又一城降了！多地下调房贷利率，政策暖风频吹，是时候买房了么？

据中国证券报报道，4月8日，有消息称，广州房贷利率最低已经降至4.6%。

对此，汇丰银行回应记者称，“消息属实。我们最低可以做到4.6%，但具体要看客户资质。”而包括工商银行(601398)在内的多家国有银行则称，最低利率仍执行5.4%，“一手房一个楼盘一议”。

对于“恢复接力贷业务”的传闻，上述银行均表示从未涉及。

据国家统计局数据显示，今年2月，广州新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.6%，同比上涨4.2%；二手住宅销售价格指数环比上涨0.6%，同比上涨3.8%。

多地房贷利率下调

在此之前，苏州部分银行已经将房贷利率最低降至4.6%。但是，当地银行强调，该利率水平仅针对优质客户，不是所有客户都能享受。

此外，杭州、襄阳、十堰等地房贷利率也下调。

其中，杭州首套房利率普遍由5.7%左右下调到5.3%左右，二套房由5.9%下调到5.5%左右。

湖北襄阳、十堰部分银行下调房贷利率40-45个基点。对此，当地中介和银行均回应记者称，调整后的利率部分低于5.3%。而在春节前，当地银行房贷利率最高达到6.13%。

促进合理需求释放

贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年3月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷款利率为5.34%，二套房利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。

中原地产首席分析师张大伟指出，贷款难已全面缓解，但信贷政策依然较为严格，楼市热度上升较为缓慢。“销售端回暖是打破僵局的关键。销售端回暖，资金回笼更加顺畅，企业经营性现金流改善后，施工节奏有望加快，促进房地产行业良性循环。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

政策暖风频吹，不应再抱投机炒作心态

据经济日报报道，进入4月份之后，又有多个城市出台房地产调控政策。其中，既有郑州、哈尔滨、兰州等省会城市，也有一些三四线城市。综合这些城市的调控政策，包括放松限购、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售等。

应该看到，房地产市场在经济发展中的支柱地位没有变，其带动作用强，对于稳定经济发展和防范风险都有至关重要的作用。这些政策的调整是各地落实房地产调控主体责任，因城施策促进房地产市场平稳健康发展的体现。随着政策的持续发力和逐步显现效果，合理购房需求的释放有望进一步释放，市场预期逐步平稳。

图片来源：每日经济新闻 资料图

这些调控政策均是瞄准刚需和改善性需求，不少有购房需求的购房者选择从观望开始看房购房。但广大购房者须清醒地看到，未来市场的平稳健康发展是主流，“房住不炒”的底线不应也不会突破，不应再抱有投机炒作的心态。

房地产规划和建设也需要摒弃炒作心态。

一方面，从政策发布到在市场上产生实际效果尚需一定过程；

另一方面，有不少城市的市场恢复受疫情影响不小。再加上一些三四线城市供给偏多，近年来人口还呈现净流出的特点。对于这些城市而言，促进楼市平稳首先应以去库存为主，对于未来市场开发规模和房地产市场发展规划应有更深度的分析研判，以实际需求确定新建规模，避免继续扩大开发进一步造成供给过剩。

每日经济新闻综合经济日报、中国证券报、公开资料

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