2022年3月北京楼市显现修复迹象 二季度市场表现可期

根据房地产市场运行情况来看，一季度在春节及疫情反复的影响，北京市场表现较为平淡，新房、二手房成交量双双下滑，但随着春节影响消退及疫情好转，北京楼市修复迹象凸显，新房市场供应节奏随之恢复，购房者入市步伐加快，3月北京新房、二手房成交量较上月均有一定幅度的增长，市场有所回温。预计接下来，随着2022年房地产政策定调保持其连续性、稳定性和精准性，北京楼市政策大幅放松已基本没有可能，但不排除后续进一步加大对合理住房需求的支持力度，居民房贷利率具有一定的下降空间，同时随着市场信心持续修复，购房需求逐渐入市，市场修复可期，二季度北京楼市成交将保持稳中有升的态势。

从接下来入市房源来看，2022年4月预计将会有15个左右项目取证入市，结合3月的取证情况来看，加推及新推项目大概率集中在顺义、通州等近郊城区，不乏一些品质、配套等较好的项目，如3月取证的诺德逸境小区，该项目位于大兴区黄村福海路与广茂大街交汇处，由中国中铁(601390)、大兴兴创两大房企合力打造，项目涵盖洋房及小高层产品，推出户型为约78-134㎡的两居、三居及四居，可同时契合刚需及改善性群体的住房需求，且项目临近679路、676路公交站点，交通相对便利。从区域选择来看，房山及顺义等近郊区域随着政策规划逐步落地，交通日益便捷，配套也逐渐成熟，整体房价水平也处于较低水平，对于刚需群体是个不错的选择。

整体来看，当前房企推盘积极性较高，市面上可供购房者选择的空间较大，政策环境缓和下利好刚需及改善性购房需求入市，同时房贷利率下调，购房成本也会有所降低，加之北京楼市政策基本保持稳定，房价水平凸显稳态，购房者可结合自身情况恰当入市。

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