新房涨幅全国第一！这个强二线城市率先回暖了！

又到了每个月的中旬，4月15日，两个好消息。

第一个，降准了。

4月25日下调金融机构存款准备金率0.25%，释放长期资金约5300亿元。

大胡子李老师在3月底和4月的多次直播和视频中都做了预测，4月一定会有一次降准，如今果然完美预测。

这也是继2021年12月15日央行降准后，4个月后的第二次降准。

和之前12月的力度相比，力度不大，按照现在7.43的货币乘数，这次降准理论上多衍生出3.94万亿的广义货币M2。

钱不算多，但信号很明确，救市招式一招招出了！

那降准会对市场有什么影响？

市场资金更充裕，尤其是银行手里，钱更多了，会想办法放出去，利率就会走低，对实体经济、楼市和股市都是利好。

此前降准的效果大家可能感觉并不明显，因为一季度疫情杀了个回马枪，导致市场悲观情绪蔓延。

但我之前就说过，别沉浸在悲观情绪中，乐观的人才能看见机会。

现在，已经有市场开始有反应了！

所以，第二个好消息：3月70城房价数据出炉了！

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

简单说：止跌了！有城市率先回暖。

其中，最亮眼的城市是谁？

刚好是近期我们非常看好的——重庆。

全国新房涨幅第一，强势回暖！

3月，重庆新房同比上涨8.1%，二手房同比上涨3.7%。

实现新房、二手房齐齐上涨！

还记得去年4月重庆一场土拍，直接拍火了市场，重庆迎来一轮上涨。

今年同样来到4月，重庆市场再度火热，恰好能说明重庆市场，是一个缺少火引子的城市，只要有利好，房价就能涨，背后当然是重庆的城市实力使然。

重庆面积很大，堪比一个省，这是大家都知道的，但是新房还能迎来如此的涨幅，非常难得。

今年我们非常看好重庆的发展，团队目前已经在重庆2个月，如果对重庆市场感兴趣的，可以扫码下方二维码我们详细来聊聊。

为什么今年看好重庆？

第一点，大环境市场开始走暖。

现在很多人情绪还没回暖，所以也体现在楼市并未全面复苏。

但现在楼市像极了2014年，那一年有非常多的宽松政策刺激，甚至到了9月，除了四大一线城市之外，所有的城市都取消了限购。

并且北京、深圳、上海同样也有宽松政策出台，比如深圳，二套房贷款首付当时就调整为只需要40%等等。

那时候的房贷利率，一路从最高6.55%降至4.9%

在一系列强势操作下，才有了2015年7月开始的那一波上涨。

从2014年初，到2015年7月，利好一点点释放，到楼市全面回暖前前后后1年半左右的时间。

而现在呢，从2021年7月开始降准到现在，也就9个月。

房贷利率也下调了，但全国平均利率仍然在5%以上，显然大招还没出，所以市场情绪也还没全面回暖。

但信号是走好，走势也是好的，显然市场也有明显反应。

3月重庆新房涨幅已经是全国第一，二手房涨幅也并不弱，这还是未全面回暖之下的数据。

接下来一定还会有更多更有利的刺激，一旦利好落地，楼市全面回暖，重庆涨幅还会更高。

第二、2022年重庆供地计划减少，供应开始收缩！

大家此前对重庆最大的误解就是天量供应，房子多，难卖。

之前文章我们也做了解释，2018年开始已经有改善了，现在卖的新房容积率也下调，供应套数会有明显减少。

今年就在3月31日，重庆公布了今年的用地计划，全市计划供应14983公顷，总量上似乎比去年更多？

但今年多的地主要是用在了工矿仓储、公共管理和公共服务、交通水利等用地，住宅和商服用地是在减少的。

2022年计划供应住宅用地为2074公顷，相比2021年2292公顷，减少了9%。

2021年《供地计划》|图源，重庆市规划和自然资源局官网

2022年《供地计划》|图源，重庆市规划和自然资源局官网

供应用地的减少，加上容积率的减少，已经开始慢慢扭转2016年以前天量供应的局面。

所以，赶紧更新对重庆市场的认知，到底市场新房多不多，现场多不多人买房，我们团队就在当地，如果你对重庆真的感兴趣，可以扫码下方二维码添加我们微信，可以把重庆的照片和视频发给你。

第三、重庆市场成交量开始走强

3月初受到疫情影响，重庆市场短暂低迷，但最后的四周每周成交量都开始走强。

3.28-4.3的那一周更是达到18.49万方，比前一周涨了60%以上。

其实3月份重庆市场就有明显的抬头趋势，贝壳研究院重庆二手房的数据也看的出来，3月份成交量比2019年那会高出不少。

这和当时我们收到的市场消息一致，新房带看量明显增加，二手房还要排队等网签。

今年刚开年，多数城市没有等来回暖，而是遭受了疫情的反扑。

2月是深圳，3月是上海，小范围的疫情在爆发。

大家的信心也是被疫情给“打”没的，但重庆却能在这个时候迎来成交的明显增长。

恰好能说明一点：

购买力能被市场短期压制，但不会消失。

而重庆的回暖，也能证明城市购买实力非常强劲。

虽然重庆很大，有人说重庆是个省，没错，既然是一个省，那自然外面那帮子“城市”都想进省城，所以主城区的价值实力是毋容置疑的。

而且重庆的常住人口总量达到3200多万，过去10年人口增长320万，年均增长32万人。

我们国家城镇化率是跑得快，但仍然有空间，人口还是会不断到城市，甚至到更好的城市去。

加上重庆不限购，还是内陆核心城市，又有成渝都市圈的重磅利好支撑，优势逐渐突显。

第四、重庆频繁传出利好，房价最早一批上涨！

从去年全国层面的宽松信号开始，重庆市场反应非常快。

降利率、降首付非常到位，金融政策非常宽松，可操作的空间加大，所以去年下半年开始首轮刺激政策。

重庆市场一下子热情就被点燃了。

并且，2022年还是重庆一系列利好落地之年。

2021年11月12日，《重庆市培育建设国际消费中心城市实施方案》正式公布，重庆成为首批培育建设名单中第4座公布事实方案的城市。

方案中表示，将在重庆建成2个世界级商圈、10个高品质商圈，100个特色名街名镇和若干个商旅文化融合发展集聚区。

商圈在重庆是非常重要的，对于现在拥有商圈的板块来说，房产价值肯定会有提升。

其次，今年是《成渝地产双城经济圈建设规划纲要》颁布后的第一个执行年。

预计今年会有很多大动作会逐步落地。

随着重庆城市地位的不断提升，加上国际消费中心城市方案的落地，当前重庆的主城中心版图会不断扩大。

重庆是很大，但是现在的主城核心地位是不可能改变的。

现在重庆的发展方向就是2个，一个是往西，走和成都的融合之路，这个需要时间沉淀。

另一个是已经成熟的一路往北，发展非常成熟，这个是当前看得到并且能享受到今年利好政策下的第一波回暖。

数据最不会说谎，3月份重庆top10强成交榜单中，有9个是来自渝北区的楼盘，显然，当前重庆最火的成交板块就在北区。

所以我们也非常看好重庆北区的发展潜力，在刚过去的3月，重庆新房市场同比涨幅到达8.1%，市场热度已经在明显恢复。

随着更多降准、降息政策的落地，我相信重庆，尤其是北区会在今年有一波明显的上涨。

4月初大胡子李老师更是亲自飞去重庆，深度考察了重庆的产业，也找到一个品质非常高，价格非常有优势的项目，大家如果想了解重庆市场，以及我们看好的项目，可以详细扫码来聊。

此前李老师在重庆有线下直播，感兴趣的也可以扫码来领取直播回看链接。

本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

标签：