中西部新开盘谍报：成都南昌去化放缓，刚需改善型为主流

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区域市场综述

根据中指数据CREIS监测，2022年4月-2022年5月中西部重点城市武汉、重庆、南昌、成都累计开盘48个。本月开盘项目以老盘加推为主，纯新盘项目占比31%。新开盘价格保持平稳，住宅产品去化效果一般，重点监测项目武汉福星惠誉月亮湾壹号，成都融创春风十里，重庆科学城凤玺台等，由于区位价值明显、周边配套较成熟等原因，开盘当天实现热销。

武汉：5个纯新盘入市，东湖高新(600133)区各推盘5次

开盘项目以老盘加推为主，远城区占比31%。

1.价格方面，部分项目开盘价有变化，整体波动幅度不大。

2.共25个项目开盘有优惠，网上开盘项目占比19%。

3.推盘产品中，刚需及刚需改善型为主，精装房占比下降。

主要开盘项目

? 福星惠誉月亮湾壹号（2022.4.22）

价格优惠：认筹99折，认购3个99折，一次性付款再加99折

认购去化：2022年4月22日推出二期2、3#楼毛坯房源共300套，首日去化100%。

客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于武昌滨江商务区，属武昌内环长江主轴，是武汉市重点发展的核心板块之一。

2、交通配套优势：项目周边有5号线、7号线、8号线、2号线4条地铁，均在步行可至范围；项目周边可享受优质商业和教育等配套，有绿地缤纷城、武汉长江中心、龙湖天街等顶级商业，同时武昌滨江小学已规划。

3、价格优势：项目推出价格较周边竞品具备一定优势，加上户型门槛不高，对关注滨江板块的购房者吸引力较大。

项目缺点

项目非一线观江。

? 万科光澜道（2022.4.28）

价格优惠：综合毛坯95.5折

认购去化：2022年4月28日加推10#楼精装修房源共160套，首日去化69%。

客户定位：刚需改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于白沙洲三环内，区域价值正加快兑现，是武汉购房群体最为关注的板块之一。

2、交通配套优势：项目位于地铁12号线凌吴村站正地铁口，周边还有主干道白沙洲大道；项目自带幼儿园、13万方洪山万科广场，加上周边配套，未来生活非常便利。

3、价格优势：项目推出折扣优惠力度较大，开盘带精装修价格较周边毛坯竞品具备一定优势，加上万科品牌保障，性价比突出。

项目缺点

区域界面一般不佳，待改善。

重庆：仅九龙坡区推出一个项目，开盘售罄1个纯新盘

1.价格方面，受单一项目影响，均价下跌

2. 项目开盘售罄

3.项目为改善型产品

? 科学城凤玺台（2022.4.26）

价格优惠：开盘当天95折销售

认购去化：2022年4月26日开盘，推出花园洋房64套房源，开盘当天认购64套，去化率100.0%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势明显。项目位于高新区规划核心政企旁，属于城市新兴区，未来发展可期。低密纯洋房社区，改善品质，产品舒适度较高，且周边无竞争，首开性价比较高。

2、大开发商，品质有保障。项目由中交代建，中交作为央企，遵循以人为核心的新型城镇化战略，坚持“建设城市、运营城市、发展城市”理念，抢抓人文城市、宜居城市、韧性城市、绿色城市、智能城市建设重大机遇，是赋能城市发展和人居美好生活，打造产业链协同联动、多业态融通发展的全国一流城市发展商。

项目缺点

项目处于城市新兴区，周边配套有待完善。

成都：7个纯新盘入市

开盘项目以老推新为主；中心城区套数占比44%。

1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳。

2.推盘产品中，以刚需改善型及改善型为主，精装房占比大。

? 融创春风十里

客户特点：刚需客群

价格优惠：无

认购去化：2022年4月26日推出1、2、3、4、5、6栋房源共1218套，首日去化率100%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：公共交通便捷，临近洛带古镇。

2、品牌优势：品牌开发商，可信赖度高。

3、项目优势：性价比高，依托生态文化基地，周边配套品质商业设施。

南昌：共计4个项目，2次加推开盘

1.价格方面，项目加推价格保持平稳。

2.推出房源数量较少，整体去化率一般。

? 江铃龙湖云璟（2022.4.26）

价格优惠：：无优惠。

认购去化：本次推出10#（11F,1梯2户），15#(23F，2梯4户)共计2栋楼113套房源，市场客户累计认购10套，综合去化率8.8%，整体成交均价13850元/㎡。

客户定位：刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

1、区位环境：地铁上盖项目，但周边厂房众多，尚未拆迁完成，目前现状面貌不佳。

2、品牌优势：项目由江铃&龙湖开发，江铃为国企品牌 ，龙湖为运营稳健民企，品牌和实力深受客户认可。

3、疫情因素：项目自示范区开放、宣传期开始，到取证入市连续遭受疫情冲击，客户心理预期下降，观望情绪浓重，转化艰难。

? 中粮建发祥云悦府（2022.4.26）

价格优惠：无。

认购去化：项目推出4#（18F,2梯四户），5#(17F，1梯2户)、7#（18F两梯四户）共计4栋楼200套房源，累计认购195套，综合去化率98%，整体成交均价18460元/㎡。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位环境：项目位于西湖区，朝阳板块，板块优势明显，临近沿江快速路，九洲高架；在4号线地铁口附近，而且邻近朝阳公交枢纽，公共出行和自驾都很便利。附件有赣东大堤风光带、朝阳公园、象湖湿地公园、市动物园等生态大境，居住环境较佳。

2、蓄客充足：以东西湖老城区客户为主、部分青云谱区客户。周边群体客户购买力强，加上项目为市场红盘，自开盘以来保持热销，此次为继上次21年10月二次开盘后时隔6个月再次开盘，蓄客时间充裕，依然保持热度。

3、教育资源：项目周边教育资源较佳，同步建设9班幼儿园，百米范围内规划教育用地两宗，距离立德中学、规划教育用地约1公里。片区教育配套众多，站前路小学、珠市小学、外国语学校、南昌一中、朝阳中学等（具体学区以政府公示为准）。大悦城(000031)商业、西湖万达、九洲天虹等商业聚集，配套完备。

本月开盘

表：2022.4.13-2022.5.8 部分项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

表：2022年5月-6月部分项目开盘信息

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