2021年1-11月郑州房地产企业销售业绩TOP20

2021年11月，开发商为实现资金快速回笼，促保年度销售任务达成，持续加大各项目营销力度，项目去化较上月有一定程度提升。在当前整体市场下行的压力下，迎来政策端改善，置业情绪预期有所提振。那么郑州的各个房企在2021年1-11月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

2021年1-11月郑州房地产企业销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-11月郑州房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为1242.0亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积906.2万平米。其中TOP10房企销售门槛值为47.1亿元/34.5万平米，TOP20上榜门槛值为18.0亿元/12.3万平米。销售金额方面，正商集团以150.8亿元销售额成为销售金额榜冠军；碧桂园以135.5亿元位列销售金额榜第二，康桥集团以135.0亿元位列第三位；销售面积方面，正商集团、碧桂园和康桥集团分别以134.8万平米，96.4万平米和92.6万平米位列榜单前三位。

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-11月郑州商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为262.4亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为16.2亿元。郑东新区北龙湖板块的中海云鼎湖居以47.4亿元的销售额位列销售金额排行榜首位。

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-11月郑州市商品房销售面积TOP10项目合计销售面积为158.2万平米，其中TOP10的销售面积门槛值为10.0万平米。融创城以21.5万平米的销售面积位列排行榜首位；万科城以20.0万平米的销售面积位列第二，美盛教育港湾以19.7万平米位列第三。

2021年11月郑州市标杆价值楼盘

特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

金水区·杨金板块·万科未来时光

项目简介：万科未来时光位于金水区东三环与杨金路交汇处以西路北，项目是由15栋小高层建筑组成的低密社区，总占地约80亩，总建筑面积约14.4万平米，整体建筑以纯T2的设计打造，产品户型涵盖131-143平米的三房和四房，整体定位改善。

项目亮点：

郑东新区·北龙湖板块·建业君邻大院

项目简介：建业君邻大院位于郑州北龙湖南岸龙湖内环路环内，项目由松、梅、竹三个苑组成。君邻大院系列是建业集团围绕客户需求打造的全新产品体系，深入地了解、挖掘客户需求，不断变化升级，整体定位高端改善。

项目亮点：

房地产市场解读

土地端，11月19日，郑州迎来第二次集中土拍，主城区共涉及约15宗土地，除4宗因故终止出让外，其余11宗土地均成功出让，成交总面积约445.2亩，成交金额约65.1亿元。整体来看，郑州第二批土拍表现平淡，相比首批集中土拍成交规模大幅缩水，国企央企在本次土拍中表现亮眼。11月23日，郑州二批次土拍落下帷幕第4天，郑州市自然资源和规划局发布三批次地挂牌信息，共涉及约25宗土地，挂牌起始价约157亿元，出让面积约1606亩，均为涉宅用地。从竞拍规则上看，此次集中土拍对房企的要求延续了第二轮的规则，计划于12月27日完成出让。

11月24日，国务院副总理刘鹤在人民日报发表名为《必须实现高质量发展（学习贯彻党的十九届六中全会精神）》的文章，文章强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。

展望未来，行业环境改善预期将进一步明确，部分热点区域首套房房贷利率仍有下调预期，银行放款周期进一步缩短；另一方面，房企开发贷和并购贷款合理发放，亦有助于个别短期流动资金压力较大房企纾困。同时，此前地方偏紧的政策均有望迎来微调改善，促进房地产业健康发展。

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