天天动态:杭州“认房不认贷”新规出炉 二套首付降至四成

继放松限购政策后，杭州楼市又迎来松绑。

11月11日，杭州发布《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》，通知中对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。

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新政首先提出降低首付比例。其中对于无房户而言，取消了“认房又认贷”政策，直接可以享受首套房的标准，即首付比例为3成。而对于改善型住房需求，则首付比例从6成变为4成。其次，房贷利率进一步下调，按照目前的规定，首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。

业内人士认为，可以看出，杭州对于房贷方面的政策落实了非常全面的降成本导向，具有非常好的效应，尤其是对于杭州限购区而言，其房贷申请成本将进一步降低。

今年5月，杭州就曾对限购政策进行松绑，取消本地户籍在杭州购买二手房的社保年限要求，转为可直接购买。同时降低外地户籍在杭州购买二手房的门槛。

11月4日傍晚，杭州市临平发布《临平区关于稳经济促消费补强政策若干意见》，其中提到进一步完善住房政策，自发布之日起，对已落户的户籍家庭与非本市户籍家庭放松限购政策，同时在2023年9月30日前购买普通商品住房的给予50%契税补贴。

中指研究院华东分院常务副总高院生表示，自萧山、富阳、临平等区域部分街镇接连放松限购后，杭州迎来幅度更大的政策，在范围上由局部区域扩充至主城范围，首付比的降低和利率的下调对于刚需和改善需求都有促进作用。

实际上，杭州接连出台放松政策，或与其高企的库存量和低迷的市场环境有关。中指研究院数据显示，2022年10月，杭州十区（包含临平、富阳）的新建商品住宅供应为110.06万平方米，环比微降2.4%，实际成交76.8万平方米，环比降幅达24.5%，同比下降也超3成。具体开盘表现上，10月杭州市区整体中签率47.7%，较上月增长12.1个百分点，10月流摇率39.1%，较上月升高3.1个百分点。二手房层面，自6月后持续下降，10月成交套数处于年内倒数第三，银十市场恢复不及预期。

在销售价格方面，根据国家统计局的数据显示，杭州二手房住宅交易价格7-9月已连续三个月下跌，其中，7月下跌0.3%，8月下跌0.4%，9月下跌0.6%，跌幅呈逐月加大走势。

高院生认为，本次信贷调整后，无论是新房还是二手房购房成本都有所降低，有利于释放新的需求，带动成交，叠加临近年底房企冲刺业绩或将推出各类优惠，预计11月杭州楼市市场成交规模将有所回升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，杭州政策放松，继续说明部分城市在优化政策，也说明近期一些城市的市场交易压力还是略高。各地近期也要继续关注房地产市场的情况，主动在政策方面做微调。此次政策从银行信贷角度比较全面地落实了政策，也说明信贷政策调整依然是一个较大的方向。各地也需要继续在信贷政策方面发力，包括首付比例和房贷利率。

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