天天速读：农化大王的地产苦果

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文/乐居财经 吕秀伦

石家庄桂泽业房地产的破产重整路途似乎并不是那么顺遂。

7月8日，正定县人民法院将线上召开第二次债权人会议，商讨共益债务筹措等事宜。

桂泽业地产，由佳兆业旗下河北桂芳园房地产持有80%股份，另外20%股份由河北泽宽房地产持有。穿透可知，泽宽房地产背后是郭晨浩与王颖颖各持股99%、1%，他两还有另一层身份是农化大王郭俊辉的侄子与外甥女。

两年前，桂泽业房地产在石家庄正定县好不风光，一举拿下76亩土地，打算开发佳兆业悦峰项目二期。据乐居财经获悉，佳兆业是充当代建代管的角色。

然而，眼下这家合资公司不仅沦落至破产重整的地步，还被业主反馈，无复工迹象，多次延期交房。

据知情人士透露，“由于泽宽方未及时办理红线外相关证件手续，对项目营销高定价的固执，不能随行就市应对市场变化，导致项目销售迟迟无法启动，错过最佳销售时机，最终周期拉长，彻底陷入目前困局。”

放眼望去，郭俊辉家族在地产领域的合作亦不是那么顺利。此前它与泰禾曾有过战略合作，结果也不了了之。

缘何说是家族地产？郭俊辉的地产逻辑不同于常人。从近几年，他旗下的地产企业股东更迭来看，他似乎有意将自己与地产隔离。但他退出后的接盘者基本是其家族亲友，而这些亲友仍在不断编织地产网。

在地产版图上，一张庞大家族亲友关系网络，正以郭俊辉为纽带铺开。要想看懂郭俊辉暗藏的地产版图，或许得从达世地产（全称“河北达世房地产开发有限公司”）说起。

正主之谜

达世地产频繁的股东变更背后，郭俊辉却因此丧失了对公司的“控制权”。

乐居财经查询获悉，达世地产成立于2009年7月，注册资本5000万元，法定代表人为郭文藻，由河北泽辉科技全资持股，主营房地产开发与经营、商品房销售代理、房屋租赁等业务。

彼时，达世地产的成立主要是为了斜角头村实施拆迁工作，2011 年开始建设回迁房，将斜角头村大部分村民搬迁至斜角头新村(壹江城项目)项目。也因此，达世地产名声大噪。

最初，达世地产由郭俊辉、张建军创立，双方各持股50%。但经历数轮的股权更替，眼下它由泽辉科技100%持股。

频繁的股权变更，不仅存在于达世地产中，股东泽辉科技也同样在经历着。此前泽辉科技则是由郭俊辉（52%）、张建军（20%）、郭书贤（14%）、武丽丽（14%）共同持股。

直到2019年12月底，郭俊辉、郭书贤、武丽丽退出，泽辉科技变更为郭文藻、张建军二人各持股80%、20%。

不过，泽辉科技的股权变更并未结束，2020年4月，郭文藻、张建军二人退出了股东行列，转而由王颖颖、白涛沙各持股80%、20%，这也就构成了目前泽辉科技的股权结构。

可见，达世地产经历过去数年背后股东更迭，郭俊辉被剔除股东行列。但这或许是郭老板在背后的刻意安排。

因为无论是达世地产，还是泽辉科技，背后股东、高管都充斥着郭俊辉的强大关系网络。

其中，达世地产法定代表人兼一把手（经理、执行董事）郭文藻为郭俊辉父亲，达世地产监事郭俊英为郭俊辉亲属；就连公司曾经股东张建军也是郭俊辉的同学，张晓楠则是张建军妹妹。另外，泽辉科技控股股东王颖颖则是郭俊辉外甥女。

眼下，与达世地产并无股权关系的郭俊辉，或许还是可以通过庞大的家族亲友关系网络控制着达世地产。

“踩雷”泰禾

达世地产只是郭俊辉地产版图中的一块拼图。曾经他的旗下还有石家庄大禹房地产、石家庄泽恒房地产等公司。

与上述达世地产情况相似，郭俊辉似乎有意将自己与地产隔离开。以大禹房地产为例，最初由郭俊辉、张建军二人各持股50%；但到了2020年4月，二人悉数退出了股权序列，新增股东王颖颖、白涛沙接盘，并各持股50%。

泽恒房地产亦是如此。此前，泽恒房地产由郭俊辉（52%）、张建军（20%）、郭书贤（14%）、武丽丽（14%）等四人共同持股。2019年12月底，郭俊辉、郭书贤、武丽丽3位股东退出，新增股东郭文藻，并持股80%。

泽恒房地产这家公司并不简单，它曾与到处跑马圈地的泰禾进行合作。

2018年1月初，泰禾集团(000732)旗下的河北泰禾锦辉房地产与泽恒房地产正式签署战略合作协议，双方将联手开发位于正定县的一宗地块，据悉这也是泰禾进入石家庄的第二个项目。

作为双方合作的产物，石家庄禾恒房地产开发由泰禾旗下泰禾锦辉和泽恒房地产各持股51%、49%。

曾经郭俊辉治下的泽恒房地产，还想着借此机会扩大自身规模。但却不料，没过多久大股东泰禾便陷入了资金紧张局面，而双方合作开发的项目也在公开资料中鲜有提及。

2019年11月，因通过登记的住所或者经营场所无法联系，石家庄禾恒房地产被石家庄市正定县市场监督管理局经营异常名录。一年后，石家庄禾恒房地产便匆匆进行了注销备案，今年1月，该公司正式被注销。

郭俊辉与辉丰的持久战

“抛弃”地产的郭俊辉，或许在石家庄地产圈并不怎么有知名度，但是他在农药生产圈却是响当当的大佬。

相关人士透露，郭俊辉正是石家庄福泽集团的背后实控人，该企业是一家以精细化工为主、房地产为辅的多元化企业集团，现有员工1500余人，号称化工板块占地1500亩，房地产板块土地储备2000亩。

官网资料显示，在农化领域，福泽集团是中国最主要的烟碱类农药生产企业。年出口一亿多美元，其中吡虫啉的规模是世界第一，噻虫嗪的规模是中国第一。啶虫脒、噻虫胺、溴虫腈3个产品的规模居中国前列。

乐居财经查询获悉，郭俊辉目前对外投资企业达16家（2家已注销），包括了河北佰事达商贸有限公司、河北野田农用化学有限公司等。

尤为关注的是，郭俊辉通过福泽生物科技及其本人，持有河北野田农用化学最终受益股份达99.33%。而河北野田农用化学又是河北元氏农村商业银行大股东，持有10.1717%。不得不说，这或是郭俊辉为其资本版图暗凿的融资渠道之一。

不过，郭俊辉也有自己的苦恼。去年8月，他作为被执行人，被江苏省盐城市大丰区法院冻结其所持有的河北野田农用化学2973.85万元股权数额。

而他最为头痛的还是与辉丰之间持续数年的争执。

去年4月，辉丰发布公告称，公司已在事实上失去对控股子公司瑞凯化工的控制。资料显示，石家庄瑞凯化工由辉丰、河北佰事达商贸各持股51.0044%、48.9956%。其中，河北佰事达商贸又由郭俊辉和郭俊梅各持股99%和1%。

本是一场合作，双方最终走到了法庭对峙的局面。

今年6月初，辉丰股份(002496)（002496.SZ）披露的关于起诉郭俊辉、河北佰事达商贸的进展显示：

自2021年3月24至6月16日，被告实际经营的瑞凯公司以低于市场价格大量向佰事达出售草铵膦原药,出售数量达541.901吨，给瑞凯公司造成了3973.85万元的损失，辉丰多次以各种方式制止被告进行关联交易未果。

最终，盐城市大丰区法院判决，郭俊辉赔偿第三人石家庄瑞凯化工损失446.831万元，并承付相关利息。

双方之间的交锋已远不止法院这么简单，直到今天辉丰与郭俊辉的争执仍常见于各大媒体，例如，5000吨草铵膦项目归属争议等。为此，神秘低调的郭俊辉还接受了媒体采访，进行“诉苦”。

眼下，于郭俊辉而言，房地产正值寒冬，围绕在其家族中的地产企业要想弯道超车或是一件不易的事情。但是他首先还要解决与辉丰之间的持久战。

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