稳健。截止到去年年底，总资产较上年增长了19.2%，达到151.8亿元；货币现金从2020年年底的20.84亿增长了近30%，达到27亿。

值得注意的是，汇景控股净负债率在2021年有一个比较明显增长，从2020年的18%增长到42.6%。管理层表示，今年还会有一个“良性的增长”，目前公司手上自有现金足以覆盖后面12个月的短债。

据悉，管理层在投资者会上表示，过去保持较低负债率令公司错失了一些发展机遇，未来一年会做一些拓展，对应也会增加一些融资。但“预计净负债率会在今年42.6%的基础上多少会有一定的增加，但是不会是大规模的增加”。

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