豪揽成都229亩地，中海地产净利润19年来首次负增长
- 西部城事 微信号
- 2022-04-03 07:00:40
文丨西部菌
为期三天的成都虎年首次集中土拍正式落寞。
本次集中土拍，共成交地块44宗，流拍土地6宗，成交率接近90%，总出让面积约2565.1亩，总成交金额393.1亿。
从房企端来看，共有33家企业成功拿地，其中保利、成都城投、成华旧改、龙湖、陆港兴辰置业、盛城投资各竞得2宗；中海、人居各竞得3宗。
除了本地房企，最大赢家就是中海地产了。在土拍前两日，中海斥资56.51元接连拿下3宗地，总面积约229亩，并且有两块地的溢价率都超过了10%，重仓成都的意图很明显。
而在成都土拍市场上豪放出手的同时，中海发布了2021年业绩公告。财报显示，中海归母净利润出现19年来的首次负增长，上一次还要追溯到2002年。
01
根据财报，2021年，中海地产系列公司实现销售合约额3695亿元，同比增长2.4%；实现收入2422.4亿元，同比上升30.4%。
不过，这已经是中海地产连续第二年未完成销售目标。2020年，中海地产把销售目标定为4000亿元，实际只完成3607.2亿元；2021年，目标仍为4000亿，但实际只完成3695亿元（如果按照港元计算，则算完成）。
而与未完成预期销售目标相比，中海面临的更大挑战是，盈利能力持续下滑。
2021年，中海地产归属股东净利润401.6亿元，同比减少8.54%；毛利率为23.5%，净利润率为16.6%。
在营收增长超30%的情况下，归属股东的净利润却减少了接近10%，增收不增利的特征很明显。
在地产界，中海有着“利润王”的称号，但从近年来的表现看，中海地产的净利率却呈现出持续下滑的趋势。2018到2020年，这一数据分别为27.2%、26.1%、25.7%，而2021年进一步下滑至16.6%。
从财报中可见，去年中海利润缩减的原因与直接经营成本大幅增加、联营项目、投资收益公允价值损益缩水相关。如扣除税后投资物业公允价值变动收益37.8亿元后，股东应占溢利为368.8亿元，同比降低4.3%。
02
其中，拿地成本的上升，应该是最主要的原因之一。2019、2020及2021年，中海新增土储每平方米均价分别为1.03万元、0.99万元及1.28万元，并且成本多占销售均价40%以上。
近几年，在土拍市场上，中海屡屡制造“地王”。
比如，2019年7月，北京中海地产有限公司以79.4亿元夺得北京丰台区花乡造甲村地块，楼面价达到6.66万／平米，一举刷新2019年全国第一总价地王纪录。
2020年8月，中海地产以成交楼面价9508元/㎡，溢价率26.88%，拿下哈尔滨1宗商业用地，刷新了哈尔滨历史记录。
同期，中海在呼和浩特第三次土拍中，以45.9%的溢价在2018年后再夺地王。
2021年3月，中海25亿拿下郑州北龙湖新地王。
这些高价地块遭遇严厉的房价调控政策，对利润的影响可想而知。
但是，整个地产行业的剧变，并没有影响到中海的出手豪情。
2021年，中海地产系列公司新增土地储备98宗，权益购地金额1610.2亿元，新增货值达3822.1亿元。
这其中，去年下半年中海地产获地37宗，全年有23宗地块为底价或低溢价获取，占全年成交地块宗数40%。反过来说，全年有60%的地块的溢价都较高。
并且值得注意的是，2021年中海拿地均价比2019年和2020年高了接近2000元每平方米。这部分成本如何消化，会如何影响到未来几年中海的利润表现，值得观察。
03
身为央企，中海的融资优势继续保持。
2021年，中海加权平均融资成本3.55%，仍保持在行业最低区间；资产负债率58.9%，净借贷比率32.3%，继续保持在“绿档”。
截至年末，持有银行结余及现金1309.6亿元，覆盖短期债务绰绰有余。
这或也是其敢于“逆势”扩张的底气。
但是，面对盈利能力的持续走低，且在整个行业行情都持续下探的情况下，中海的土储如何保持合理的利润变现，势必面临比之前更大的压力。
事实上，从中海的质量把控上，我们已经明显看到“隐患”。
从公开信息来看，近几年中海在全国各地的质量维权事件时有发生。
如就在最近，重庆中海十里长江澜庭南区就被指因为质量问题，遭遇业主组织签名拒绝接房通知书。
而去年11月成都中海锦江城万锦熙岸二期小区，也被业主投诉存在相关治理问题，后被职能部门核查部分属实，并要求整改。
此外，2020年9月，成都中海·锦江城壹号也被业主投诉，“墙面出现脱落、地面漏水、墙面渗水、停车场积水等质量问题”，后被相关职能部门介入。
据不完全统计，近几年，北京、上海、广州、郑州、青岛等多座城市，都出现了中海项目陷入维权纠纷的尴尬局面。
04
近年来，中海在成都的销售业绩不算低。据搜狐焦点报道，今年1-2月，中海在成都拿下成交金额29.73亿元，销售面积11.88万㎡，成为中海地产西部区域主力。
而2021全年，中海地产在成都的销售额为69亿元，排名未能进入TOP10榜单。但2020年的销售额达到了158亿元。
今年首次土拍的高调出手，或意味着中海试图重新回到往日的战绩。
去年8月，中海西南总部主塔楼项目在天府新区总部商务区开工。这座设计高度达489米的大厦建成后，将刷新成都的高度。
就在3月初，该项目模拟地震振动台模型试验完成。目前，其4主塔楼仍处于基坑围护结构和土方开挖阶段。项目预计修建时间将持续近五年，预计2026年竣工。
有此重磅项目打底，再加上这次又一举拿下三宗地，中海地产未来在成都的存在感不容小觑。
但在这里，西部菌也还是要呼吁中海认真做好质量把控，对得起成都消费者的期待，对得起社会对央企的信任。
在地产行业进入下半场的阶段，有资金优势的央企迎来扩张机会，但希望在质量上，央企同样能够做好示范。这方面，中海地产能不能从“利润王”升级为质量模范生？
本文首发于微信公众号：西部城事。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
标签：
豪揽成都229亩地，中海地产净利润19年来首次负增长
从房企端来看，共有33家企业成功拿地，其中保利、成都城投、成华旧改、龙湖、陆港兴辰置业、盛城投资各竞得2宗；中海、人居各竞得3宗。除了本
四川绵阳：多孩家庭购房每平方米财政补贴200元，单户不超2万
其中包括调整公积金使用政策。夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款最高额度由现行60万元调整至70万元。其次，绵阳还对多
年报观察 | 融信中国降负与拓储
3月31日晚间，融信中国2021年未经审核年度业绩坐着末班车到来。根据年报数据，融信中国期内收益约达332 84亿元，较去年减少约31 09%；毛利约达
成都2022首批集中供地收金393亿 久违的中海、保利、凯德
2022年成都集中供地将分四批次进行出让，一改去年三批次的供地节奏，对于房企来说有了更多的缓冲与思考时间。3月31日－4月2日，三天九场50宗涉
四川绵阳：从消费者、企业、市场三方面支持房地产发展
3月30日，四川省绵阳市住房和城乡建设委员会发布关于公开征求《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》意见建议的通知。根据《
东莞：核定购房资格时 在疫情防控期间未缴社保视为“连续缴纳”
4月2日晚，东莞市住房和城乡建设局、东莞市不动产登记中心、东莞市人力资源和社会保障局联合发布《关于明确疫情防控期间购房资格认定问题的通
衢州、秦皇岛放开限购，预计或有更多城市跟进
4月2日，在清明假期前一天，浙江省衢州、河北省秦皇岛接连传出调控政策放松的消息。尤其是衢州取消限购，并对144平方米及以上商品房不再限售，
消息指财政部安排资金400亿元助力雄安新区高质量发展
观点网讯。综合报道显示，财政部4月2日消息，财政部安排资金400亿元助力雄安新区高质量发展。观点新媒体了解到，雄安新区2022年一季度集中开工
广州首次共就2941套共有产权住房定价方案公开征求意见
4月1日，广州市住建局发布《关于公开征求白云区嘉翠苑共有产权住房定价方案、白云区龙归花园转用共有产权住房定价方案、番禺区城隽雅苑（北区
快评 | 成都首轮土拍“冰火两重天”，门槛下调仍难觅民企身影
在延续了土拍门槛降低的政策环境下，成都本次土拍表现较2021年第二、三轮有所回温，但热度涨幅并不明显。◎作者 谢杨春、吴嘉茗■■■4月2日，
年报点评14｜新城控股：债务稳健跻身绿档，商业收入目标超百亿
债务管控效果显现，成功跻身绿档，地产发展稳健，商业的稳定现金流和高利润成为企业穿越周期的核心竞争力。◎作者 沈晓玲、汪维文■■■核心观
深汕合作区拟5月5日出让两宗工业地 总起始价8690万元
4月2日，深圳挂出两宗深汕合作区普通工业用地，土地使用年限30年，将于5月5日出让。其中，宗地E2022-0001，土地位于鹅埠镇，鹅埠路与龙山路交
数字人民币研发试点工作座谈会召开 拟新增6个试点城市
2022年3月31日，人民银行召开数字人民币研发试点工作座谈会，总结前期研发试点工作情况，安排部署下阶段工作。人民银行行长易纲、副行长范一飞
京津冀首个取消限购城市诞生 秦皇岛楼市松绑进行时
4月2日，秦皇岛市宣布，自2017年4月15日施行的限购令正式废除。通知称，“两个文件已无政策支撑，且两个文件规定的政策已经不适应当前我市房地
率先！衢州：取消楼市限购、限售政策
中华网财经4月2日讯昨日，浙江衢州市人民政府官网发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称《通知》）。《通知》明确，非
浙江衢州取消住房限购、限售！
4月1日，浙江衢州房地产市场持续发展协调小组办公室发布了《关于促进市区房地产业良性循环喝健康发展的通知》（以下简称“《通知》”）。银柿
严跃进：2022全国首个取消限购限售城市诞生，楼市要变？
中新经纬4月2日电题2022全国首个取消限购限售城市诞生，楼市要变。4月2日，浙江省衢州市政府公布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的
合景泰富（01813）一季度表现：如期兑付境内外债券，评级调整影响不大
2021年地产市场可谓不易，行业出现深度调整，房地产在新经济周期。同时，受疫情等各类原因影响，近日已有近30家房企相继宣布延期刊发2021年经
调控放松再加一城 秦皇岛限购令废止
4月2日，有消息称，河北秦皇岛市人民政府于3月26日印发关于废止《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》《秦皇岛市人民政府关于进一
财面儿丨融创20亿元“21融创03”债券将于4月6日支付利息
财经网讯近日，融创房地产集团有限公司发布关于公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）2022年度付息公告。公告显示，融创房地产
财面儿丨大发地产因票据未付款收到加速通知 2023年4月票据于4月4日起停牌
财经网讯4月1日，大发地产发布公告称，于2022年4月1日，公司因未付款而收到2022年7月优先票据持有人发出的加速通知，因此根据2022年7月优先票
秦皇岛宣布购买存量房（二手房）资格核验仅需身份证
观点网讯。4月1日，秦皇岛市房产交易服务中心发布关于购房资格核验要求和收件材料变更的通知。观点新媒体了解到，通知表示，按照省“放管服”
《超有趣滑雪大会》收官，SAKURA樱花年轻化战略玩出新高度
随着80、90乃至00后的崛起，“得年轻人者得天下”成为品牌主的共识。为了抓住时代的核心消费群体，无论是新生品牌，还是老字号品牌，都纷纷瞄
青岛市辖区2022年计划供应住宅用地828公顷
观点网讯。4月2日，青岛市自然资源和规划局公布市辖区2022年度住宅用地供应计划，住宅用地计划供应828 30公顷，其中商品住房用地737 13公顷，
江门市1宗土地挂牌拟出让 起价约1.26亿元
4月2日，江门市公共资源交易中心鹤山分中心发布了江门市JCR2022-20（鹤山03）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。起始价1 2599亿元，竞买
武汉2022年计划供地7.1万亩 其中住宅用地1.5万亩
日前，武汉市自然资源和规划局发布了《市政府关于2022年度全市国有建设用地供应计划的批复》。其中，中心城区计划供应土地面积为16630亩，东湖
2021年报季④ | 龙湖旭辉新城是怎么还债的？
世茂、富力、宝龙等十几家H股上市公司没法在4月1日零点前发出经审计年报；一个评级下调甚至一则谣言都能迅速将一家原本从容的公司拖进流动性危
相关推荐
以下哪种动物的瞳孔是长方形的鸡和羊？蚂蚁庄园小课堂的问题答案来了
闽南网 2020/07/14
微信拍一拍搞笑词语大全，这个后缀的添加方法是什么?
中华网娱乐 2020/07/10
《人民的名义》收视率最高？原因是什么？
东方资讯 2020/07/07
《向往的生活》观看免费第四季，快乐家族版纳来“访亲”
中华网娱乐 2020/07/06
《局中人》全集观看在线播放， 兄弟二人嫌隙频生
海峡网 2020/07/02
《隐秘的角落》成为近期热度最高的国产网剧 豆瓣评分9分
上观新闻 2020/06/23
《隐秘的角落》全集免费高清在线观看，两大影帝以及多位实力派演员同框
闽南网 2020/06/22
《乘风破浪的姐姐》打破常规 受欢迎的背后更应该引发深思
上观新闻 2020/06/22
当晚会变成直播带货，各大卫视都出了哪些奇招？
中国新闻网 2020/06/18
泽塔奥特曼的最新消息：一起来看下泽塔奥特曼四个特殊的地方
次元岛 2020/06/17热门资讯 日 周 总
鱼蒙眼如何治疗？想了解的可以进来看下
爱宠网 2020/07/07
人需要多少睡眠？如何改善睡眠习惯？
人民网-科普中国 2020/06/09
营养成分表你能看懂吗？来听听专家解析吧
新华网 2020/05/29
为什么高强度运动后免疫力会短暂降低？如何运动才健康？
人民网-科普中国 2020/04/02
疫情期间，老年人居家如何合理用药？
光明网 2020/03/23
有人在身边咳嗽，我会感染新冠病毒吗？
人民网-人民健康网 2020/03/18
吃枸杞要适量 别超过这个数
中国家庭医生 2020/03/16
国家体育总局专家：应该通过健康饮食、科学健身增强免疫力
北京日报 2020/03/12
李兰娟院士等专家回应疫情什么时候能结束一切恢复正常
健康时报网 2020/03/11
精神心理障碍或是器质性病变应该如何进行分辨？
人民网-人民健康网 2019/08/01
再次被查！喜茶就饮品检出微生物污染道歉
光明网 2020/07/14
色情弹窗广告无疑会让人感到尴尬，为什么偏爱小说网？
中国新闻网 2020/07/13
“史上最严”的空调新国标来了！商家大力推新淘汰老库存
中国新闻网 2020/07/08
骚扰电话屡禁不绝 亟须重拳治理
人民网－人民日报海外版 2020/06/30
莫被恶意营销“牵着走” 网络恶意营销乱象亟待整治
人民网－人民日报海外版 2020/06/24
深圳市消委会:部分拖鞋样品邻苯二甲酸酯类含量超标上百倍 涉及回力、快鹿、集美
中国新闻网 2020/06/24
人吃河豚为什么会中毒？河豚毒素为什么这般厉害?
南方网 2020/06/16
直播行业互挖墙脚成常态 天价违约非个案
湖北日报 2020/06/16
“直播带货”行业不宜盲目追逐短期效果，应清醒认识到刷单的危害
经济日报 2020/06/15
视频行业挑战不止于“超前点播”
南方日报 2020/06/15
今年的毕业季注定不同以往 希望“后浪”们开启人生新阶段的大门
人民网-文化频道 2020/06/30
“国货当自强”逐渐渗入国人的日常消费 国潮之风从何而起？
中国新闻网 2020/06/24
在卖画、卖房、质押资产后，华谊兄弟的命运会有所转变吗？
中国新闻网 2020/06/12
听见文学经典 传递人文之声
人民网-人民日报海外版 2020/06/12
天猫618有多火？全国最出名的美食街组团赶来参加！
中国经济网 2020/06/11
新职业在线学习平台启动2.0版本开发迭代工作 引领产业发展方向
人民网-财经频道 2020/06/10
《花繁叶茂》开播后口碑收视一路走高 意外俘获年轻的B站观众
上观新闻 2020/06/10
6月份国产剧市场被涉案剧包围 视频网站搬出多位影帝助阵
北京日报 2020/06/10
《青春有你2》单个视频最高播放达2000万 “内容”出圈更要模式出圈
上观新闻 2020/06/10
