苏州限售放松 李宇嘉：楼市松绑、纾困或刺激的力度或加大

近期，楼市纾困政策的力度和范围明显扩大，力度上从之前给予购房补贴、增加公积金额度等升级到松绑或取消限购、限售，并恢复“加杠杆”，如首套房认定标准从“认房又认贷”变为“认房不认贷”；范围上从内地三四线城市扩散到了能级较高从城市，比如郑州、福州、兰州、哈尔滨等。

4月11日，苏州加入楼市调控放松的行列。据江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心透露，自4月11日起，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。

根据中指院近期发布的数据，刚刚过去的一周（4.4-4.10），二线代表城市成交环比下降 55.2%，其中宁波降幅较高，为 80.8%，苏州则以 61.6%的降幅位列第三。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提供的数据显示，2022年第一季度，苏州新房成交11192套，环比下降20.9%，同比下降35.1%。

对于此次苏州楼市政策的调整，李宇嘉认为，体现出有所为有所不为、为后续调整留有余地的特征。首先，限售的政策力度比限购小，松绑对市场的影响以及舆情没那么大；其次，限售并未彻底退出，而是缩短限售年限，从5年缩小至3年，有助于释放换房需求，增加市场供应，促进新房和二手房良性循环，也符合促进行业良性循环的顶层要求；再次，后续还可以根据市场允许态势，再次调整。

“总之，此次没有将限售取消，彰显了苏州在政策调整上的谨慎态度，小步快跑，高频密集，逐渐渗透到市场，逐渐改善预期，。苏州以民企、外企为主，过去几年由于成本高升，民企破产、外企搬迁常有发生，不希望楼市再次繁荣。”李宇嘉表示。

综合近期各地楼市政策频繁松绑，李宇嘉认为，结合楼市基本面及稳增长的重要性，新一轮政策松绑期到来了，松绑、纾困或刺激的力度会加大。

“特别是，由于供给端冲击，需求端转弱，以及疫情加大对消费、内需的压力，财政紧张程度加大，需要楼市保持适度的热度。目前看，开发商债务风险还在释放，土地市场较冷、营销还在打折，而需求端受到疫情较大冲击，加上上海疫情持续，外溢到苏州的楼市需求减少，短期内苏州楼市继续保持弱势。中期内，楼市走向取决于疫情影响的时间，以及民企风险处置的进程，但预计在年中前后实现止跌趋稳。”李宇嘉称。

标签： 楼市松绑