疯狂涨到14万之后，这片区开始滞销了，新房能买吗？

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龙华，称得上全深圳供应最豪爽的地方。

根据深圳房地产信息网数据显示，2021年，龙华预售面积889486平方米，预售9197套新房住宅，占据全市之首。

是的，吊打背负“天量供应”名号的光明，龙华才是深圳的供应老大。

供应大，这就让龙华不缺新房。

最近，有不少粉丝在后台问我，龙华最近的盘还挺多，到底怎么选？我整理下近期即将和在售的7大新盘，上周和湾区区长一同去看了。

说实话，确实有点难选。

价格都在7万附近，位置也都算可以，算下来最低入手首付也在180万左右，到底怎么买？下面是看盘后的结论。

当然，龙华还有很多低首付预算上车的选择，我们近期也全都跑过一遍，近期关注龙华市场，不知道自己的预算买哪的朋友，都可以扫码，还有很多项目都详细资料可以领取。

这次说的这7个项目，是龙华现在问的最多，也是最让人迷惑的。

怎么选？

最重要的是，看地段。

龙华最好的地段，在深圳北-红山一带。

按照距离-深圳北-红山的距离远近排序，综合价格以及优劣势，给大家说说3个我认为价值最大的。

排第一的是红山-博誉府

为什么这是第一个选择的呢？

因为很近。

从区位图可以看到，博誉府最是趋近于深圳北-红山片区的，距离红山地铁站1公里。

严格意义上来说，博誉府是在红山片区的边缘。

这个位置还是非常不错的，既可以享受红山周边的配套，和周边二手房还有2万的倒挂利差。

以目前的价格入手，是划算的。

此外，项目出门就是学校，家门口就有一所九年一贯制学校。

其次，鸿荣源作为深圳本地的开发商还是比较有实力的，正常交付基本没有问题，品质也说得过去。

目前是正在清项目1期的一些尾盘，同时2期已经开放样板间。

但提醒一下，低楼层的往外看的风景不好，西北朝向看对面小区，东北朝向看对面的农民房。

一定要选的楼层够高，全部越过去，不然真的影响心情。

面积段从94平-143平，既有刚需改善，又有豪华改善。

西北朝向的94㎡最低有单价6.7万起，所以首付预算在200万以内的刚需改善，首先推荐这个项目的小户型。

这个项目的户型价差很大，143平的大户型单价则去到了8.5万，这个价位再买这里就不是最好的选择了。

上塘

龙华本土的最高点是北站CBD，所以我们给予北站-红山属于龙华第一圈层的论点。

而上塘属于红山以北，原则上算一线半的地段，并不算二线。

再加上上塘的居住氛围相对纯粹，氛围非常安静，附近还有羊台山公园，没有嘈杂的人流和商业，居住品质更好。

所以我的排序第二位就是卓越柏奕府，上塘片区二线的地段＋准一线的品质。

综合来看，是上塘片区二线偏上一点的定位。

卓越打造的产品和鸿荣源的感觉差别非常大，卓越走精致路线。

增加一些花里胡哨的人工智能，户型设计来说也特别的现代化。

比如入户处步入式鞋帽间，这个设计点非常巧妙，还有U形开放式厨房带吧台设计，还有很多人性化的收纳系统。

花最少的钱装最大的逼，去看卓越的盘就知道我说的什么意思。

那么二线上地段＋改善定位，就看市场接受度如何了。

项目的面积段从108平-125平，没有刚需户型。也就定位了居住人群相对纯粹一点，圈层相对平均，据销售介绍都是一些周围的高知人群比较偏爱他们楼盘。

教育资源方面，卓越柏奕府目前位于龙华区和平实验小学学区之内，上学仅一路之隔，非常方便；初中阶段更是位于龙华稳居前三的高峰学校的学区范围内，这个应该算是项目的一大卖点。

交通方面，自测步行从项目到4号线上塘地铁站10分钟，也属于近地铁楼盘。

周围没有大型商圈，但是距离商圈的距离车程10分钟，换来相对隐私安静的居住条件。

现在楼盘在售最多的就是2单元楼王，除此之外，其他楼栋销售都给我们介绍了750万总价，折合单价6.8万/平，带精装交付。

这个价格和品质对比博誉府，我更推荐追求品质和生活格调的豪华改善型买家，可以买这个盘。

未来看得见的升值空间，至少卓越在龙华红山、上塘这一块，还没做出特别掉链子的产品。

龙华中心

接下来仅次于红山和上塘板块的，就是龙华中心板块，老龙华居住区，44个旧改项目扎堆。

巧了，在目前市面上的新盘中，竞争对手依旧是鸿荣源的壹成中心十区和卓越的和奕府，两个楼盘仅相隔2公里。

壹成中心周五已经取得了预售，这次十区推出了1056套住宅，目前登记400多套。

户型只有两种，85平的2房可以改3房，交付和博誉府的94平户型设计一模一样，得房率更高但是这么做也有违建风险，不是非常保险。

均价7.2万/平，价格方面和周围的二手没有明显倒挂。

在价格方面，相比之下月底入市的和奕府，推出的面积段从93-113平。据销售给我们的消息是93平的首付会和壹成中心十区的85平的首付持平。

具体的内容在我们昨天的文章中有详细的分析，可以点击此处跳转，两者对比来说和奕府会更有性价比。

小结

所以在龙华的的买房推荐：

博誉府>卓越柏奕府>和奕府>壹成中心十区>中海明德里

未来北站商务区发展起来后，带来的居住需求更多，龙华的房价还有机会上一个小台阶的。

不过目前稳定的市场对于刚需来说也是好事，可以仔细挑选适合自己的楼盘，不会恐慌乱买入。

最近我们踩盘也发现，看房的人络绎不绝，龙华还是深受很多龙华本地客和福田南山上班族的青睐，感兴趣的朋友千万不要错过了。

以上是我们近期实地踩盘的龙华的项目，当然龙华还有很多区域在这篇没有提到，例如在观澜、清湖板块应该如何选筹，

想要了解的朋友可以扫描下方二维码，领取详细的项目资料。

都说在深圳买房有三难：凑钱难、名额难、选筹难。

想要选到一套称心如意的房子，

不单需要算好账、做计划。

还需要身体力行地去各个片区进行踩盘。

需要长时间、高精力的投入，才有可能遇到最具性价比的。

所以，关注我们，了解最新的市场动态，省去像无头苍蝇一样到处看房，却又都觉得不合适的苦恼，节省不必要浪费的时间，集中精力买到最适合自己的。

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以上为正文，来自粤海街道周主任

看完文章如果想要了解大湾区最新的降价、降首付的楼盘，最全的大湾区新房信息、想知道各个新盘的打新流程和材料、二手房有哪些捡漏机会，可以直接扫描下方的二维码，咨询李老师及其专业的深圳置业团队。

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