上演“地天板”一幕！12天10板地产股年内涨幅堪比天保基建，散户大本营出货

中交地产开盘一字跌停，10点后一路震荡拉升，尾盘集合竞价“姗姗来迟”涨停并上演“地天板”的惊人走势，最近12个交易日录得10个涨停板。

从所属的房地产板块来看，中交地产年初至今涨幅达300.77%，位列第二，仅次于天保基建(000965)。

今日地产板块出现分歧。地产总龙头天保基建再度逆势涨停，REITs概念股光大嘉宝(600622)再度一字板封停，另一方面，板块内部亏钱效应开始集中涌现，近20个股跌停，其中不乏中国武夷(000797)、信达地产(600657)和渝开发(000514)等人气标的。

背后哪些资金在推波助澜？中交地产(000736)盘后公布的一日榜数据显示，龙虎榜资金净买入1.47亿元。深圳帮位列买三席位，净买入3393.74万元；上海溧阳路做T，买入2637.86万元的同时卖出3802.97万元，位列买五和卖一席位。有“散户大本营”之称的东方财富证券拉萨营业部位列卖三至卖五席位。**

公开资料显示，中交地产主要从事房地产开发经营与销售业务。按行业来分，2021年上半年房地产开发收入49.05亿元，占全年营收的99.11%。

业绩方面，公司2021年第三季度转亏，亏损1.6亿元。值得注意的是，公司2021年一季度亏损1.42亿元，亏损有所扩大。

华泰证券陈慎等分析师在2021年10月31日发布的研报中表示，销售和土储扩张远快于结转，导致公司业绩短期承压。Q3公司地产结转规模较小，导致单季度营收同比下降49%，归母净利润出现亏损。

前三季度累计来看，归母净利润降幅更大，主要因为行业利润趋势性下行压力下，毛利率同比下滑2.9%至21.9%；公司销售和土储规模快速扩张，而结转规模存在滞后，导致报表口径期间费用率同比增长8%至20.1%。

亿翰智库于小雨等分析师在2022年3月1日发布的研报中表示，2021年中交品牌旗下地产开发业务全年销售金额达到了987.8亿元，距离千亿仅一步之遥。中交地产在融资方面具有优势，例如控股股东为央企，信用优势和关联方优势等使企业融资成本相对较低，并且作为上市平台，企业融资渠道也更广。此外，控股股东中交集团业务面广，在基础设施建设，城市综合体开发方面拥有充足的经验与资源，有助于旗下地产开发业务协同发展。

值得注意的是，4月1日中交地产曾收关注函，要求核查公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员及其直系亲属是否存在买卖公司股票的行为，是否存在涉嫌内幕交易的情形。详细说明近期接待机构和个人投资者调研的情况，公司未公开的年报信息是否向除年审会计师事务所以外的第三方提供，是否存在违反信息公平披露的情形。

4月8日公司回复称，截止公告披露日，不存在应披露未披露的重大信息，基本面未发生重大变化。公司控股股东、实际控制人、董监高及其直系亲属在近期股票价格异常波动期间不存在买卖公司股票的行为，不存在涉嫌内幕交易的情形。

标签： 天保基建