北京楼市蓄势：五大明星项目登顶

3月，北京二手房成交再次站上15771套，其中仅3月29日，二手住宅实现网签1285套，创272天以来单日新高。

对于市场而言，二手房是短期市场趋势的晴雨表；而对于北京楼市而言，15000套左右，是北京楼市的“低烧”线。综合3月北京二手房的成交数据来看，可见北京市场的买房人预期在一路上升。

这个预期也在开始向新房市场传导，虽然新房市场目前还没有出现普遍升温的状态，但是优质项目已经开始收割房票，它们或是热销，或是未开先热，提前被买房人“预定”了。

2022年，攸克地产联合58安居客房产研究院北部分院，升级北京楼市月度之星，并于4月7日公布2022年3月北京楼市月度之星榜单，同步发布《2022年3月北京安居指数报告》。五大红盘热盘上榜，成为北京买房人的置业最强指南。

橡树湾

3月22日，橡树湾首次开盘，就创下了半小时成交286套、热销19.54亿佳绩。

这是一场始于价值，归于生活的热销。

以四环的区位，相对于6万多的单价，可以说是北京买房人以最值的价格买入四环的机会；而华润项目在北京连续开盘连续热销，无论是市场信心还是产品力口碑，都是这场热销的保障。

接力将这场热销推向最高潮的，是橡树湾的户型与精工细节品质。

项目的主力户型为107平米的三居，户型方正、三开间朝南，尺度与面宽舒适；双卧套房、独立家政间，提升日常生活便利；收纳做到极致，飘窗也充分做好收纳细节，不浪费每一平米。

128平米的4居，则以豪宅的居住体验进行场景设计。LDK一体化设计，既保证了南北通透，又保留了完整而充分的公区，供家人聚享天伦；主卧套房设置隐藏式吧台，生活细节拉满；次卫放在入户玄关旁，满足入门消杀的新生活方式。

橡树湾的产品，不奢华无噱头，却是踏踏实实以生活为尺，以需求为矩，用匠心打磨细节与品质，打造出满足北京改善家庭生活需求的约75-128㎡精工两至四居，重新定义了四环人居标准。

峯范北京

继华越北京与华樾北京领尚之后，金地携手电建置业南国地产将北京新青年竞相追逐的青年豪宅，带到了京西新首钢。

峯范北京，在新首钢亮相之后，即被京西青年精英们“mark住”。

因为它是北京改善中唯一拥有会所的项目。会所只是其中的一个价值代表，这背后，是对京西新青年生活方式的洞察——面积可以不大，但品质和配置一定要比肩豪宅；也是峯范北京项目品质的一个展现切面，除了会所之外，峯范北京无论是园林、建筑还是户型细节，都以青年豪宅为标尺，为青年精英客群进行定制化设计与打造。

总价350万起，追求高品质居住体验的京西新青年们，就能在长安街沿线、1号与6号双轨交汇处入手一套约61-99㎡精妆超配奢宅。

其中明星户型约99㎡三居，是区域内100㎡以内稀缺的南向三面宽户型，拥有超大窗墙比，1:1黄金进深比。且项目精妆品质是同类型中最高装标最全配置，两居也配置智能马桶、洗碗机、超强收纳玄关柜等，并且所有户型都有新风系统和中央空调，为峯范新青年营造专属格调生活。

目前，峯范北京项目售楼处及样板间正式开放，于4月8号正式开盘，项目首次开盘所有房源首开即磬，售楼处现场24小时不打烊依然座无虚席，并于周末载誉加推。

京能龙湖熙上

京能龙湖熙上以首开8亿的优秀成绩单，开启了北京朝阳区2022年的热销序幕。作为朝阳正东十年来唯一供应的一块生态低密住宅用地，从拿地初始便成为购房者们关注的焦点。

熙上位于CBD正东约8公里，北侧即广渠路。更难得是项目旁边紧邻18万方的月牙连心公园，直线距离1公里范围内还有广渠路公园、暖山生态公园、东一处公园。在北京，方圆一公里内四大城市公园环抱的项目，城市罕见。

硬核的产品力是最终打动客户的内因。66-70公园央景两居和85-110㎡全能四居，对CBD客群来说面积和总价都非常友好。

85㎡极致功能三居，在目前整个朝阳来看，是空间使用性价比最高的项目。得益于洋房业态的高得房率，三居的尺度配置合理，不会因为某一房间过小而无法居住。不得不说，在人性化方面，龙湖确实做到了极致。

110㎡的四居，在目前朝阳的市面上也非常稀贵。110的尺度，同样得益于洋房的高得房率，却拥有超越市场上高层产品120㎡户型的舒适尺度。经典的四叶草，四间卧室相互独立，隐私性得到极好的保护。

除了土地本身和产品打造的优势，还有龙湖在北京深耕16年的品牌和服务口碑积累，龙湖在北京积累的10万+老业主已成为龙湖最好的代言人。

海开?圆明天颂

在经历了2021年的一房难求之后，北京豪宅买家又迎来了圆明天颂的轩境新品。

在圆明园的北侧，1.1容积率的低密墅质洋房社区中，拥有一套超越一般别墅产品力的下跃豪宅，是一种什么样的体验？

海淀豪宅买家的回答是：用三四千万的价格，买到了超5000万的海淀别墅居住体验与资产价值。

圆明天颂的地段无法复刻。项目地块往南，是清华北大等中国顶尖名校，学术氛围浓郁；往北是上地和中关村(000931)软件园，是北京发展的未来；周边圆明园、颐和园等三山五园历史文脉成为人居底色……

地段价值是基础，产品力则体现了海开的能力与匠心。轩境的首层面积达到196-235㎡，远超过一般别墅100平米左右的首层面积；面宽最大20.9米，最小也有19.2米，是合院别墅也很难达到的尺度。

总价2800万起，却附赠高品质精装，厨卫设施全一流顶级大牌；与金茂绿建联合打造全屋绿建康居科技系统，空气、阳光、温度、水、声音等五恒硬核科技系统，打造健康栖居闭环，连地下室也包括在内。

可以说，圆明天颂，是北京近10年来唯一几乎没有短板的终极豪宅。尤其天颂雅鉴开放后，海开的优雅气度更是让人看到了北京豪宅久违的尊严。

天坛府?九阙

作为内城、二环、天坛旁的大盘豪宅项目，2022年的北京豪宅买家没有想到，天坛府居然又带来了惊喜。

据悉，天坛府推出全新升级产品——天坛府·九阙，预计将于4月上旬开盘。

天坛府·九阙位于天坛府项目中心最优质的区位，为150-280㎡三居至四居。产品由大师操刀设计，遵循府院空间格局，创新国际标准成品生活。

项目外部拥有4000亩内城最大皇家园林——天坛公园，项目内部园林由李宝章设计团队打造，以《乾隆南巡图》为蓝本，借鉴苏州拙政园、留园，南京煦园、瞻园和杭州西湖的造园手法与典故，用中国“移天缩地于君怀”的艺术手法，打造乾首凝辉、御道中鸾、门庭显赫、四水归堂等“三卷九境”二十八景。

项目建筑，汲取皇乾殿三段式结构，其屋顶、屋身、台基分别对应“天时、地利、人和”，倡导“修身、齐家、平天下”的人间理想，相合天坛所承载的“天人合一”理念；臻选天然珍贵石材，遵循对称、形制、深厚、规制的手法，让悠久的古都文化和现代的城市建设融为一体，方“生长”为北京城建(600266)天坛府·九阙今日之7-10层低密府院。

无论是地段还是产品力，天坛府都是北京豪宅市场中极度稀缺的存在。

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